Képzeld el ezt: beleszerettél egy gyönyörű otthonba egy sarokterületen Fort Lauderdale-ben, FL, de az otthoni ellenőrzés napján megdöbbent, amikor az új szomszédod a munkába vezető úton halad át az ingatlanodon. Az otthoni felügyelővel folytatott beszélgetés és az ingatlanrekordok vizsgálata valami olyasmit tár fel: van egy szolgalom a potenciális új ingatlanodon. A szomszédodnak vezetnie kell a földeden, hogy hozzáférjen az övékhez — és teljes mértékben joga van ehhez.

mit kell tennie egy otthoni Vásárlónak? Kezdje azzal, hogy megtanulja a jót, a rosszat és a csúnyát a tulajdonjogokról és a szolgalmakról.

a szolgalom törvényes jogot ad egy személynek vagy szervezetnek valaki más földjének használatára. De ez nem azt jelenti, hogy a szomszédja csak elkezdhet paradicsomot termeszteni az udvarán. A szolgalom ” nem az ingatlan birtoklásának joga, hanem inkább egy meghatározott célra felhasználni, – mondja Bob Tankel, egy Pinellas, FL, ügyvéd, aki a közösségi társulási jogra szakosodott. Például egy közüzemi társaságnak joga lehet ásni a gyep egy részét a telefon, az áramellátás és a kábel (esetleg száloptikai) vonalak telepítéséhez vagy karbantartásához.

mit kell tudni a szolgalomról vásárlás előtt?

Kezdje az alapokkal: fontos tudni, hogy vannak-e szolgalmak egy ingatlanon, mielőtt bezárná, hol vannak, és milyen típusú szolgalmak vannak. Néhány szolgalom például a ház megvásárlása után marad, de mások törölhetők. Ez attól függ, hogy a szolgalom kiegészítő szolgalom vagy bruttó szolgalom.

a”bérlő” azt jelenti, hogy valaki máshoz tartozik. Tehát egy kiegészítő szolgalom az, amelyben a szomszéd kereste és most birtokolja a szolgalmat, például a felhajtóhoz való hozzáférés esetén. A kiegészítő szolgalom a háznál marad, ha megvásárolja.

a szolgalom a bruttó, akkor több beleszólása. Ha például az ingatlannak van egy útja, amely egy halásztóhoz vezet, akkor az eredeti tulajdonos hozzáférést biztosíthatott a szomszédnak az ingatlanhoz, hogy eljusson a horgászhelyre. Ez bruttó szolgalomnak számít, és nem marad meg, ha az ingatlan gazdát cserél. Tehát, ha kerítést szeretne felállítani (vagy csak nem akarja, hogy a szomszédja áthaladjon az ingatlanán), akkor joga van felmondani a megállapodást — csak készüljön fel egy kínos első bevezetésre az új szomszéddal.

melyek a tulajdonjogok és a szolgalmi jogok?

Ha veszel egy házat egy szolgalom, akkor kell játszani labdát. Tegyük fel, hogy vásárolt tengerparti ingatlan (Szerencsés!) egy nyilvános strandon. De mi van, ha az új ingatlan az egyetlen hozzáférési pont a szomszédok, hogy az említett nyilvános strand? Önnek ebben az esetben nem lenne joga megakadályozni a szomszédait a napsütésben való szórakozásból egy kerítés felállításával. Ha megtenné, akkor megsértené az útjogi szolgalmat, amelyet “szükségszerű szolgalomnak” is neveznek, és beperelhetik.

milyen korlátai vannak a felújításoknak vagy bővítéseknek?

ha új otthont vagy kiegészítést tervez építeni, különösen fontos tudni, hogy vásárlás előtt vannak-e szolgalmak az ingatlanon. Megtudhatja, ha átnézi a papírjait. “Az írásos szolgalmak a tettekben, az egyes dokumentumokban, a lemezeken, valamint a társasházi és háztulajdonos társulási dokumentumokban találhatók” – mondja Tankel. Tegyük fel, hogy a szomszédja szolgalmat kapott a napelemekért. Ezután nem lehet felújítani, bővíteni vagy akár olyan fát ültetni, amely elzárná a szomszéd napfényhez való hozzáférését.

megtámadhatók-e a szolgalmak?

“a Szolgalmakat a tulajdonosok bizonyos körülmények között megtámadhatják” – mondja Tankel. Bírósághoz kell fordulnia, hogy ez megtörténjen. Ha a szolgalom birtokosa beleegyezik abba, hogy megszűnik, könnyűnek kell lennie. Egyes esetekben, szolgalmak lejárati dátummal rendelkeznek, ami szintén meglehetősen egyszerűvé tenné a szolgalom befejezését. De más esetek nehezebbek.

például, lehet, hogy hallott “squatter jogait.”Van egy jogi kifejezés erre:” előíró szolgalom.”Ez akkor fordul elő, amikor egy személy nyíltan használja szomszédja tulajdonát egy bizonyos ideig (ami általában államonként változik) a tulajdonos engedélye nélkül. Ez a fajta szolgalom nem szerepel a címjelentésben, így a vásárlóknak valószínűleg fizikai ellenőrzést kell végezniük az ilyen típusú szolgalom feltárása érdekében, Tankel szerint. Ha látja, hogy szomszédai napoznak egy Dokkon, amelyet a jövőbeni Tóparti ingatlanán építettek, vagy kerítést állítottak fel a potenciális földjén, ezek nagy nyomok lennének. “Az előíró szolgalmak megtámadhatók az elhagyott állításokkal” – mondja Tankel. Ebben az esetben, lehet, hogy egy jó ötlet, hogy konzultáljon egy ingatlan ügyvéd tanácsot.

az alsó sorban szolgalmi

Ez az Ön ellenőrzése, hogy vesz egy házat egy szolgalmi, így nem a házi feladatot! “A vásárlóknak kellő gondossággal kell eljárniuk, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy tudják-e a lehetséges szolgalmak mértékét” – mondja Tankel.