Come il 2010 si chiudono, è ufficialmente il momento di fissare alcuni obiettivi non solo per un nuovo anno, ma un nuovo decennio. Tradizionalmente ciò si tradurrà in circa un mese di andare in palestra semi-regolarmente, tentando di preparare insalate per una settimana o due, magari acquistando alcuni titoli speculativi Okay

Ok, nevermind, tutto sembra terribile. Fortunatamente, abbiamo un suggerimento migliore da aggiungere a quella lista di risoluzioni ambiziose-qualcosa di redditizio, ma anche con longevità e un sacco di appeal generale. E veniamo con suggerimenti su come aiutarti a raggiungerlo.

La risoluzione? Nel 2020, investirai in qualche proprietà a DC

Questa è una guida per chiunque si sia mai preso a calci per non aver acquistato una casa a schiera o un condominio in una zona di DC, una volta abbozzata, ora vivace come H o 14th Street. Tenete a mente che prendere la decisione di acquistare e, eventualmente, ristrutturare la proprietà non è piccola impresa, e uno che innately viene fornito con rischi. Ma se vi state chiedendo se si può ancora fare notevoli somme di denaro investendo in up-and-coming quartieri della città, la risposta rimane ancora una ferma sì — hai solo bisogno di sapere dove cercare, e cosa cercare.

Nell’ultimo decennio, la città ha visto una crescita sbalorditiva nel suo mercato immobiliare, con il prezzo medio delle case in aumento di circa il 20 per cento dal 2013 al 2018, da $475.000 a $570.000, come riportato da Urban Turf. Questo giugno, il prezzo mediano per una casa in DC ha colpito $621.000, il numero più alto di sempre per la città, e un aumento del 63 per cento rispetto al luglio 2009 (o 37 per cento quando aggiustato per l’inflazione), quando il prezzo mediano era solo $381.000.

Non basta prendere la parola per esso. Dai un’occhiata in giro per la città e la vedrai ovunque: nuovi sviluppi di condominio di lusso con servizi a bizzeffe in quartieri come il Southwest Waterfront, Navy Yard e Mt. Piazza Vernon.

“La nuova costruzione domina ancora in termini di velocità con cui si muove. L’acquirente millenario di oggi che è stanco di affittare non si rimboccherà le maniche e costruirà sweat equity rinnovando, vuole qualcosa di elegante, elegante e conveniente, e pronto per il trasloco”, afferma Yianni Konstantopoulos, Principal del team THRIVE di Compass.

E con il suo aiuto, abbiamo identificato alcune importanti linee guida per aiutarti a investire saggiamente in 2020.

Nuove build vs. Il fissatore superiore

Avere la vostra proprietà move-in pronto per il momento si desidera attirare potenziali acquirenti è una cosa. Ma considera che se stai acquistando ora per vendere in futuro, forse cinque o anche 10 anni su tutta la linea, le tendenze possono cambiare. È necessario fattore di longevità di appello.

Non guardare oltre i prezzi rowhouse in giro per la città, che ha sparato un incredibile 81 per cento (52 per cento aggiustato per l’inflazione) da $420.000 a $760.000 — uno degli apprezzamenti dei prezzi più pronunciati nell’ultimo decennio.

“Penso che se stai guardando il valore al dettaglio su una costruzione nuova di zecca è simile all’acquisto di un’auto nuova di zecca, dove non appena si guida la gente dice che si perde sempre un po’ di valore. Con la nuova costruzione il prezzo sta per iniziare davvero alto. Penso che sia probabilmente la strada migliore per trovare qualcosa che ha bisogno di un po ‘ di trucco e per fare il lavoro e poi, sai, affittarlo”, dice Nya Alemayhu, un agente immobiliare con licenza Compass.

“Le proprietà di rivendita che sono molto vivibili, con planimetrie funzionali e aggiornamenti di buon gusto che non sono obsoleti sono ancora scelte popolari per gli acquirenti”, l’agente immobiliare della bussola Christopher Bulka concorda, ma aggiunge che i condomini recentemente rinnovati e le case a schiera che “combinano un fascino originale con finiture di lusso sono anche molto popolari e”

Il Quartiere di Guardare: Parco Vista

operativo frase in Bulka la dichiarazione di cui sopra (a nostro parere) è il fascino originale. I servizi eleganti di un nuovo edificio condominiale sono attraenti, certo, ma ciò che manca è quel fattore di fascino. Mentre essi possono essere un’opzione sorprendente per i giovani affittuari, coloro che sono un po ‘ più vecchio e cercando di stabilirsi sarà alla ricerca di qualità più classiche — così il premio che un condominio ristrutturato o fila casa richieste.

