iratkozzon fel podcastunkra a Spotify-on, az Apple Podcast-on vagy a Google Playen. Keresés: “Az Igazi Wausau Ingatlan Show”.

Hé mindenki! Austin Solomon vagyok a Solomon csoporttól a Coldwell Bankernél. Üdvözöljük a The Real e heti epizódjában, Wausau Ingatlanbemutatója. Ma arról beszélünk, hogy mi a bump záradék.

ha házat ad el, vagy házat vásárol, és ha azt a megközelítést használja, hogy ajánlatot tesz az otthoni értékesítésnek, akkor tudni akarja, hogy mi a bump záradék.

ahol ezt általában látjuk, akkor egy példát fogok használni, ha a 150 000 dolláros ház tulajdonosa 300 000 dolláros házat akar vásárolni, de először el kell adnia otthonát, ekkor fogja látni ezt a szóbeszédet a bump záradék körül.

tehát az ajánlat megtörtént, és ismét 150 000 dolláros vevő azt mondja az eladónak, hogy megveszem az otthonát, amíg az otthonom el nem adja ezt a dátumot, például 60 napot. Tehát, amikor ez az ajánlat bejön, a 300 000 dolláros eladó, a ház, amelyet a Vevő meg akar vásárolni, az eladó azt gondolja: “rendben, szeretem ezt az ajánlatot, ők adták nekem ezt az ajánlatot, ami nagyszerű. De mi történik, ha ez a 150 000 dolláros ház nem fogy el, mi történik, ha 60 napot várok, hogy eladják, de nem adják el. Elveszíthetem az összes időt a piacon, és 60 nap múlva visszatérhetek az első helyre, ha nem adják el az otthonukat.”

Ok, írja be a bump záradékot!

a bump záradék, ami lehetővé teszi az eladó számára, hogy enyhítse az első vevővel kapcsolatos kockázatot, és enyhítse ezt a kockázatot az első vevő otthonában, amely nem értékesít. Tehát ahelyett, hogy a hazai teljesen ki a piacról, hogy 60 időszak alatt, amikor a $ 150,000 háztulajdonos megpróbálja eladni a házat, ahelyett, hogy mit tehetnek, hogy továbbra is a piacon, és mutasd meg, hogy más leendő vásárlók ez idő alatt, és ha egy másik ajánlat jön, és az eladó szereti, hogy az ajánlat jobb, az eladó hatékonyan megy vissza az első vevő, kérhetik, hogy távolítsa el a hazai eladás készenléti és ha nem tudják, az eladó tudja, hogy a második ajánlat elsődleges. Ez az alapvető bump záradék.

tehát újra, csak összefoglalni. A 150 000 dolláros háztulajdonos úgy néz ki, hogy megvásárolja azt a 300 000 dolláros házat. Azt mondják, Hé, elviszem azt a házat, de előbb el kell adnom a házamat, zárjunk be 60 napok. A 300 000 dolláros háztulajdonos számára ez nagy kockázatot jelent 60 napig várni, így azt mondhatják, hogy igen, meg tudjuk csinálni ezt a munkát, de addig is folytatni fogom a ház értékesítését, és ha valaki nagyon jó ajánlattal jön be, és nem kell házat eladnia, akkor visszatérek hozzád, és megkérem, hogy távolítsa el a ház eladását, különben a másik irányba megyek.

tehát ez egy alapvető bump záradék. Lehet, hogy arra gondolsz, miért engedné meg magának a vevő, hogy ütköznek?

tehát, ha tettek egy ajánlatot, miért van szükségük, hogy bump záradék? Miért engednék meg maguknak, hogy potenciálisan ütköznek az ajánlatból? Nos, ha nincs ott, akkor az eladó nem tudja szórakoztatni, mert ismét bezárják az 60 napokat garanciák nélkül.

tehát a bump eltávolítja a kockázatot az eladók számára, akik arra várnak, hogy a vevők eladják otthonukat, miközben az eladónak még mindig lehetősége van a ház eladására és bemutatására, és eladni a házat egy másik félnek.

hadd mondjak egy példát arra, hogy ez hogyan nézne ki. Tehát ismét, $150k személy azt mondja, Hé $300K otthon fogom venni alá a házam eladási. Aztán egy héttel később bejön egy készpénzes vevő, és azt mondja, adok neked 320 ezer dollárt a házadért. Az eladó azt mondja, Szent tehén, elviszem! Nos, az eladó nem ütheti meg a másik felet, vissza kell térnie a 150 ezer dolláros vevőhöz, és azt kell mondania, hogy újabb ajánlat érkezett, el kell távolítania a lakáseladási esetét, és potenciálisan további információkat vagy dokumentációt kell szolgáltatnia, attól függően, hogy mi van az ajánlatban, és ha nem, akkor megyek ezzel a másik ajánlattal.

ha a vevő ezen a ponton azt mondja, tudod, tényleg nem akarjuk, de én megyek swing mindkét otthonban, felejtsd el a lakás eladó, Mi is felér egy áthidaló kölcsön, vagy mi is felér a készpénz, hogy megvásárolja a haza nélkül a ház eladása. Aztán, ezen a ponton, hogy $150K vevő mondhatja, haladunk előre, függetlenül attól, hogy otthonunk eladja-e vagy sem. Aztán az a 300 ezer dolláros otthoni eladó, előre kell lépniük az első vásárlókkal, meg kell mondaniuk a 320 ezer dolláros készpénzes ajánlatot, hogy eltávolították az otthoni eladásukat, és jelenleg nem tudjuk elsődlegessé tenni.

