CAPITOLO 558 OFFRE la POSSIBILITÀ DI RISOLVERE CONTROVERSIE di DIFETTI di COSTRUZIONE PRIMA AZIONE LEGALE AVVIATA
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Il Legislatore Florida ha scoperto che un metodo alternativo per risolvere costruzione disputa può essere utile per ridurre la necessità di contenzioso e di tutelare i diritti dei proprietari di immobili. Come tale, Capitolo 558, Florida Statuti, è stato creato per fornire appaltatori, subappaltatori, fornitori, o professionisti del design con l’opportunità di risolvere un reclamo per difetti di costruzione prima di ricorrere a ulteriori procedimenti legali.
Capitolo 558, Florida Statuti, fornisce alcuni requisiti prima che una parte in cerca di danni derivanti da difetti di costruzione può presentare un “Azione” per recuperare per tali danni. Il termine Azione include un’azione civile (cioè una causa intentata in un tribunale) e un procedimento arbitrale. Se un ricorso è proposto senza prima soddisfare i requisiti del presente capo, il giudice deve sospendere il ricorso. L’azione non può proseguire fino a quando non saranno soddisfatti i requisiti di cui al capitolo 558.
Prima di presentare un’azione per difetti di costruzione su un progetto che viene completato, il richiedente, che include un proprietario di un immobile o un’associazione di condominio / proprietario di abitazione, deve notificare per iscritto un reclamo alla parte presumibilmente responsabile dei difetti di costruzione. L’avviso di reclamo deve essere notificato all’appaltatore, al subappaltatore, al fornitore o al professionista della progettazione, a seconda dei casi, almeno 60 giorni prima di presentare un’azione. Se il reclamo coinvolge un’associazione che rappresenta più di 20 pacchi, l’avviso di reclamo deve essere notificato almeno 120 giorni prima del deposito dell’azione.
Lo statuto definisce “Difetti di Costruzione”, come una carenza, o derivanti da, il design, le specifiche, rilievi topografici, progettazione, osservazione, di costruzione o di costruzione, riparazione, modifica o ristrutturazione di immobili derivanti da: (a) difetti di materiali, prodotti o componenti utilizzati nella costruzione; (b) di una violazione delle normative in vigore al momento della costruzione; (c) un errore di progettazione di immobili per soddisfare professionali vigenti standard di cura al momento dell’approvazione governativa; o (d) una mancata costruzione o ristrutturazione di beni immobili in conformità con gli standard commerciali accettati per la costruzione buona e a regola d’arte al momento della costruzione.
L’Avviso di reclamo deve descrivere ogni presunto Difetto di costruzione in modo ragionevole, sufficiente affinché il destinatario dell’Avviso di reclamo determini la natura generale di ciascun presunto difetto. La persona che riceve l’Avviso di reclamo ha diritto ad un ragionevole accesso alla proprietà per eseguire una ragionevole ispezione della proprietà al fine di determinare la natura e la causa di ogni presunto difetto di costruzione e per determinare l’entità di eventuali riparazioni o sostituzioni necessarie per rimediare a ciascun difetto. L’ispezione può includere prove distruttive di comune accordo. Questa ispezione può avvenire entro 30 giorni dopo la notifica dell’avviso di reclamo, o entro 50 giorni dopo la notifica, se la questione riguarda un’associazione che rappresenta più di 20 pacchi.
la persona che riceve Il Preavviso di Reclamo, entro 10 giorni dalla notifica del Preavviso di Reclamo, entro 30 giorni, dopo il servizio, se tratta di un’Associazione che rappresenta più di 20 pacchi, servire una copia dell’Avviso di Reclamo per ogni Appaltatore, Subappaltatore, di un Fornitore o di Design Professionale che si ritiene responsabile per ogni difetto specificato nell’Avviso di Reclamo.
La persona che riceve l’Avviso di reclamo deve presentare una risposta scritta al Richiedente entro 45 giorni dalla notifica dell’Avviso di reclamo, o entro 75 giorni se la questione coinvolge un’associazione che rappresenta più di 20 pacchi. La risposta scritta deve fornire: (a) Un’offerta scritta per rimediare al presunto difetto di costruzione senza alcun costo per il richiedente; (b) Un’offerta scritta per risolvere il reclamo con pagamento monetario; (c) Un’offerta scritta per risolvere il reclamo con una combinazione di riparazioni e pagamento monetario; (d) Una dichiarazione scritta che la persona contesta il reclamo e non rimedierà al difetto o risolverà il reclamo; o (e) Una dichiarazione scritta che un pagamento monetario, compresi i proventi dell’assicurazione, se del caso, sarà determinato dall’assicuratore della persona entro 30 giorni dalla notifica all’assicuratore, che il Richiedente può accettare o rifiutare.
È importante notare che, come per qualsiasi discussione di regolamento, qualsiasi offerta di regolamento fatta ai sensi del presente statuto non è ammissibile in alcuna azione legale intentata successivamente.
Quando un appaltatore, subappaltatore, fornitore o professionista del design riceve un avviso di reclamo ai sensi del Capitolo 558, Florida Statuti, si presenta una buona opportunità per cercare di risolvere un reclamo prima di una causa è depositata. Spesso, appaltatori e loro subappaltatori possono essere disposti a svolgere qualche lavoro correttivo, o dare un credito, al fine di risparmiare il tempo e le spese di contenzioso (per non parlare, si costruisce anche la buona volontà del cliente).
