Hai motivi per voler cambiare il blocco sulla tua proprietà in affitto. La domanda è: è legale?
Potrebbe anche non essere tu a cambiare le serrature, ma piuttosto il tuo inquilino a cambiare la serratura dell’appartamento. Se non è stato concesso alcun permesso, cosa fai in questa situazione?
Non ti preoccupare! Abbiamo delle risposte per te!
Situazione #1: L’inquilino ha abbandonato l’appartamento
Dire che stai affittando a un inquilino il cui contratto di locazione scade in meno di 30 giorni. Consegnando la lista di controllo dell’ispezione di trasloco dell’inquilino a casa loro, scopri che se ne sono andati! Come, tutto è stato completamente spostato. L’inquilino non te l’ha mai detto e non ha mai restituito le chiavi dell’appartamento. Ti rendi conto che il tuo ricambio non funziona, il che significa che l’inquilino ha cambiato le serrature su di te.
È ovvio che si sono spostati. Ecco cosa dovresti e non dovresti fare quando si tratta di cambiare i blocchi sul tuo tenant:
- Cosa dovresti fare:
Il tuo tenant è probabilmente ormai lontano. Tuttavia, è necessario contattare loro per far loro sapere che si sta andando a cambiare le serrature. Metti in chiaro che se tornano prima della fine ufficiale della loro locazione, darai loro una chiave in modo che possano entrare nella casa; ma deve essere restituito il giorno in cui il loro contratto di locazione è ufficialmente finito. Informali anche se hai intenzione di fare una delle seguenti operazioni:
- Li stai caricando per il cambio di blocco.
- Stai cambiando il blocco se non ricevi una risposta entro una data e un’ora specifica che riconosce il messaggio che hai lasciato.
- Cosa non dovresti fare:
Per quanto allettante possa essere, non dovresti cambiare i blocchi prima della scadenza del contratto di locazione senza avvisare il tuo tenant. Tu e l’inquilino siete ancora in un contratto legalmente vincolante, e lui o lei ha ancora il diritto di accedere all’unità.
Quando è possibile modificare le serrature, è possibile detrarre il costo del nuovo set di serrature dal deposito cauzionale dell’inquilino. Cioè, se non riescono a restituire quello originale, o se è esplicitamente indicato nel contratto di locazione. Le regole variano da stato a stato, quindi controlla sempre le leggi sull’alloggio statale.
Situazione #2: Trattare con un inquilino non cooperativo
Hai un inquilino che è in violazione del loro contratto di locazione non pagando l’affitto o facendo un pasticcio completo della vostra casa? Mentre si può essere su questo affittuario, non si può semplicemente cambiare le serrature senza sfratto legale.
Cambiare le serrature senza passare attraverso il corretto processo di sfratto è illegale nella maggior parte degli stati. Il tuo inquilino potrebbe intraprendere un’azione legale contro di te se non sono stati adeguatamente serviti. Uno sfratto formale è il modo corretto per far uscire qualcuno dal tuo noleggio. Tuttavia, non è raro incentivarli con denaro contante a lasciare – chiamato anche l’approccio “cash for keys”.
Una volta che l’inquilino si è trasferito legalmente, sei libero di cambiare la serratura e preparare l’unità per il prossimo affittuario.
Considera questo:
Se non ne avevi uno prima, dovresti aggiungere un criterio di blocco nel tuo contratto di locazione. Includere la lingua nel criterio che vieta al tenant di modificare completamente i blocchi, a meno che non venga concessa l’autorizzazione e non si riceva una chiave.
- Alcuni stati rendono legale per gli inquilini cambiare le serrature senza dover fornire ai loro proprietari una chiave, quindi aggiungi una politica di blocco se puoi legalmente farlo.
Tenere sempre una chiave di riserva del noleggio in caso di emergenza. Riparazioni all’unità, ispezioni, ecc. sono motivi sufficienti per avere accesso all’appartamento (dopo che il tuo inquilino ha ricevuto un preavviso ragionevole, ovviamente). Se permetti ai tuoi inquilini di cambiare il blocco dell’unità, chiarisci nel contratto di locazione che devono fornire una chiave per te. Se non lo fanno, è una violazione del contratto di locazione.
Pensiero di chiusura:
Un inquilino potrebbe non cambiare le serrature su di te in modo da non poter mai entrare nell’appartamento. Piuttosto, potrebbero farlo solo per la pace della mente. Se si desidera impedire loro di farlo, mostrare loro che i blocchi sono stati cambiati subito dopo l’inquilino precedente spostato fuori. Puoi farlo mostrando loro una ricevuta o una fattura dal fabbro. In questo modo, possono sentirsi a proprio agio nel loro nuovo posto, e non dovrai preoccuparti di cambiare le serrature su di te!
Pubblicato il 13 settembre 2019
