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Ciao a tutti! Sono Austin Solomon del Gruppo Solomon della Coldwell Banker. Benvenuti all’episodio di questa settimana di The Real, lo spettacolo immobiliare di Wausau. Oggi stiamo parlando di ciò che è una clausola bump.

Se stai vendendo una casa o l’acquisto di una casa, e se avete intenzione di utilizzare l’approccio di fare un’offerta soggetta alla vostra casa di vendita, si sta andando a voler sapere che cosa è una clausola bump.

Dove vediamo comunemente questo è, userò un esempio, se il proprietario di una casa da $150.000 vuole acquistare una casa da $300.000, ma ha bisogno di vendere prima la propria casa, è allora che vedrai questa verbosità attorno a questa clausola di bump.

Quindi l’offerta è fatta e ancora una volta che buyer 150.000 acquirente sta dicendo al venditore che comprerò la tua casa finché la mia casa vende entro questa data, ad esempio 60 giorni fuori. Quindi, quando arriva quell’offerta, il venditore di $300,000, la casa che l’acquirente sta cercando di acquistare, il venditore sta pensando, ” ok, mi piace avere questa offerta, mi hanno dato questa offerta che è fantastica. Ma cosa succede se questa casa da 150.000 dollari non vende, cosa succede se aspetto 60 giorni che vendano e loro non la vendono. Potrei perdere tutto quel tempo sul mercato e potrei tornare al punto di partenza in 60 giorni se la loro casa non vende.”

Ok, inserisci la clausola bump!

La clausola bump, ciò che consente al venditore di fare, è mitigare parte di quel rischio associato a quel primo acquirente e mitigare quel rischio intorno alla casa del primo acquirente che non vende. Così, invece di prendere la loro casa completamente fuori mercato durante il periodo di 60 quando 150.000 dollari padrone di casa sta cercando di vendere la loro casa, invece di fare che cosa si può fare è continuare a il mercato e mostrare agli altri potenziali acquirenti, durante quel periodo, e se un’altra offerta entra e il venditore piace che offrono una migliore, il venditore può effettivamente tornare al primo acquirente, richiesta di rimuovere la casa vendita di contingenza e se non riesce, il venditore può fare la seconda offerta primaria. Questo è ciò che è la clausola bump di base.

Quindi di nuovo, solo per ricapitolare. Il proprietario di casa looks 150.000 sembra comprare quella casa $300.000. Dicono hey prenderò quella casa, ma devo vendere la mia casa prima, facciamo chiusura in 60 giorni. Per che $300,000 proprietario di abitazione che è un sacco di rischio di aspettare 60 giorni, così si potrebbe dire che sì, siamo in grado di fare questo lavoro, ma nel frattempo ho intenzione di continuare a commercializzare la casa e se qualcuno arriva con una buona offerta e non hanno a vendere una casa, ho intenzione di tornare a voi e vi chiedo di rimuovere la vostra casa in vendita contingenza altrimenti ho intenzione di andare nell’altra direzione.

Quindi questa è una clausola bump di base. Si potrebbe pensare, perché l’acquirente si permettono di essere urtato?

Quindi se hanno fatto un’offerta perché avrebbero bisogno di quella clausola di bump? Perché dovrebbero permettersi di essere potenzialmente urtato dall’offerta? Beh, se non è lì, allora il venditore potrebbe non essere in grado di intrattenerlo perché ancora una volta stanno chiudendo è fuori 60 giorni senza alcuna garanzia.

Quindi l’urto rimuove parte del rischio per i venditori in attesa che gli acquirenti vendano la loro casa, mentre il venditore ha ancora la possibilità di commercializzare e mostrare la casa e vendere la casa a un’altra parte.

Lascia che ti dia un esempio di come sarebbe. Quindi, ancora una volta, person 150K persona dice, hey home 300K casa lo prendo soggetto alla mia casa di vendita. E poi una settimana dopo arriva un acquirente in contanti e dice che ti darò 3 320K per la tua casa. Il venditore dice santo vacca, lo prendo io! Bene, il venditore non può semplicemente urtare l’altra parte, devono tornare all’acquirente da $150K e dire che abbiamo avuto un’altra offerta, devi rimuovere la tua contingenza di vendita della casa e potenzialmente fornire ulteriori informazioni o documentazione, a seconda di cosa c’è nell’offerta, e se non lo fai, allora vado con quest’altra offerta.

Se l’acquirente a quel punto dice, sai, davvero non vogliamo, ma ho intenzione di oscillare entrambe le case, dimenticare la mia casa vendita, possiamo venire con un prestito ponte o possiamo venire con il denaro per acquistare la vostra casa senza la vostra casa di vendita. Poi, a quel punto, che buyer 150K acquirente potrebbe dire, stiamo andando avanti a prescindere se la nostra casa vende o no. Poi quel venditore di casa 3 300K, devono andare avanti con quei primi acquirenti, devono dire all’offerta in contanti $320K che hanno rimosso la loro contingenza di vendita della casa e non possiamo farti primario in questo momento.

