a változások záradék az egyik legfontosabb, talán a legfontosabb rendelkezés minden építési szerződésben. A projekttervek ritkán tökéletesek. A Changes záradék mechanizmust biztosít az ilyen hiányosságok kezelésére, valamint lehetővé teszi a projekt tulajdonosainak a rugalmasságot, hogy frissítsék a projekt tervét a projekt előrehaladtával. A jó változtatási záradék meghatározza, hogy a tulajdonos mikor változtathatja meg a szerződés eredeti hatályát, hogyan kell a feleknek megoldaniuk a megváltozott hatókör értékét, és mikor kell fizetni a vállalkozónak vagy a tulajdonosnak adott hitelt. A jó változtatási záradék egy mechanizmust is biztosít a vállalkozó számára, hogy értesítse a tulajdonosot, ha úgy véli, hogy a változtatási megbízás esedékes, és meghatározza azt az időt, amelyen belül az ilyen értesítést meg kell adni. A vállalkozó számára a változtatási záradék követelményeinek figyelmen kívül hagyása a szerződés értékének vagy a szerződés teljesítési dátumának kiigazítására vonatkozó jog elvesztéséhez vezethet. A tulajdonos számára a változások záradék követelményeinek figyelmen kívül hagyása és érvényesítése szükségtelen kifizetéseket eredményezhet a vállalkozónak.
a changes záradékok a projekt szállítási rendszer típusától függően eltérőek lehetnek. A tipikus tervezési-ajánlattételi-építési szerződés esetében a változási záradéknak fel kell jogosítania a Vállalkozót a szerződés odaítélése után kiadott építési rajzok bármilyen felülvizsgálatára. A gyorsított szállítási módú szerződésben a vállalkozónak gyakran lehetővé kell tennie bizonyos szintű változást az ajánlati rajzok és specifikációk, valamint az építési tervek között, mielőtt további kompenzációt kérhet. A tulajdonos szeretné felvenni a nyelvet a Changes Záradékba, amely lehetővé teszi a terv megváltoztatását, mivel a terv a vállalkozó ajánlata és az építés kezdete között alakul ki. Az ilyen szerződésben részes feleknek fontolóra kell venniük és tárgyalniuk kell olyan nyelvezetet is, amely felhívja a szerződő fél figyelmét arra, hogy az ajánlattételi dokumentumok jelenleg nem tartalmazzák a teljes munkaterületet, hogy a szerződő fél tudja, hogy meg kell áraznia a hozzáadott munka kockázatát, amely nem tekinthető a tervdokumentumok előzetes változataihoz képest bekövetkezett változásnak, ugyanakkor korlátozza az elvégzendő változtatások mértékét.
a Changes záradékkal kapcsolatos érdekes kérdések akkor merülnek fel, amikor a vállalkozó vállalja a projekt tervezési felelősségét. A tervezési-építési szerződések és a köz-és magánszféra közötti partnerségek (P3) projektekben a tulajdonos a tervezési felelősség nagy részét a vállalkozóra ruházza át. A változások záradék ezekben az összefüggésekben általában a tulajdonos által a vállalkozó tervezésének alapjául szolgáló alapvető projektparaméterek megváltoztatására korlátozódik.
a vállalkozók számára különösen problematikusak az értesítési rendelkezések, amelyek nagyon rövid határidőket írnak elő a változtatási kérelem benyújtására a tulajdonoshoz. A vállalkozó változtatási képességének ilyen típusú korlátozásai ahhoz vezethetnek, hogy a vállalkozó finanszírozza a megváltozott munka költségeit. Ha ez károsítja a vállalkozó pénzügyi helyzetét, befolyásolhatja a projekt előrehaladását. Míg a vállalkozókra szigorú értesítési rendelkezések vonatkoznak, sok bíróság vonakodott e rendelkezések szigorú érvényesítésétől tényleges előítéletek hiányában. Ezek a bíróságok jobban felismerték az ügy méltányosságát, mint a szerződés szigorú nyelvét. A tulajdonosok sikeresen érvényesíthetik az értesítési rendelkezéseket, ha bizonyítani tudják, hogy a tulajdonos időszerűbb módon megoldhatta volna a késedelmet okozó eseményt, ha a vállalkozó a szerződés követelményeinek megfelelően értesítette volna az esemény tulajdonosát. A bíróság vagy választottbíróság előtt azonban nehéz bizonyítani az ezen értesítési rendelkezések megnyeréséhez szükséges tényleges előítéleteket.