Park View, che si trova a nord-est di Columbia Heights, è un quartiere che ha subito un serio aumento delle conversioni condominiali e delle case unifamiliari a schiera recentemente rinnovate. ” Ci sono anche alcune proprietà di rivendita che potrebbero offrire agli acquirenti l’opportunità di vivere mentre personalizzano i loro gusti nel tempo”, afferma Bulka.

“Le vecchie case della città sono state ristrutturate e gentrificate nella zona di Parkview, e sto scoprendo che molti giovani stanno iniziando a guardare in quella zona, non perché il quartiere è stato completamente gentrificato, ma perché è chiaro che il mercato si sta muovendo da Columbia Heights, fino ad est”, aggiunge Alemayhu.

Come il nuovo sviluppo influenza la domanda

Se vuoi sapere dove spendere i tuoi soldi, guarda semplicemente dove altri spenderanno presto i loro. Uno degli indicatori più sicuri che una zona potrebbe presto boom è la promessa di nuovo sviluppo commerciale, se questo significa un nuovo mercato, centro commerciale, arena sportiva o teatro.

L’esempio perfetto sarebbe il mercato dell’Unione, un’area un tempo fatiscente e quasi deserta, tranne che per i mercati all’ingrosso del pesce e dei prodotti. Grazie all’introduzione di una food hall e alle aperture di ristoranti e bar che seguirono, il mercato e l’area circostante NoMa hanno visto una domanda di immobili completamente rinvigorita. Oltre all’attrazione iniziale delle nuove opzioni di cibo e bevande, il quartiere è facilmente raggiungibile con la metropolitana sulla linea rossa ea breve distanza dalla Union Station, il secondo hub Amtrak più trafficato dell’intera nazione.

“Mi concentrerei sui quartieri che attualmente bilanciano un accesso ragionevole ai servizi della città come negozi di alimentari, negozi, ristoranti e opzioni di trasporto, con buone prove che gli investimenti commerciali o residenziali sono già iniziati”, afferma Bulka. “Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park e Brightwood potrebbero potenzialmente adattarsi bene con una timeline di investimento di 10 anni, mentre Eckington, Edgewood, Stronghold e Brookland hanno già mostrato segni di investimenti significativi con un buon accesso ai servizi della città, quindi i prezzi di vendita hanno già iniziato a salire, ma sembra ancora esserci un buon rapporto.”

Altre aree da guardare includono due quartieri dall’altra parte del fiume. Anacostia ha visto un enorme aumento del 94,8% nel prezzo di vendita mediano mentre lo sviluppo riprende, e il Gruppo Menkiti ha appena inchiodato i finanziamenti per costruire il Gateway MLK, un moderno sito ad uso misto destinato a sfondare entro la fine dell’anno nello storico corridoio di Anacostia. Il sito alla fine sarà sede di una società tecnologica chiamata Enlightened, Inc., che prevede di aggiungere circa 200 posti di lavoro nella zona.

Altrove, un’arena da basket da 65 milioni di dollari, finanziata dai contribuenti, per le pratiche di Washington Wizards e Mystics WNBA Games ha aperto a Congress Heights lo scorso settembre, un’area che storicamente era stata passata per lo sviluppo, ma ha visto un aumento del 108% nel prezzo di vendita mediano da 2013 a 2018.

Un altro progetto in corso che sicuramente porterà molto valore a entrambe le aree è il 11th Street Bridge Park. Il Bridge Park ha lo scopo di ” collegare due lati storicamente disparati del fiume con una serie di spazi programmati all’aperto.”Pensate High Line di New York City, ma lo stile DC. Il progetto è previsto per sfondare nel 2021 ed essere completato nel 2023.

Cosa evitare

“Vorrei mettere in guardia gli acquirenti contro finiture che sono troppo alla moda e difficili da cambiare quando arriva il momento di vendere. Ciò che è caldo ora potrebbe essere totalmente passé in cinque o 10 anni, il che può costare tempo e denaro all’acquirente alla fine”, afferma Bulka. “Cose come apparecchi di illuminazione, cabinet e hardware idraulico, tra le altre cose, potrebbe essere ragionevolmente facile da aggiornare per una vendita, ma bagno e cucina piastrelle-lavoro, mobili, pavimenti e altri elementi più grandi per una proprietà può essere molto costoso da aggiornare.”

Se stai cercando di ottenere il massimo per il dollaro quando si tratta di rinnovare con un budget limitato, Alemayhu suggerisce di andare direttamente per la cucina e il bagno(s) sopra ogni altra cosa, dicendo che i suoi acquirenti vogliono quasi sempre sapere quanto lavoro è andato in quelle parti della casa. ” Inoltre, una casa con due bagni è sempre più preziosa”, offre.