Gli investitori di immobili in affitto hanno da tempo propagandato il basso rischio e la stabilità di investire in alloggi a prezzi accessibili. Essi sottolineano, ” Tutti hanno bisogno di un posto dove vivere.”La pandemia di COVID-19 si è rivelata un test reale di questo mantra. A marzo 2020, i proprietari hanno scoperto che anche quando le direttive shelter-in-place impediscono alle persone di lavorare, continuano a pagare l’affitto. Le case in affitto unifamiliari fanno un buon investimento durante la COVID-19? Tuffiamoci.

I sondaggi mostrano: gli affittuari pagano l’affitto

I proprietari di immobili in affitto in tutto il paese si sono arrangiati per quello che è stato previsto dagli esperti per essere almeno alcuni mesi di affitto non pagato. Ma si scopre che non c’era molto di cui preoccuparsi.

• Nel maggio 2020, Multi-Housing News ha riferito che 87.7% degli affittuari pagato affitto totale o parziale. In confronto, durante lo stesso periodo di tempo dello scorso anno, l ‘ 89,8% degli affittuari ha pagato l’affitto.
• Un sondaggio dal sito web Lista appartamento fornisce ancora più speranza. Ha scoperto che il 79% degli affittuari è almeno un po ‘ sicuro di potersi permettere l’affitto di giugno. Gli affittuari ritengono che saranno in grado di pagare anche se “shelter-in-place” rimane in vigore.
• I dati della ricerca non scompongono alcuna differenza nelle tendenze di pagamento tra appartamenti, condomini, townhomes o affitti unifamiliari. Ma ci sono ragioni per credere che le case unifamiliari siano più resistenti agli effetti economici di un picco di disoccupazione come vediamo con la pandemia.

Gli investitori si stanno affollando per affitti unifamiliari. Vedono che le aziende che possiedono enormi piscine di case in affitto sono agli agenti atmosferici la crisi attuale molto meglio di quanto temuto. Molti investitori si aspettano che le case unifamiliari diventino più desiderabili per vivere, ma anche più costose da acquistare.

Che cos’è una casa unifamiliare?

Una casa unifamiliare è composta da un’unità che ospita una famiglia. Si trova su un proprio appezzamento di terreno, non collegato a qualsiasi altra struttura residenziale. Nel business, li chiamiamo “distaccati” dal momento che non sono collegati a un’altra casa. In genere, si siedono su almeno un quarto di acro.

Questo tipo di alloggi in affitto tende ad avere una maggiore “appiccicosità inquilino.”Ciò significa che gli affittuari sono meno inclini a muoversi più spesso. Gli affitti unifamiliari aumentano la viscosità dell’inquilino per diversi motivi.

Motivi per una maggiore “appiccicosità inquilino”

• Privacy – Nessun altro inquilini sopra, sotto o accanto a te. Gli inquilini, ovviamente, preferiscono questo. Nessun suono di altri inquilini che discutono attraverso pareti sottili. Non ci sono bambini che corrono senza sosta nell’unità sopra. Quell’odore di pesce che attraversa l’edificio proviene dalla tua cucina, non dal vicino.
• Più spazioso della residenza cittadina, del condominio e dell’appartamento — La tendenza a sentirsi claustrofobica nello spazio è diminuita. Quel condominio con due camere da letto e due bagni inserito tra le unità sopra e sotto probabilmente si sentiva angusto durante la politica di soggiorno a casa.
• Il coinvolgimento personale nella manutenzione della proprietà aumenta l’attaccamento emotivo — La vita unifamiliare fornisce un attaccamento emotivo alla proprietà. Inquilini arrivare a piantare i fiori che amano, aggiungere i propri mobili da giardino e guardare i loro bambini giocare nel cortile. E ‘ la loro casa, non solo un posto in affitto.
• Deposito disponibile e gratuito in loco-Gli americani hanno un sacco di roba! Una casa unifamiliare offre più spazio di archiviazione rispetto ad altri tipi di abitazioni: soffitte, scantinati, capannoni, armadi.
• Si sente più come una casa di un’unità in affitto — C’è spesso più grande spazio interno, così come lo spazio esterno come un cortile o patio. Gli inquilini con animali domestici e bambini piccoli tendono a diventare più permanentemente installati in una casa unifamiliare dove c’è un cortile recintato per i bambini e il cane per divertirsi e giocare.
• Stabilità scolastica-Le case unifamiliari attirano famiglie con bambini iscritti nelle scuole che vogliono. Cambiare scuola è un’enorme interruzione per bambini e genitori — ed evitabile se rimangono fermi.
• Altre comodità — Le case unifamiliari offrono servizi e comodità che non sempre si trovano in altre opzioni di noleggio. Questi includono off-street o anche garage, una lavatrice e asciugatrice nell’unità, e ulteriore spazio di vita.

