oka van annak, hogy meg akarja változtatni a bérleti ingatlan zárját. A kérdés az, hogy legális-e?
lehet, hogy nem is te változtatod meg a zárakat, hanem inkább a saját bérlőd változtatja meg a lakás zárját. Ha nem adtak engedélyt, mit csinálsz ebben a helyzetben?
ne izgulj! Megvan a választ az Ön számára!
1. helyzet: a bérlő elhagyta a lakást
tegyük fel, hogy olyan bérlőnek bérel, akinek a bérleti szerződése kevesebb, mint 30 napon belül lejár. Miközben a bérlő kiköltözési ellenőrzési ellenőrzőlistáját házhoz szállítja, rájön, hogy elmentek! Mintha mindent teljesen elköltöztettek volna. A bérlő nem mondta el, és nem adta vissza a lakáskulcsokat. Rájössz, hogy a tartalék nem működik, ami azt jelenti, hogy a bérlő megváltoztatta a zárakat.
nyilvánvaló, hogy elköltöztek. Itt van, amit meg kell tennie, és nem szabad, amikor a változó a zárak a bérlő:
- mit kell tennie:
a bérlő valószínűleg már rég elment. Vegye fel velük a kapcsolatot, hogy tudassa velük, hogy meg fogja változtatni a zárakat. Tegye egyértelművé, hogy ha a bérleti szerződés hivatalos vége előtt visszatérnek, kulcsot ad nekik, hogy beléphessenek az otthonba; de azt vissza kell adni azon a napon, amikor a bérleti szerződésük hivatalosan lejárt. Értesítse őket, ha az alábbiak bármelyikét tervezi:
- a zárolás megváltoztatásáért díjat számít fel nekik.
- akkor módosítja a zárolást, ha nem kap választ egy adott dátumig és időpontig, amely nyugtázza az üzenetet.
- mit nem szabad tennie:
bármilyen csábító is lehet, nem szabad megváltoztatnia a zárakat a bérlet lejárta előtt anélkül, hogy értesítené a bérlőt. Ön és a bérlő továbbra is jogilag kötelező érvényű szerződésben áll, és továbbra is joga van hozzáférni az egységhez.
ha a zárak cseréje rendben van, akkor levonhatja az új zárkészlet költségeit a bérlő biztonsági letétéből. Vagyis, ha nem adják vissza az eredetit, vagy ha a bérleti szerződésben kifejezetten szerepel. A szabályok államonként változnak, ezért mindig ellenőrizze az állami lakhatási törvényeket.
2. helyzet: nem együttműködő bérlővel való foglalkozás
van olyan bérlője, aki megsérti bérleti szerződését azzal, hogy nem fizet bérleti díjat, vagy teljes rendetlenséget okoz otthonában? Bár lehet, hogy túl van ezen a bérlőn, nem cserélheti csak a zárakat törvényes kilakoltatás nélkül.
a zárak cseréje a megfelelő kilakoltatási folyamat nélkül a legtöbb államban illegális. A bérlő jogi lépéseket tehet Ön ellen, ha nem megfelelően kézbesítették őket. A hivatalos kilakoltatás a megfelelő módja annak, hogy valakit kiszabadítson a bérleti díjból. Azonban nem ritka, hogy ösztönözze őket készpénzzel a távozásra-más néven “készpénz a kulcsokért” megközelítés.
miután a bérlő jogszerűen elköltözött, szabadon megváltoztathatja a zárat, és felkészítheti az egységet a következő bérlőre.
fontolja meg ezt:
Ha korábban nem volt ilyen, akkor hozzá kell adnia egy zárolási házirendet a bérleti szerződéshez. Tartalmazza a nyelvet a házirendben, amely megtiltja a bérlőnek a zárak teljes megváltoztatását, kivéve, ha Ön engedélyt ad, és kulcsot kap.
- egyes államok jogszerűvé teszik a bérlők számára a zárak cseréjét anélkül, hogy kulcsot kellene biztosítaniuk a bérbeadóknak – ezért adjon hozzá egy zárolási házirendet, ha törvényesen megteheti.
vészhelyzet esetén mindig tartsa meg a bérlet tartalék kulcsát. Az egység javítása, ellenőrzések stb. elegendő ok arra, hogy hozzáférjen a lakáshoz (miután a bérlő természetesen ésszerű értesítést kapott). Ha engedélyezi a bérlőknek, hogy megváltoztassák a zárat az egységre, tegye egyértelművé a bérleti szerződésben, hogy kulcsot kell biztosítaniuk az Ön számára. Ha nem, az a szerződés megszegése.
záró gondolat:
lehet, hogy a bérlő nem változtatja meg a zárakat, így soha nem léphet be a lakásba. Inkább, lehet, hogy csak a nyugalom érdekében teszik. Ha meg akarja akadályozni őket ebben, mutassa meg nekik, hogy a zárakat közvetlenül az előző bérlő költözése után cserélték ki. Ezt úgy teheti meg, hogy megmutatja nekik a lakatos nyugtáját vagy számláját. Így nyugodtan érezhetik magukat az új helyükön, és nem kell aggódnia, hogy megváltoztatják a zárakat!
megjelent szeptember 13, 2019