a vállalkozók számára egy másik aggodalomra ad okot a változások rendelkezései a késedelemre és a hatáskövetelésekre. Gyakran előfordul, hogy a késleltetés és a hatáskövetelések olyan események sorozatát foglalják magukban, amelyek egy bizonyos idő alatt átterjednek. Mind a változások záradékban, mind az építési szerződés más részeiben az értesítési rendelkezések hangsúlyozzák a proaktív értesítést, míg a késés és az ütközési károk pontos kiszámítása csak a késleltetés vagy a befolyásoló esemény megoldása után merül fel. Ez elkerülhetetlenül összeférhetetlenséghez vezet, ahol a tulajdonos azonnali árajánlatot kíván a megváltozott munka költségéről és a késedelem hatásáról, szemben a vállalkozó azon vágyával, hogy a késedelem hatásainak mérése és kiszámítása után pontosabb árajánlatot fogalmazzon meg a költségről és a késésről. Nagy projektek esetében ezek a versengő érdekek valódi harmadik fél vitakezelőjének hatékony felhasználásával oldhatók meg, ideértve a windows és az időhatási módszerek révén létrehozott leendő ütemezési és hatásmérések használatát. Míg a tulajdonos vagy vállalkozó nem teljes mértékben vissza az azonnali és közvetlen veszteségek révén ez a végrehajtás, a hosszú távú előnyeit időben és gyorsan vitarendezési egy ideiglenes Vitarendező gyakran felülmúlják a nehéz idő-és költséghatások által kiszabott még a leggyorsabb döntőbírósági. Olyan projektek esetében, amelyek nem engedhetik meg maguknak a külső Vitarendező többletköltségeit, a vállalkozóknak lehetővé kell tenni, hogy fenntartsák a jogot arra, hogy kiigazítást kérjenek, miután a megváltozott munka tényleges hatása ismert.
a legtöbb változtatási záradék lehetővé teszi a tulajdonos számára, hogy törölje a munkát a teljes szerződés hatóköréből, valamint hozzáadja a munkát ehhez a hatókörhöz. Abban a helyzetben, amikor a tulajdonos töröl valamilyen munkaterületet, a vállalkozónak fel kell készülnie arra, hogy hitelt nyújtson a tulajdonosnak a törölt munkáért. A hitelek árazása gyakran vitaponttá válik a felek között. A tulajdonosok gyakran azt sugallják, hogy a hitelnek a munka értékének kell lennie a szerződés értékrendjében. Mivel a munka törlése általában nem csökkenti a vállalkozó általános költségeit,a vállalkozók a hitelt a munka közvetlen költségére akarják alapozni, a rezsi nélkül.
a jó változtatási záradék alapvető fontosságú minden jelentős méretű építési szerződés zökkenőmentes működéséhez. Azoknak a vállalkozóknak, akiknek nincs lehetőségük tárgyalni a változtatási záradék feltételeiről, gondosan felül kell vizsgálniuk az értesítési rendelkezéseket és a záradék minden egyéb technikai szempontját, hogy ne okozzanak szükségtelenül vitát a nem megfelelőség miatt. Azok a tulajdonosok, akik szigorú értesítést és más szigorú rendelkezéseket tartalmaznak a változások záradékában, mérlegelniük kell, hogy a szigorú végrehajtás hosszú távon több kárt okoz-e projektjüknek, mint hasznot.
