Benvenuti nella serie di interviste Side Hustle Success Stories in cui chiacchieriamo con persone reali sui veri hustles laterali!

Oggi, si arriva a conoscere fuori di stato investimenti immobiliari in affitto e la costruzione di un impero immobiliare.

Siamo entusiasti di avere Rick (hanno chiesto di rimanere anonimi) sulla serie per discutere: Come fare soldi investendo in fuori di proprietà in affitto dello Stato.

Ho incontrato Rick per la prima volta in un bar di Los Angeles. Un gruppo di noi stavano chiacchierando sugli alti costi delle città viventi e sui modi per fare soldi extra. Rick ha detto che ha tenuto proprietà in più stati, e le mie orecchie si sono svegliate.

Anni fa, mi sono dilettato nel gioco immobiliare fuori dallo stato, ma su scala molto piccola. Ho avuto una proprietà in South Carolina, ma ha lottato per ottimizzare il suo potenziale di reddito. Con le spese di gestione della proprietà e le tasse statali, stavo facendo solo tra profit 50-100 / mese di utile netto. Alcuni mesi, vedrei una perdita a causa dei costi di manutenzione.

Chiaramente, il mio gioco di proprietà in affitto non era ottimizzato, quindi ho finito per vendere la proprietà.

Vorrei aver incontrato Rick prima.

Ecco la storia di successo di Rick side hustle.

Investimenti immobiliari fuori dallo Stato

Qual è il tuo lavoro di giorno?

Lavoro nella pubblicità. Lavoro W2 standard. Il mio obiettivo è quello di un giorno fare abbastanza entrate da reddito passivo che posso lasciare il mondo di 9-5.

Parlaci del tuo trambusto laterale?

A lungo termine buy-and-hold immobiliare! Questo significa che investo in fuori di proprietà in affitto statale. Acquisto immobili, li affitto e li tengo per il lungo raggio. In genere per cinque o più anni, o fino a quando non li possiedo a titolo definitivo.

Buy-and-hold immobiliare è un tipo comune di strategia immobiliare in quanto è più facile di fissaggio e flipping proprietà (la maggior parte del tempo!). Per la maggior parte, non è necessaria alcuna esperienza e puoi assumere professionisti per gestire le tue proprietà. L’obiettivo è quello di costruire ricchezza nel tempo da apprezzamento della proprietà e l’accumulo di equità.

Dove vivi e dove si trovano le tue proprietà?

Attualmente vivo in California e possiedo proprietà in California, Texas, Nevada e Ohio. Sono aperto a tutte le geografie, comunque. Cerco il miglior ritorno sul mio investimento immobiliare. Dal momento che la California immobiliare è piuttosto alto, cerco fuori dello stato per gli investimenti in affitto.

Come sei stato coinvolto per la prima volta?

Bene, ho iniziato comprando una casa unifamiliare a livello locale e affittandola. Volevo iniziare a fare soldi con AirBnB. Per essere onesti, ho beneficiato del crollo del mercato immobiliare nel 2008.

All’epoca avevo un lavoro a tempo pieno e la proprietà era estremamente economica. Per altre persone che cercano di iniziare a investire nel settore immobiliare, vi consiglio di risparmiare quanto più denaro possibile. Infine, è meglio avere un normale lavoro W2 per aiutare a garantire il finanziamento.

Gestione degli immobili remoti

Come gestisci le tue proprietà se si trovano fuori dallo stato!?

Questa è una delle parti più impegnative dell’investimento immobiliare. Nessuno potrà mai prendere come buona cura della vostra proprietà come si vuole, ma gestire se stessi da tutto il paese non è una buona idea. Soprattutto quando non si dispone di una squadra forte sul terreno (e anche allora può essere molto impegnativo).

Attualmente lavoro con un manager o una società di gestione in ogni mercato e mi autogestione in California. È diverso in ogni mercato, poiché alcuni stati richiedono che tu sia un agente immobiliare autorizzato per gestirlo, e altri no.

Preferisco lavorare con qualcuno che mi permetta di essere un po ‘ più pratico, ma consiglio una società di gestione più grande ai nuovi arrivati, poiché è più facile avere qualcuno più esperto, in caso di problemi (sfratti, riparazioni importanti, ecc.)

Da quanto tempo lo fai?

Ho iniziato a gestire una proprietà nei miei primi anni ‘ 20, come manager in loco presso il condominio in cui vivevo (18 unità).

Come trovare e investire in immobili di investimento immobiliare

È difficile trovare un immobile in affitto a distanza?