Unifamiliare vs. Multi-famiglia Proprietà

Case unifamiliari sono di solito off-limits per gli investitori in cerca di flusso di cassa. Le case plurifamiliari offrono rendimenti molto più grandi rispetto al prezzo di vendita, in parte a causa dell’interesse limitato di una proprietà plurifamiliare. Il vero kicker è nei dettagli: una raccolta di eventi favorisce le case unifamiliari rispetto alla proprietà plurifamiliare come asset class.

Il vantaggio della casa unifamiliare può essere suddiviso in alcuni componenti chiave:

1. Apprezzamento-Le case unifamiliari tendono ad apprezzare più velocemente delle proprietà multi – unità a causa di una curva di domanda che cambia. Gli investitori tendono ad avere un accesso molto maggiore al capitale in modo più affidabile, mentre la domanda diretta diminuisce e scorre con l’occupazione. Gli investitori che utilizzano la leva finanziaria per acquistare una proprietà unifamiliare hanno un significativo rialzo cash-on-cash su qualsiasi aumento dei valori delle proprietà in affitto.
2. Liquidità-In un dato momento, molti più acquirenti sono interessati a una casa unifamiliare in cui vivere piuttosto che a una proprietà multi-unità. Per uno, prezzi più elevati per le unità multi-famiglia lascia fuori gran parte del mercato interessato a possedere una casa. In secondo luogo, poche persone interessate a una casa unifamiliare sono interessate all’attività di noleggio-anche con uno sconto, poche persone accetterebbero di passare a vivere in una casa plurifamiliare. Inoltre, è probabile che gran parte del mercato per le case abitative stia già cercando di sfuggire a un muro condiviso con un’altra persona.
3. Potenziali inquilini – Questo è puramente aneddotico, ma le esperienze di altri proprietari suggeriscono che la piscina in affitto per case unifamiliari è migliore del mercato degli affitti per duplex o appartamenti. Gli affittuari unifamiliari hanno maggiori probabilità di essere famiglie stabilite-persone interessate a vivere nello stesso luogo per un considerevole periodo di tempo a causa della vicinanza al lavoro, dei distretti scolastici o della scelta del quartiere. Il fatturato inferiore aumenta i profitti degli affitti, poiché la casa sperimenta meno posti vacanti e meno manutenzione da inquilino a inquilino come la pittura e il paesaggio.

Pro& Contro degli affitti di case unifamiliari Su condomini, Townhomes e duplex

Le case unifamiliari potrebbero essere una buona aggiunta al tuo portafoglio

Ci sono molte previsioni e speculazioni sugli effetti economici a lungo termine della pandemia. Ma nessuno ha una sfera di cristallo per vedere il futuro. Onestamente, rabbrividisco quando sento esperti di notizie e esperti autoproclamati che predicono una recessione immobiliare. Come agente autorizzato e investitore immobiliare attivo, non vedo indicazioni di un crollo del mercato immobiliare.

Avevamo una bassa offerta e una forte domanda di alloggi nella maggior parte delle città prima che il virus chiudesse l’economia. Questa domanda non è scomparsa. Il mercato immobiliare è sano e non gravato dalle politiche di prestito sciolto e mutui subprime che ha portato al crollo del mercato immobiliare nel 2008.

Paul Moore, co-conduttore di un podcast di costruzione di ricchezza, chiamato “Come perdere denaro”, e un frequente collaboratore di contenuti su tasche più grandi, prevede che gli affitti unifamiliari se la caveranno molto bene in una possibile recessione. “Ci sono molti individui e famiglie che preferiscono affittare una casa in un particolare distretto scolastico o area, e la disponibilità è spesso limitata”, ha detto.

Immobiliare è un investimento a lungo termine, e accuratamente selezionati, adeguatamente mantenuto, e proprietà in affitto unifamiliari correttamente gestiti in grado di fornire reddito, apprezzamento del capitale, e vantaggi fiscali. Tre cose che ogni investitore cerca.