Uscire da un contratto di locazione a causa di cattivi compagni di stanza può sembrare una buona idea, ma può essere molto più difficile e meno comune di quanto un inquilino potrebbe pensare.

Quando si tenta di uscire da un contratto di locazione, ci sono pochi modi per avere successo, Molly Philipps, chief counsel of Student Legal Services Civil Team presso Ohio State, ha detto. Tuttavia, con tutti i percorsi possibili, un accordo deve essere colpito con un padrone di casa a meno che l’inquilino ha un chiaro diritto di terminare il loro contratto di locazione a causa di condizioni non sicure ai sensi della legge locatore-inquilino.

“Uscire da un contratto di locazione è molto più difficile che entrarci”, ha detto Philipps. “Ma puoi farlo. Hai alcuni diritti per terminarlo anche se il tuo padrone di casa non vuole che tu lo faccia.”

Philipps ha detto un sublocazione o assegnazione è il modo migliore per uscire da un appartamento o una casa, soprattutto se un inquilino sta cercando di risolvere un contratto di locazione a causa di problemi con i loro compagni di stanza. Ma se questo non è un’opzione, accordo può essere tentato con un padrone di casa.

Un proprietario deve accettare di avere una sublocazione o un incarico che vive nella loro proprietà. I termini “sublocazione” e “assegnazione” sono spesso usati in modo intercambiabile, ma sono diversi, ha detto Philipps.

Una sublocazione è quando un inquilino crea un contratto con una terza parte per trasferirsi e utilizzare la loro sezione della casa. L’inquilino è ancora in affitto e responsabile della loro sezione della casa, quindi i compiti a casa devono essere fatti per assicurarsi che il sublocatore adempia ai propri obblighi, ha detto Philipps.

Un incarico è l’opzione migliore quando si cerca di uscire da un contratto di locazione, ma è raro che un padrone di casa sarà d’accordo ad esso, Philipps ha detto. Quando un inquilino trova un’assegnazione, quel inquilino firma sul contratto di locazione, che essenzialmente rimuove l’inquilino corrente dal contratto, spogliandoli dai loro diritti e responsabilità nell’ambito del contratto di locazione.

Bob Bauma, un alunno dello Stato dell’Ohio, ha detto che ha tentato di uscire da un contratto di locazione prima di trasferirsi nella sua casa perché si è reso conto che non voleva vivere con le persone con cui aveva firmato un contratto di locazione. Bauma ha detto che è stato in grado di uscire da un contratto di locazione andando all’ufficio del suo padrone di casa e stringendo un accordo con loro per avere un incarico di assumere la sua sezione, oltre a pagare una tassa.

“Per uscire dal mio contratto di locazione, ho dovuto trovare un sostituto per me stesso, oltre a pagare una tassa di $50”, ha detto Bauma. “Per 50 dollari, ero disposto a pagarlo per il mio bene perché sarebbe stato un incubo che penso vivere con queste persone.”

Un altro modo in cui una persona può tentare di rescindere un contratto di locazione comporta sedersi con un proprietario e trovare un accordo per porvi fine, ha detto Philipps.

Le disposizioni di buyout o le clausole di buyout, che sono tipicamente ricercate attraverso la negoziazione, sono anche un’opzione, ha detto Philipps. Ha aggiunto che in genere se un padrone di casa non sta per perdere soldi e vuole fare lavori di ristrutturazione alla proprietà, lasceranno un inquilino fuori presto, ma in caso contrario, i proprietari di solito non lasciano uscire qualcuno perché hanno interesse a tenerli lì per un periodo di tempo.

Philipps ha detto che se un inquilino vuole terminare un contratto di locazione, nella maggior parte dei casi, tutti i coinquilini devono accettare di lasciare, a meno che i coinquilini dell’inquilino non siano disposti a ritirare la loro parte dell’affitto.

Il Landlord Tenant Act è uno dei diritti più potenti che un inquilino ha in base alla legge dell’Ohio, ha detto Philipps. Questo atto fornisce agli inquilini il diritto di risolvere un contratto di locazione se c’è un chiaro problema di sicurezza che renderebbe qualcuno incapace di vivere in casa.

“Se hai fornito una notifica scritta di un problema che sta interessando materialmente la sicurezza e l’abitabilità in casa, e hai dato al proprietario una ragionevole quantità di tempo per risolvere il problema — fino a 30 giorni — e quel periodo di tempo è passato, ma il problema non è stato risolto, quindi in tali circostanze, hai il diritto di risolvere il tuo contratto di locazione”, ha detto Philipps.

Un inquilino non dovrebbe mai andare a cercare di uscire da un contratto di locazione senza prima consultare un avvocato, e mentre gli avvocati possono essere costosi, è una tassa di one 40 una tantum fissata al primo termine di iscrizione di uno studente per ottenere aiuto da SLS, Philipps ha detto. SLS è l’ufficio legale senza scopo di lucro dell’università che fornisce agli studenti consulenza legale, rappresentanza, istruzione e risorse, secondo il sito web SLS.

“Non ti chiediamo mai un altro centesimo, quindi nessuno dovrebbe mai essere preoccupato se hanno un appuntamento con il nostro ufficio, chiederemo loro soldi”, ha detto Phillipps.