nem vagy boldog. A készülék bejárati lámpája villog, és úgy tűnik, hogy az úszómedence szivattyú nem működik megfelelően. És most? Relax … a megbízható épület vezetője valószínűleg már az ügyön van, és a probléma megoldódik, mielőtt észrevenné. De mit csinál pontosan egy épületvezető?

közös vagyont tartanak fenn

az 1997.évi Body Corporate and Community Management Act az Épületvezetőt szolgáltatási vállalkozónak minősíti, az épületvezető szerepe pedig általában a testület vállalati feladatainak ellátása az érintett ingatlan kezelésével kapcsolatban.

az épület vezetője lehet rezidens (és / vagy bérbeadási jogokkal rendelkezik), és fő feladata az épület közös területének karbantartása– a jelzőtábláktól, a kertektől és a külső világítástól kezdve a közös létesítményekig és berendezésekig, mint a medence, edzőterem, felvonók, légkondicionáló és biztonsági rendszerek.

ők Action biztosítási igények

épület vezetők, ismernie kell a szervezet vállalati biztosítási kötvények, amelyek magukban foglalhatják az épület és a közös terület tartalmát, az állami felelősség, épület katasztrófák, és a dolgok, mint a sérülés kompenzáció, gép meghibásodások és incidens igények. Az épületvezető egyik feladata a követelések kezelése a Testvállalat nevében, és annak biztosítása, hogy az ügyeket hatékonyan és hatékonyan kezeljék.

figyelemmel kísérik az alapszabályokat

a legtöbb Épületvezetőnek kötelessége a testületi vállalati alapszabályok rendőrsége is. Ez magában foglalhatja:

• tanácsadás Queensland lakossági bérleti törvényének megerősítésére bérlő jogsértések, ha erre szerződést kötöttek.
• tájékoztatja a tulajdonosokat / bérlőket a jogsértésekről, és kéri, hogy orvosolják a jogsértést.
• írásbeli kérelem kezdeményezése a tulajdonos / bérlő számára a jogsértés kijavítására (amelyet szintén meg kell küldeni a testületnek vállalati Bizottság titkára), ha a jogsértés folytatódik.
• az ügynek a testület vállalati Bizottságának a testület vállalati vezetőjén keresztül történő felhívása, ha az ügy még mindig nem oldódott meg

nyilvántartást vezetnek

az Épületvezetőknek részletes és naprakész nyilvántartást kell vezetniük azokról a dolgokról is, amelyekről a testületnek tisztában kell lennie. Ezek a következők lehetnek:

• a karbantartási kérdések, megbeszélések és aggodalomra okot adó események naplója, beleértve a jogszabályok megsértését, a berendezések meghibásodását, a sérüléseket stb.;
• a vállalkozók nyilvántartása-a rendszeres vállalkozók és a szokásos karbantartási tevékenységeik;
• eszköznyilvántartás – az összes Testvállalati eszközről, amely részletezi a javítás állapotát, a vásárlás dátumát stb.;
• kulcsok-az összes kulcstartó listája, valamint a tartott kulcsok típusának és számának részletei.

kapcsolatot tartanak a testülettel

a testületi Bizottság biztosítja a testület zökkenőmentes működését, és meghozza a megfelelő döntéseket ennek biztosítása érdekében. Rendszeresen találkoznak, hogy megvitassák a kérdéseket, és a legtöbb esetben az épületvezető szerepe is részt vesz ezeken a találkozókon. Az Épületvezetőnek általában írásos jelentést kell benyújtania, amely a következőket tartalmazhatja:

• a legutóbbi ülés óta bekövetkezett tevékenységek és/vagy problémák összefoglalása;
• a szükséges munkák iránti kérelmek és idézetek, feltéve, hogy a testület jóváhagyását igényli;
• tanácsadás az épületvezető által az utolsó ülés óta kért munkák befejezésére.

a testület vállalati Bizottságával való napi kapcsolattartás szempontjából általában egy jelölt személyt neveznek ki, aki közvetlenül az Épületvezetővel foglalkozik.

biztonságos környezetet biztosítanak

a rezidens épületvezető egyik fő előnye, hogy a helyszínen gondoskodnak a felmerülő kérdésekről, ami azt jelenti, hogy a dolgokat általában gyorsan kezelik. Valójában olyan gyorsan, hogy valószínűleg nem is fogja tudni, hogy eleve probléma volt!

az Épületkezelők hozzáférési korlátozásokat is érvényesíthetnek, beleértve a (nem kívánt) munkaidő utáni vendégeket és kereskedőket. Ez azt jelenti, hogy tulajdonosként / bérlőként összpontosíthat arra, hogy szeretjen, ahol él, anélkül, hogy aggódnia kellene az ingatlan vagy az ott élők biztonsága miatt.