Negli Stati Uniti, i record immobiliari sono dati pubblici. Un consumatore tipico di solito può facilmente controllare i record ufficiali di proprietà immobiliare. Questo articolo spiega come funziona.
Di solito, ci sono tre dipartimenti del governo della contea a che fare con sulle transazioni immobiliari. County Clerk, che gestisce tutta la registrazione dei documenti, compresi atti immobiliari, diritti minerari, certificati di matrimonio di residenza, certificato di morte di residenza, registrazione della società e deposito. County Assessore, che si specializza nella valutazione del valore fiscale appropriato per la proprietà reale all’interno della contea. E infine il tesoriere della contea, a volte chiamato anche esattore delle tasse della contea, che si basa sulla valutazione fiscale dell’assessore della contea, raccoglie le tasse annuali dai proprietari di immobili.
La fonte più ufficiale è con County Assessor. In Texas, si chiama Distretto di valutazione della contea. I registri immobiliari sono mantenuti con il governo della contea. Il primo passo è scoprire quale contea si trova la tua terra o la tua casa. Ad esempio, la nostra terra nella città di Woodville si trova all’interno della contea di Tyler, in Texas.
La contea di solito mantiene un APN (Assessor Parcel Number), un numero di pacco o un ID pacco per identificare la terra o la casa univoca. Cerca il sito web county assessor per il numero di pacco, nome del proprietario, o indirizzo di proprietà, come mostrato di seguito. Questa informazione mostra contea registrato informazioni di proprietà e l’indirizzo di per la ricezione di dichiarazioni fiscali annuali county real property.
La California è un caso speciale: le normative statali impediscono la visualizzazione delle informazioni sulla proprietà sul sito Web della contea. Sebbene non sia disponibile online, è comunque possibile verificare le informazioni sulla proprietà con metodi alternativi come telefono, fax, e-mail.
La maggior parte del tempo, si sarà anche in grado di vedere i dettagli di proprietà o terreni.
La maggior parte delle contee ha anche una mappa della contea digitalizzata, rendendola disponibile online per controllare posizione, forma e confini del terreno.
Tenete a mente che ci sono situazioni in cui assessore contea non ha le informazioni più aggiornate.
- L’atto è firmato, ma l’acquirente non ha ancora inviato l’atto alla contea per la registrazione. Da un punto di vista legale, un acquirente diventa il nuovo proprietario del terreno o casa IL GIORNO atto è notaio firmato dal Venditore. L’invio dell’atto per la registrazione della contea è una forma di notifica pubblica e annuncio di nuova proprietà. Se un atto è firmato, ma non registrato presso la contea, il nuovo proprietario è in svantaggio nei casi legali e giudiziari.
- Un altro ritardo comune è tra i dipartimenti della contea. Dopo che l’atto è stato registrato con l’impiegato della contea, le nuove informazioni sulla proprietà vengono inviate all’assessore della contea. Dopo County Assessor aggiorna le nuove informazioni di proprietà, è quindi inoltrare al reparto IT per aggiornare i sistemi di proprietà reale pubblico-facing. È comune impiegare da due settimane a due mesi per sincronizzare tutti i reparti con tali nuove informazioni sulla proprietà.
- Se il valutatore della contea trova un errore nell’atto, l’acquirente deve lavorare con il Venditore per presentare una correzione dell’atto. Durante tale periodo, un ritardo sulla nuova proprietà non è disponibile per il pubblico.
Speriamo che queste informazioni siano utili per la tua ricerca del terreno residenziale dei tuoi sogni. A Elegment Land, possediamo tutti i terreni residenziali vacanti direttamente come proprietario (e vendendo come proprietario). Sentiti libero di raggiungerci se desideri controllare le informazioni sulla proprietà, ottenere indicazioni stradali per visitare la terra o controllare le informazioni sull’utilità. Siamo sempre qui per aiutare. [email protected] o chiamare / testo + 1 832-856-2002.