Ok, ez az, amit egy bump! Itt van néhány tipp ha ajánlatot tesz egy bump záradékkal, mint vevő, itt van néhány tipp.

meg szeretné adni az ajánlatban, és tudassa az eladóval, hogy… tudassa velük, mit árul. Például tudasd velük, hogy van ilyen házad, és X-nél fogjuk árazni, és úgy gondoljuk, hogy gyorsan el fog adni. Ez csak némi kontextust biztosít minden fél számára. Állítson be egy árat, és készüljön fel arra, hogy amikor ajánlatot tesz, a másik ügynök, az eladó Kényelmes lehet.

az ajánlatban azt is meg kell adnia, hogy ha egyszer elfogadott ajánlatot kap a 150 ezer dolláros házra, egy függőben lévő ajánlatra, az eladó Már nem üthet meg. Ez egy jó stratégia. Ha elfogadnak egy ajánlatot, vagy ha piacra dobja otthonát, és elfogadott ajánlatot kap otthonában 150 ezer dollárért, akkor az eladó nem használhatja ezt a bump záradékot, hogy elköltözzön. Szóval egy erős ügynök és egy kis szóbeszéd majd elintézi. Szóval, ez egy tipp!

ismét lehet, hogy még dobni valamit az ajánlatot, hogy azt mondja, Hé, megyünk, hogy a ház felsorolt áron nem több, mint X 7 napon belül egy ingatlanügynök. Ez azt mutatja, hogy készen állsz a rock and rollra, motivált vagy, és készen állsz arra, hogy a dolgok megtörténjenek. Az eladók nem igazán szeretik az otthoni értékesítést, de ismét, ha van néhány ilyen tipp, akkor minden bizonnyal segíthet.

tippek az eladók számára! Most, az eladási végén, tegyük fel, hogy van egy… tényleg bármilyen méretű otthon, ez lehet $100k, $200k, $300K, $400K akkor inkább, hogy több otthoni eladás előre nem látható, ha kap a felső ár pont. De a tippek az eladók számára, amikor egy bump-ot nézel, meg akarod győződni arról, hogy az ügynök ellenőrzi az általuk értékesített otthont, hogy megbizonyosodjon arról, hogy eladható-e, és milyen áron jegyzik fel. Az utolsó dolog, amit meg akarsz tenni, hogy elfogadsz egy ajánlatot, majd a tulajdonosok őrült áron adják el az otthont, ami problémás lehet. A 2. szám az, hogy kéri, abban az esetben, ha a vásárlók ütköznek, igazolja, hogy eladhatják otthonát eladás nélkül.

példánkban, ha a 300 ezer dolláros ház eladója, ha újabb ajánlat érkezik, akkor vissza kell térnie az első vevőhöz, és véglegesen el kell mondania nekik, akkor el kell távolítania az otthoni eladási eshetőséget, és bizonyítékot kell szolgáltatnia arra, hogy megvásárolhatja a házamat az otthoni eladás nélkül, különben ezzel a másik ajánlattal megyek. Nem akarja az értelmezésre hagyni, ezért világos játéktervet szeretne, ha újabb ajánlat érkezik.

itt van valami, amit tudni kell a bump körül is, ha eladó vagy, ha elfogadsz egy ajánlatot egy otthoni értékesítési eshetőséggel, az otthoni állapotnak ennek következtében meg kell változnia. Tehát azt mondaná, hogy ‘aktív-dudorral’. Néha, hogy az extra darab az állapot, mint a vevő keres mondja ez egy állapotát aktív egy bump. Az ügynök és a vevő tudni fogja, hogy még mindig van egy lehetséges lehetőség, hogy nyitva van, és még mindig megvásárolhatja a házat, de sokkal több munka van, ami ebbe megy bele, és mert van esély arra, hogy az elsődleges vásárlók eltávolítsák azt a házeladási eshetőséget, azt a vevőt, aki látja, hogy azt mondhatja, hogy nem akarnak átmenni ezen a problémán, szemben egy olyan házzal, amely csak a piacra került, és nincs más ajánlata.

szóval, néha ez az állapot lelassíthatja a bemutatókat, van egy kifejezés az ingatlanban, amelyet néha a halál csókjának neveznek, utalva a lakáseladás esetére, hogy milyen hatással lehet a bemutató tevékenység mennyiségére. Így, ez csak valami, amit mérlegelnie kell. Ugyanezen az alapon is, hogy egy ajánlatot elfogadunk egy otthoni értékesítési eshetőséggel, sokszor működik, és folyamatosan csináljuk. És ez egy másik lehetőség az Ön számára, hogy segítsen eladni otthonát, és gyakran jó lehetőség.

Szóval, igen! Ez az, amit a lakáseladás esetlegessége és a bump záradék. Ezek néhány tipp a vásárlók és az eladók számára, ha otthona van eladni, vagy ha vásárolni szeretne, és a vásárlás részeként el kell adnia a házát. Remélhetőleg ez hasznos! Ha bármilyen kérdésetek van ezzel kapcsolatban, csak szóljatok.

Ez az egyik terület van egy kicsit zavaros, és lehet trükkös megmagyarázni, így ha srácok kell valami csak csepp nekem egy megjegyzés, szeretnék segíteni!

nagyon köszönöm srácok! Találkozunk a műsor jövő heti epizódjában.

iratkozzon fel podcastunkra a Spotify-on, az Apple Podcast-on vagy a Google Playen. Keresés: “Az Igazi Wausau Ingatlanbemutató”.

kérdése vagy ötlete van, amelyről többet szeretne megtudni? Küldjön e-mailt csapatunknak a következő címen: [email protected]!

Austin Solomon / A Salamon csoport-Coldwell Banker akció- (715) 212-4693