“Ez mindent megváltoztat!”

ezt a nyilatkozatot mindig rendkívüli szkepticizmussal kell üdvözölni. A napi menedék-in-place tapasztalatok határozottan különbözik attól, amit korábban gondolt, mint a “normális” élet. De amire számíthat, hogy megtapasztalja a pandémiát, figyelemre méltóan hasonlít ahhoz, ami a lezárás előtti volt-talán több kézmosással.

Ez különösen igaz lesz, ha a Covid-19 kezelésére és oltására kerül sor. A legnagyobb változás a már meglévő trendek gyors felgyorsulása lesz. A jövő jön, csak egy kicsit gyorsabb, mint korábban tervezett. Hatalmas eseményeknek lehet ilyen hatása.

Ez nem állítja meg a végzet próféciáit. Radikális elvárások futuristák közé:

halála nagyvárosok;
összeomlása főiskolák;
és az állami iskolák;
vége kiskereskedelmi üzletek;
és bevásárlóközpontok;
Nincs több irodahelyiség;

hatalmas változás jön:

tömegközlekedés / forgalom / ingázás;
Zene;
Sport;
élő koncertek;
Divat;
Broadway Színház; és
még Online társkereső.

ahogy megjelenik villog a napfényben a szép új világ vár, akkor alig ismeri fel semmit, amit látsz! Semmi sem lesz ismerős ebben a pandémiát követő világban. Azok számára, akik úgy vélik, hogy elképzelhetetlen változások várnak, elfogadható áron kínálom eladásra ezt a hidat, amely összeköti alsó-Manhattant Brooklynnal.

a radikális változással kapcsolatos szkepticizmusom az emberi természet három egyszerű feltételén alapul:

1. A “változás” korábbi állításai nem sikerültek. A szeptember 11 — i terrortámadások1 és a 2008-09-es pénzügyi válság-mindkettő “mindent megváltoztatott”, többnyire gonosz-végül visszatért a korábbi életbe. A nagy változások többnyire szerény kiigazítások voltak.

2. Az inkrementális változás valószínűbb. A változás az volt, hogy a banki tőkeáttételi arányok visszatértek oda, ahol évtizedekkel korábban voltak. A nagyobb pénzügyi intézmények ma több tőkét tartanak fenn, és jobb kockázatkezelési eszközökkel rendelkeznek. Még a Dodd-Frank Wall Street reformtörvényt is végül a lobbisták megsemmisítették, és számos kulcsfontosságú rendelkezését drámai módon megszüntették vagy csökkentették.2

3. Hiányzik a képzeletünk a valódi változás felismeréséhez. Belső modelleket Építünk nagy személyes költségekkel. Még ha szembe elsöprő bizonyíték az ellenkezőjére, még mindig utál változtatni ezeket a modelleket. Amikor olyan dolgok történnek, amelyek valójában mindent megváltoztatnak, még mindig figyelmen kívül hagyjuk őket: a Wright testvérek első repülését Kitty Hawk-ban alig vette észre senki.A 3 Powered human flight egyike azoknak a dolgoknak, amelyek mindent megváltoztattak — és teljesen kihagytuk.

a pandémiát követően néhány már meglévő trendet könnyebb észrevenni. Mivel az amerikaiak 93% – a hónapokig menedéket nyújt, egyes trendek, amelyek nem újszerűek vagy újak, lendületet adnak a körülményeknek. Fontolja meg ezeket a megkérdőjelezhető előrejelzéseket:

a városok halála: A nagyobb, drága városi területeken, mint New York, San Francisco és Chicago, évek óta 1% – os népességcsökkenés tapasztalható. Egyesek arra számítanak, hogy ez felgyorsul, különösen, mivel a fiatalabb lakosok, akik nem engedhetik meg maguknak, hogy drága városokban éljenek, máshová mennek.4

de nem véletlen, hogy a városok az elmúlt öt évszázadban a gazdasági növekedés, a kulturális kreativitás és az üzleti energia meghatározó forrásai voltak. Ez a tendencia azért létezik, mert a városok társadalmi és szellemi fővárosa rendkívül vonzó. Bárki, aki a hét nagy részét Zoom hívásokkal tölti, tudja, hogy ez nem fog változni egyhamar.

főiskolák összeomlása: a tandíjak évtizedek óta folyamatosan gyorsabban emelkednek, mint az infláció. Sokat lehet mondani a főiskolai tapasztalatokról, és nehéz látni, hogy a szülők évente 70 ezer dollárt fizetnek a kevésbé online verzióért. (Megjegyzés: az online főiskolák és akadémiák már több mint egy évtizede léteznek, a felvétel meglehetősen lassú volt).

