összefoglaló: ebben a cikkben megosztjuk a top 11 okot, hogy készpénzben fizessen a bérleti ingatlanért és miért. Megvitatjuk továbbá a bérleti ingatlanok készpénzfizetésének lehetséges kockázatait, a kockázatok minimalizálására szolgáló befektetési stratégiákat és a kapcsolódó témákban hasznos forrásokat.
Bevezetés
Ó, a régóta vitatott érv, hogy miért kell készpénzt fizetni a bérleti ingatlanokért, szemben a tőkeáttétellel. A valóság az, hogy rengeteg érvényes pont van a készpénzfizetés és a befektetési célú ingatlan finanszírozása ellen és ellen. Nem fogok válaszolni a készpénz vs tőkeáttétel kérdés ebben a cikkben. Ez nagyrészt azért van, mert nincs terv a sikeres ingatlanbefektetéshez.
minden befektető pénzügyi helyzete és céljai egyediek. Ezért a mai cikkben arra a kérdésre fogunk összpontosítani, hogy vegyek-e bérelhető ingatlant készpénzzel?
miért kell készpénzt fizetnie a bérleti ingatlanért
a következő szakaszokban 11 okot osztok meg a bérleti ingatlan készpénzének fizetésére, a RealWealth szakértői csapatunk szerint. Reméljük, hogy hasznosnak találja az alábbi információkat.
1 – alacsonyabb zárási költségek
egy perk vásárol egy házat egyenesen készpénzzel, hogy csökkenti utat le a záró költségek. A bérleti ingatlan készpénz fizetése elkerüli a jelzálog megszerzésével járó költségeket. Nem kell fizetnie a hitelezői díjakat, a kezdeményezési díjakat, a jelzálogbiztosítást, a címbiztosítást és a bérleti ingatlan finanszírozásával kapcsolatos egyéb díjakat.
2 – magasabb Cash Flow
befektetési célú ingatlan készpénzben történő vásárlása kétségtelenül magasabb cash flow-t eredményez. Ez azért van, mert nem fog fizetni a jelzálog az ingatlan minden hónapban. A készpénzzel vásárolt bérleti ingatlannak azonnal el kell kezdenie látni a cash flow-t, amint a bérlő beköltözik.
a befektetés potenciális megtérülésének meghatározásához számítsa ki a Cash-on-Cash megtérülést, mivel ez a szám lesz a leghasznosabb a cash flow megértésében vagy a befektetett pénz megtérülésében. Ez a cikk pontosan elmagyarázza, hogyan kell kiszámítani a bérleti ingatlanok Cash-on-Cash megtérülését.
3 – gyorsabb vásárlási folyamat
egy másik ok arra, hogy készpénzben fizessen a bérleti ingatlanért, hogy felgyorsítja a vásárlási folyamatot. A készpénzbefektetők gyorsabban vásárolhatnak, ahelyett, hogy a jelzálogfolyamatra várnának. Egy tipikus jelzálog folyamat vehet bárhol 30-45 nap, hogy lezárja.
ezenkívül nem kell aggódnia a hitel megszerzéséhez. A hitel pontszám és a jövedelem nem releváns, ha készpénzt fizet a bérleti ingatlanért vagy otthonért.
4 – nincs adósság
ha megadják a választást az adósság és a nincs adósság között, nehéz elképzelni, hogy egyetlen ember is adósságot válasszon. Természetesen jó lenne teljesen adósságmentesnek lenni. Ha igen, gratulálok! Ön egy kis százalék. Ha pénzügyi képessége van arra, hogy készpénzt fizessen egy bérleti ingatlanért, hagyja abba az adósságot, és hamarabb kezdje el látni a havi cash flow-t.
5 – Nincs kamatfizetés
mint minden típusú adósság, vesz ki egy jelzálog ára van. A bérleti ingatlan finanszírozása a kölcsönzött pénz kamatának kifizetését eredményezi. A kamatláb függ a hitel pontszám, likvid eszközök, mennyit tesz le, és a hitel hossza.
a bérleti ingatlan készpénzben történő kifizetése lehetővé teszi a befektetők számára, hogy teljesen elkerüljék a kamatfizetések költségeit, több ezer dollárt takarítva meg. Bár jelzálog kamat adó levonható, ez nagyban befolyásolja a cash flow. Ha a bérleti jövedelme megegyezik a jelzálogkölcsön-fizetéssel, akkor nem fog semmit tenni a befektetésén.
6 – Equity
a bérleti ingatlan végleges vásárlása készpénzfizetéssel 100 százalékos saját tőkét biztosít a lakások értékének. Nem beszélhetünk méltányosságról anélkül, hogy megbecsülésről is beszélnénk. Az ingatlan felértékelődése az, hogy a befektetési célú ingatlan értéke hogyan növekszik az idő múlásával. A megbecsülés az oka annak, hogy erősen ösztönözzük a buy-and-hold stratégiát az ingatlanbefektetésben.
használjunk egy egyszerű példát. 100 000 dollárért vásárol egy bérleti ingatlant, és 15 000 dolláros tőkeemelést lát a felértékelődés miatt. Ez 100 százalékos részesedést biztosít egy 115 000 dolláros ingatlanban, plusz havi cash flow-t a bérleti jövedelemből.
7 – vonzó az eladók számára
az eladók szinte minden alkalommal készpénzes ajánlatot fogadnak el az összes többi ajánlat helyett. Egyes eladók még egy kis kedvezményt is adnak, ha a vásárlók készpénzt fizetnek, mert ez segít elkerülni a finanszírozási folyamatot és gyorsan bezárni. Kisebb a kockázata annak is, hogy az ügylet átesik, ha a Vevő nem kap jóváhagyást a finanszírozásra. A készpénzes vásárlók egyszerűsítik a folyamatot mind a vásárlók, mind az eladók számára.