Questa è per me la domanda più difficile a cui rispondere, ma farò del mio meglio. Tutto inizia con l’identificazione dei miei obiettivi. Per alcune proprietà, il mio obiettivo principale è cash on cash return. Per alcune proprietà, il ritorno è meno importante dal momento che sto cercando una maggiore crescita del patrimonio netto nel tempo. A volte è una combinazione.

Una volta che ho un obiettivo, identifico il mercato che penso si adatti a quell’obiettivo. Questo è ciò che considero la fase di ricerca. Guardo i dati demografici, la disoccupazione, lo sviluppo del business, eccetera. Una volta che ho scelto un mercato globale, comincio a guardare nei quartieri.

Tendo a cercare di identificare 3-4 quartieri target che soddisfano i miei obiettivi e rientrano nel mio budget. In genere, mi piacciono le aree C + o superiori e consiglio vivamente ai nuovi investitori di stare lontano da case economiche in aree di classe inferiore. Mentre ci sono persone che possono fare soldi in quel tipo di investimento, si perde denaro se si tenta di investire da fuori dello stato in aree D/F.

Come si fa ad acquistare effettivamente la proprietà?

Una volta identificate le aree, comincio a contattare gli agenti immobiliari sul mercato. Io in genere e-mail 4-5 agenti con quello che sto cercando di fare e impostare le chiamate con chi risponde. Al telefono, faccio molte domande sulla loro esperienza con gli investitori, ecc. Una volta che ho identificare un agente immobiliare che mi piace, chiederò loro di impostare me su un portale o inviarmi aggiornamenti fuori della MLS.

Successivamente, inizio a eseguire numeri sulle case. Una volta che ho un elenco abbastanza lungo di potenziali proprietà, prenoto un viaggio al mercato di riferimento e incontro con l’agente immobiliare per avere loro mi mostrano case. Questo è fondamentale per ottenere i piedi per terra e una sensazione per le case e le aree. Anche se non finisco per fare offerte, costruisce un rapporto con l’agente e ti dà anche un’idea di ciò che è disponibile a quale fascia di prezzo. Poi faccio un’offerta, o due.

Una volta che una proprietà è sotto contratto, inizio la ricerca di società di gestione. Raggiungo un sacco di loro e chiedo contratti di esempio. Ho una lista di controllo delle cose che sto cercando, e mentre non trovo mai qualcuno che controlla ogni casella, cerco la società di gestione che controlla la maggior parte delle caselle.

Reddito passivo è l’obiettivo

Descrivi il tuo portafoglio attuale.

Ho comprato la mia prima proprietà di reddito circa dieci anni fa. Ora possiedo o gestisco 15 case unifamiliari.

Quanto reddito passivo stai facendo ogni mese?

Varia in base alla porta d’ingresso, ma di solito faccio tra $200-7 700 per porta al mese. Tieni presente che è netto, ma fluttua anche in base alle riparazioni e ai posti vacanti. Quindi, in totale, sto facendo circa 5 5,000 al mese in tutte le proprietà. Sono vicino alla libertà finanziaria.

Quali sono i tuoi pensieri sulle piattaforme di Crowdfunding immobiliare?

Ad essere onesti, non ho fatto molte ricerche sul crowdfunding immobiliare, ma è certamente un’opportunità emergente per i nuovi investitori.

Consigli di investimento immobiliare

Alcuni suggerimenti rapidi se stai pensando di iniziare:

• Esegui i tuoi numeri e sopravvaluta le spese. Le probabilità sono che più andrà storto di quanto ci si aspetta. Quindi assicuratevi di poter permettersi di pagare per le spese in principio. In genere stimo almeno il 25% per le spese come buffer.
• Non comprare in quartieri di classe inferiore da fuori dello stato.
• Renditi conto che non puoi stressare o controllare tutto. Essere in grado di rotolare con i pugni, e sapere che a lungo termine, dovrebbe essere redditizio (se hai eseguito i numeri correttamente – e anche se costa un sacco di soldi in anticipo).
• House hacking è un ottimo modo per entrare nel gioco inizialmente.

Infine, questo è un business difficile, se fosse facile, tutti lo farebbero. Ma ne vale la pena e se hai qualche interesse a investire nel settore immobiliare e vivi in una città costosa. È possibile ottenere alcune offerte incredibili di stato. Si può facilmente raccogliere case unifamiliari in alcuni stati per meno di $50.000, rendendo molto più facile per acquisire immobili e costruire il vostro portafoglio.