az egyetemi végzettség már nem garantálja a magasabb élethosszig tartó jövedelmet, mint egykor volt. A szabad közösségi főiskola felé irányuló mozgalom, valamint a gazdasági stressz harmadik szintű iskolái mind a pandémiát megelőzték. Mindhárom korábbi tendencia valószínűleg folytatódni fog, vagy akár fel is gyorsul.

nincs több iroda? Fontolja meg azt a technológiát, amelyet ma használunk a lezárásban: Facetime videók, Screenshare, Skype hívások, Google Hangouts, Zoom. Mindegyik évekkel vagy évtizedekkel megelőzi a koronavírust. A technológia javult, főleg a nagyobb méretaránynak és a nagyobb sávszélességnek köszönhetően. Meglepődtem, amikor megtudtam, hogy kevesen tudták, hogy ez mind a lezárás előtti technológia, és nem csak az “OK, Boomer” tömeg.

a munkavállalók olcsóbb gazdasági régiókba történő kiszervezése örökre régi; a távoli munka is majdnem olyan régóta létezik.5 Ezt láthatja abban, hogy az ingatlanbefektetési trösztök (Reit) eltérő teljesítménye jó ideje tükrözi a változó kereskedelmi és lakóingatlan-keresletet.6

a kiskereskedelmi üzletek (és bevásárlóközpontok) vége: valóban ez volt a leghosszabb trend az összes közül. Az Amazon 1997-ben került a tőzsdére, és azonnal piaci részesedést szerzett. Az internet többi része hamarosan csatlakozott, és az online kereskedelem éves szinten 30% – kal nőtt. Az online kiskereskedők az eladások mintegy 15% – át teszik ki.7

az olyan üzletek, mint a Target, a Walmart és a Home Depot (végül) jobban versenyeztek az Amazonnal. De ez több, mint a legnagyobb online áruház: Amerika évtizedek óta túlértékelt. Amerikában az 1990-es évek óta túl sok fizikai üzlethelyiség volt egy főre jutó alapon. 8

külváros: az amerikai álom, hogy saját otthonát birtokolja, hátsó udvarral és valamilyen természettel, soha nem volt vonzóbb, mint a lezárás során. A magánberuházások a saját térbe és a családi házakba jól fognak működni. Jól hangzik, Ha ugyanazt a négy lakásfalat bámulja, és a liftek és az előcsarnok vírusos háborús övezet. Ha a kezelés és a vakcina létezik, ez is elmúlik.

~~~

az emberek jól dokumentált képességgel rendelkeznek, hogy alkalmazkodjanak mind a jóhoz, mind a rosszhoz. Ez az oka annak, hogy a nagy új televíziód végül csak “a TV-vé” válik, vagy miért ez a divatos, összkerékhajtás, ikerturbó, középmotoros V-10 versenyző végül csak “az autó” lesz.”9 ezen alkalmazkodási képesség nélkül mind a kétségbeesés, mind az öröm megbénítana minket.

a tételek megváltoznak, de a változás már a koronavírus előtt folyamatban volt. Tegyük fel, hogy ezek a tendenciák felgyorsulnak.

csak ne tégy úgy, mintha ez valami új lenne…

lábjegyzetek:

1. A háborút akaró Fehér Ház félrevezette a nyilvánosságot-ott semmi új.

2. Még a fogyasztói pénzügyek védelmi testületét (CFPB) is ivartalanították; hibás Mick Mulvaney.

3. A légitársaság negyedik osztályának hozzáadása azonban nem annyira. George Carlin megjegyezte volna, hogy a” prémium gazdaság”, mint a” jumbo garnélarák”, ellentmondás.

4. Sokan olyan Sunbelt városokba mennek, mint Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay stb. De a szebb időjárásnak és az alacsonyabb adóknak köszönhetően-mindkettő a Covid19 előtt létezett – évtizedek óta tapasztalható a népesség növekedése.

5. Saját cégem 2013-ban indult, és az első naptól kezdve a felhő számára épült. 12 városban hoztunk létre távoli irodákat, és ez elég jól működött. Növeltük a vállalati szintű Zoom hívások egyszer kétszer egy héten, hogy mindenki a kapcsolatot. De mindez olyan technológián alapul, amelyet évek óta használunk.

6. Hasonlítsa össze az irodákra, többcsaládos lakásépítésre és üzlethelyiségekre szakosodott Reit-ek teljesítményét a raktárakra, adatközpontokra és tárolásra szakosodott Reit-ekkel.

befektetési teljesítmény ingatlanszektor és alszektor szerint (Frissítve: május 31, 2020)

forrás: Nareit