8 – alacsonyabb havi költségek
Ha úgy dönt, hogy készpénzes úton vesz egy bérlakást, akkor jelentősen csökkenti a havi költségeit. Természetesen nem fizet jelzálogot, de kivágja a hitelkamatokat, a jelzálogbiztosítást (ha szükséges) és a címbiztosítást is.
9 – Nincs kizárási kockázat
a bérleti ingatlan készpénzfizetése lehetővé teszi az ingatlanbefektető számára az ingatlan teljes tulajdonjogát. Mivel az ingatlan tulajdonosa egyenesen, nincs kizárás vagy az ingatlan elvesztése.
még egy ok arra, hogy készpénzben fizetni bérleti ingatlan, hogy kevésbé valószínű, akkor elveszíti a teljes beruházás. Még akkor is, ha a piac visszaesést mutat, még mindig 100 százalékos saját tőkével rendelkezik. Mint minden piacon, az ingatlanpiac is ingadozik. Még egyszer, a befektetési célú ingatlanok hosszú távú megtartása a kedvenc befektetési stratégiánk.
10 – megüresedett nem olyan ijesztő
a folyamatos aggodalom az ingatlan befektetők üresedés. Ha egy ingatlan üresen marad, a befektető pénzt veszít. A megüresedett álláshelyek kevésbé ijesztőek, ha egy bérleti ingatlant készpénzzel vásárolnak, mert nem kell stresszelnie a közelgő jelzálogfizetést fedező bérleti jövedelem miatt. Ha a készpénzzel vásárolt ingatlan üres, akkor nem fog annyit veszíteni.
11 – több ellenőrzés alatt Ingatlan
nem Kiszolgáltatva, hogy a havi törlesztőrészletek és a kamat lehetővé teszi a nagyobb ellenőrzést a befektetési célú ingatlan. Szinte az összes bérleti jövedelme nyereség lesz, mínusz a kapcsolódó költségek, mint például a menedzsment és az ingatlanadók. Minden elismerési nyereség közvetlenül az ingatlanhoz van kötve, érdeklődés nélkül.
A Bérleti Ingatlan Készpénzfizetésének kockázata
kérjük, vegye figyelembe, hogy minden befektetés kockázattal jár. A bérleti ingatlan készpénzben történő vásárlása nagy mennyiségű rendelkezésre álló jövedelmet igényel. Nem csak az ingatlan közvetlen megvásárlásához, hanem elegendő készpénztartalék a hátsó részben a bérleti díj fenntartásához. Ezt szem előtt tartva, itt van néhány kockázat, hogy készpénzt fizet a bérleti ingatlanért, és hogyan lehet minimalizálni őket.
az eszközök kevesebb diverzifikációja
az összes vagy a legtöbb likvid eszköz lekötése egy befektetésbe kockázatos lehet. A befektetés egyik szigorú szabálya a diverzifikáció elve. A pénzügyekben a diverzifikáció a tőke elosztásának folyamata oly módon, hogy csökkenti az adott eszköznek vagy kockázatnak való kitettséget. A kockázat és a volatilitás csökkentése különféle eszközökbe történő befektetéssel érhető el.
a likvid eszközök nagy részének egy befektetésbe helyezése kockázatos lehet, mert ez korlátozza a befektetési portfólió diverzifikálásának képességét. Azonban, ha úgy érzi, kényelmes anyagilag üzembe egy nagy mennyiségű pénzt egy ingatlan befektetés, akkor megy ez.
kevesebb adólevonás
attól függően, hogy milyen adókulcsban van, a jelzáloghitel-kamat levonása sok pénzt takaríthat meg. Mivel a jelzáloghitel-kamat egy bizonyos százalékát le lehet írni, a befektetők, akik készpénzben fizetnek, nem fogják ugyanazokat az adókedvezményeket és előnyöket látni.
Ha azonban alacsonyabb adókulcsban van, ezek közül az adókedvezmények közül néhány nem olyan előnyös. Például, ha 200 000 dollárt kölcsönzött 4,5 százalékkal, akkor az első évben majdnem 9000 dollár kamatot fizet. Az alsó adókulcsban körülbelül 1350 dollárt vonhat le, de ez azt jelentené, hogy továbbra is 7650 dollár kamatot fizetne.
(kérjük, vegye figyelembe: ezek a számok becslések. Nem vagyok adószakértő.)
kevésbé likvid eszközök
a likvid eszközök (készpénz) jó részének egy ingatlanba öntése kockázatosnak tekinthető, különösen, ha a befektetés diverzifikációját gyakorolja. Egy másik befektetési stratégia a kockázat minimalizálása (és diverzifikálása) érdekében ugyanazt az összeget használja fel több ingatlan megvásárlására jelzáloggal. Miközben nagy mennyiségű pénzt fektet be az ingatlanba, a teljes befektetés nem függ egyetlen ingatlantól. Inkább több ingatlan megvásárlása a tőkeáttétel révén kevésbé kockázatosnak tűnhet egyes befektetők számára.
következtetés
akár okokat keres arra, hogy készpénzt fizessen bérleti ingatlanért, különböző ingatlanbefektetési stratégiákat kutat, vagy egyszerűen csak megpróbálja bővíteni befektetési ismereteit, a RealWealth csapatunk itt van, hogy segítsen. Van egy kiterjedt könyvtár ingyenes cikkek, források, webináriumok és tanácsadás ingatlan befektetés és az összes kapcsolódó témák.
további információt vásárol egy házat készpénz vs jelzálog, nézd meg az egyik legutóbbi cikkek itt.
