Nel centro del cuore dell’America si trova una crescente popolazione operosa. Avendo una delle più importanti intersezioni autostradali interstatali negli Stati Uniti, che collega Interstate 35, Interstate 40 e Interstate 44,

Oklahoma è adatto per lo sviluppo commerciale e industriale.

Nel 2014, il Bureau of Economic Analysis ha classificato l’Oklahoma al primo posto nella crescita della produzione di beni durevoli. Forbes, utilizzando i dati economici del Bureau of Labor Statistics e C2ER, chiamato Oklahoma come uno dei migliori stati per guadagnarsi da vivere. Varie altre pubblicazioni classificano l’Oklahoma tra i primi dieci stati per la creazione di posti di lavoro della classe media (New Geography, 2013) e il miglior posto di lavoro (Forbes, 2014).

Il Bureau of Economic Analysis ha anche osservato che Oklahoma City è stata una delle tre grandi metropoli degli Stati Uniti a registrare un guadagno del PIL pari o superiore al 3,5% durante il periodo 2011-2013. Oklahoma City è stata anche classificata al quarto posto a livello nazionale come” città più ambiziose ” in base all’economia, alla qualità della vita e ai dati demografici (The Daily Beast, 2013). Come destinazione di pensionamento, Oklahoma City è stato classificato in Forbes (2014) tra i “25 posti migliori per andare in pensione.”

Con circa 750.000 acri di terra, che i commissari del Land Office hanno posseduto dal stato, il Land Office offre molte posizioni per gli sviluppi commerciali e industriali.

L’Ufficio Terra offre locazioni commerciali a breve termine, da uno a tre anni, e locazioni commerciali a lungo termine, da tre a 55 anni. Un contratto di locazione commerciale a lungo termine (LTCL) può essere negoziato per assicurare un contratto di locazione soddisfa le esigenze di un contratto di locazione commerciale o industriale.

• Locazioni commerciali a breve termine

  L’Ufficio del Land offre una locazione commerciale a breve termine (STCL) che può essere rinnovata ogni tre anni, con una nuova valutazione prima del rinnovo e un nuovo contratto emesso. Un STCL non è soggetto a offerta pubblica. L’importo del noleggio di locazione è determinato dall’Ufficio terra sulla base di una valutazione utilizzando i valori di mercato correnti. L’Ufficio terra offre diversi tipi di locazioni commerciali a breve termine (STCL) che includono, ma non sono limitati a: residenziale, siti torre commerciali, condotte, strade di accesso, siti valvola, siti bene, siti metro, stazioni di compressione o siti di smaltimento di acqua salata.

  Per richiedere un STCL, l’individuo o l’entità deve presentare una domanda all’Ufficio del land.C’è una tassa di valutazione una tantum non rimborsabile di $250.00, che sarà applicato al primo anno di affitto una volta che il contratto è firmato. L’affitto annuale è determinato dalla valutazione. Una volta determinato il canone annuo, l’Ufficio terra notificherà il potenziale locatario del canone di locazione annuale. Se accettato, l’Ufficio terra produrrà e consegnerà un contratto al locatario da firmare e restituito all’Ufficio terra per le firme e la registrazione. Un contratto originale eseguito verrà inviato al locatario. Per una cronologia più dettagliata su questo, si prega di fare riferimento al processo STCL.

• Locazioni per lo smaltimento dell’acqua salata

  L’Ufficio del Territorio richiede sia una prova di tenuta che una prova di integrità meccanica su tutte le locazioni per lo smaltimento dell’acqua salata. In particolare:

  1. Bond 10.000 Legame con l’ufficio terra o cash 10.000, 00 contanti al posto del legame CLO che si terrà in un trust.
     • Un legame con la Commissione Corporation non soddisfa questo requisito, solo un legame con l’Ufficio terra.
     • L’Ufficio terra non accetta lettere di credito.
     • Visualizza una copia del CLO Performance Bond
  2. Inoltre, è richiesto un test di integrità meccanica ogni cinque anni per i contratti di leasing per lo smaltimento dell’acqua salata. Un rapporto di iniezione (1012A) è dovuto annualmente.

  La mancata fornitura tempestiva del rapporto bond, MIT e Injection è causa di annullamento del contratto di locazione.

• Assegnazioni di leasing commerciale a breve termine

  Un STCL può anche essere assegnato a un nuovo locatario se il locatario corrente accetta l’assegnazione e l’assegnazione è approvata dall’Ufficio del land. Il locatario corrente deve inviare un modulo di richiesta di assegnazione compilato. L’assegnazione non è definitiva fino a quando non è stata approvata, per iscritto, dall’Ufficio del Land.

  Una commissione di assegnazione di $75.00 deve essere pagata quando viene inviata la richiesta di assegnazione iniziale. I miglioramenti possono essere venduti al nuovo locatario o rimossi dalla proprietà. L’Ufficio Terra non è responsabile per la negoziazione dei pagamenti di affitto o lo stato dei miglioramenti per completare un incarico. Tutti i canoni di locazione devono essere pagati corrente prima di un incarico sarà approvato.

• Leasing commerciali a lungo termine

  I leasing commerciali a lungo termine (LTCL) possono avere una durata di locazione superiore a tre anni, ma non superiore a 55 anni. Tutte le locazioni commerciali a lungo termine sono soggette a offerta pubblica.

  Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

  Kimberly Nobile
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• a Lungo Termine contratto di Locazione Commerciale Assegnazioni

  a Lungo termine affitti commerciali (LTCL) può anche essere assegnato secondo i termini del contratto di locazione. Un incarico richiede l’approvazione scritta da parte dell’Ufficio terra.

  Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

  Kimberly Nobile
  405-522-5186
  [email protected]

  Giovanni.Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Territorio Exchange

  La Terra Ufficio di cambio di proprietà, se la proprietà privata, per essere scambiati è uguale o maggiore del valore del Terreno di proprietà Ufficio e il cambio è determinato a essere di beneficio per la Fiducia. Tutti gli scambi devono essere approvati dai Commissari e non sono soggetti a offerta pubblica. Maggiori informazioni sul processo di scambio terra può essere letta qui.

  Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:

  Kimberly.Nobile
  405-522-5186
  [email protected]

  John Fischer
  405-521-4011
  [email protected]

• Commerciale Elenco di Immobili

  l’elenco completo dei perdenti, possono essere consultati qui.

• Contratti di servizi di valutazione

  Per informazioni sui contratti di servizi di valutazione clicca qui.