Ok, questo è ciò che un urto è! Ecco un paio di suggerimenti se stai facendo un’offerta con una clausola di bump, come acquirente, ecco un paio di suggerimenti.

Si desidera specificare nell’offerta e far sapere al venditore che let far loro sapere cosa stai vendendo. Per esempio, far loro sapere che avete questo tipo di casa e stiamo andando ad essere il prezzo a X e pensiamo che sarà la vendita in fretta. Questo fornisce solo un contesto per tutte le parti. Impostare un prezzo ed essere preparati in modo che quando si stanno facendo tale offerta, l’altro agente, il venditore, può essere comodo.

Inoltre, nell’offerta, ti consigliamo di specificare che una volta ricevuta un’offerta accettata su quella casa da $150K, un’offerta in sospeso, il venditore non può più urtarti. E ‘ una buona strategia. Una volta che accettano un’offerta o una volta che commercializzi la tua casa e ottieni un’offerta accettata sulla tua casa a $150K, il venditore non può utilizzare quella clausola di bump per spostarti. Quindi, un agente forte e un po ‘ di verbosità si prenderanno cura di questo. Quindi, questo è un consiglio!

Ancora una volta, potresti anche lanciare qualcosa nell’offerta che dice hey, avremo la nostra casa elencata per un prezzo non più di X entro 7 giorni con un agente immobiliare. Mostra che sei pronto per il rock and roll, sei motivato e sei pronto a far accadere le cose. I venditori non piace molto casa contingenze di vendita, ma ancora una volta, se si dispone di alcuni di questi suggerimenti, può certamente aiutare.

Suggerimenti per i venditori! Ora, alla fine della vendita, diciamo che hai una scale davvero qualsiasi scala di casa, potrebbe essere 1 100K, 2 200K, 3 300K, 4 400K tendi a vedere più contingenze di vendita di casa quando entri in quel punto di prezzo superiore. Ma i suggerimenti per i venditori sono quando stai guardando un urto, si vuole assicurarsi che i controlli agente nella casa che stanno vendendo per assicurarsi che sia vendibile e quale prezzo stanno elencando a. L’ultima cosa che vuoi fare è accettare un’offerta e poi i proprietari mettono la casa in vendita ad un prezzo pazzesco, che potrebbe essere problematico. Numero 2 è che si richiede, nel caso in cui gli acquirenti sono urtato, fornire la prova che possono acquistare la vostra casa senza vendere.

Nel nostro esempio, se il venditore della casa $300K, se arriva un’altra offerta, vorrai essere in grado di tornare a quel primo acquirente e dirglielo definitivamente, dovrai rimuovere la tua contingenza di vendita della casa e fornirci la prova che puoi acquistare la mia casa senza la tua casa di vendita, altrimenti vado con questa altra offerta. Non vuoi lasciarlo all’interpretazione, quindi vuoi avere un piano di gioco chiaro se arriva un’altra offerta.

Ecco solo qualcosa da sapere anche intorno all’urto, se sei un venditore, se accetti un’offerta con una contingenza di vendita di casa, lo stato della casa deve cambiare a seguito di ciò. Quindi direbbe ‘Attivo – con Bump’. A volte avere quel pezzo in più nello stato, come un acquirente alla ricerca dice che questo ha uno stato di attivo con un urto. L’agente e l’acquirente dovrebbe sapere che c’è ancora un potenziale opzione è aperto e si potrebbe ancora acquistare la casa, ma c’è un sacco di lavoro in più, che va all’interno e perché non c’è possibilità quelli primaria acquirenti potrebbe rimuovere la casa vendita di contingenza, in cui l’acquirente che vede il che potrebbe dire che non si vuole passare attraverso, che scocciatura contro una casa che appena colpito il mercato e non hanno altre offerte.

Così, a volte che lo stato può rallentare proiezioni, c’è un termine in Realtà, a volte chiamato il bacio della morte, riferendosi alla contingenza vendita casa in quello che può effetto per quanto riguarda la quantità di mostrare attività. Quindi, questo è solo qualcosa che devi pesare però. Sullo stesso piano anche, accettare un’offerta con una contingenza di vendita di casa funziona un sacco di volte e lo facciamo tutto il tempo. Ed è un’altra opzione per voi per aiutare ottenere la vostra casa venduta e spesso una buona opzione.

Quindi, sì! Questo è ciò che una casa vendita contingenza e una clausola bump è. Questi sono alcuni suggerimenti per acquirenti e venditori quando hai una casa da vendere, o se stai cercando di acquistare e devi vendere la tua casa come parte dell’acquisto. Speriamo che sia utile! Se avete domande su questo, sentitevi liberi di farmelo sapere.

Questa è un’area in cui c’è un po ‘ di confusione e può essere difficile da spiegare, quindi se avete bisogno di qualcosa, mandatemi una nota, mi piacerebbe aiutarvi!

Grazie mille ragazzi! Ci vediamo nell’episodio della prossima settimana.

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