vannak esetek, amikor kiskorú a címben van. Talán a tettet Anya & Apa azt mondja: “Susan B. Jones, kiskorú.”Vagy, amikor megjelenik, hogy aláírja a papírokat, az ingatlanügynök, az ingatlanügynök észreveszi a dadát, aki behozta. Természetesen a gyermek örökölhet vagyont. A szülők soha nem akarták, hogy a gyermek ilyen hamar birtokolja, de megtörténik.
vannak-e problémák a kiskorúakkal a címben?
Letétkezelő
Washington elfogadta az egységes transzferek kiskorúak törvény. Ez a legpraktikusabb módja annak, hogy a kiskorúak” saját ” tulajdonba kerüljenek. Nincs dokumentum vagy megállapodás. Az alapszabály a gondnok felelősségével foglalkozik a gyermekkel szemben. Ellenkező esetben lehet egy…
bizalom
a bizalom beállítható egy kiskorú számára, külön-külön vagy nyelvenként egy végrendeletben. A vagyonkezelő átruházhatja az ingatlant egy letétkezelőre (aki akár vagyonkezelő is lehet), ha a vagyonkezelő megengedi. De ha nincs bizalom vagy gondnokság, szüksége van egy…
gyám
a gondnokság gyakran történik, amikor mindkét szülő elhunyt anélkül, hogy rendelkezne arról, hogy egy kiskorú gyermek hogyan kezelheti a vagyont. Ez nem feltétlenül szükséges, kivéve, ha az ingatlant el kell adni vagy jelzáloggal kell ellátni, de a bíróságnak jóvá kell hagynia az ingatlanügyleteket.
legtöbben tudjuk, hogy probléma lehet, de mi is ez pontosan? Lehet, hogy a kis Suzie egyáltalán címben van? Átadhatja vagy jelzáloggal ruházhatja fel az ingatlant? Hogyan?
Nos, igen, egy kiskorú lehet címben, és ez mindig megtörténik. Nem ez a probléma – ha most nem akarja (vagy nem akarja) eladni vagy jelzáloggal ellátni az ingatlant, akkor végül elég idős lesz ahhoz, hogy valamit csináljon vele.
de amíg Suzie el nem éri a nagykorúságot, egyfajta “fogyatékosság” alatt áll, mert nincs képessége kötelező érvényű szerződések megkötésére. Ha 17 éves korában aláírja a címet, akkor elutasíthatja azt, amikor eléri a nagykorúságot, majd egy ideig azt követően.
mi van, ha egy kiskorúnak el kell adnia vagy jelzáloggal kell eladnia az ingatlant?
Suzie számára az egyetlen módja annak, hogy jelzálogot adjon el vagy vegyen fel, ha valaki bírósághoz fordul, gyámságot nyit, gyámot jelöl ki, bírósági végzést kap, amely engedélyezi az ügyletet, és a gyám végrehajtja a tettet vagy a jelzálogot. Továbbá, ha egy gyámot egy másik államban neveztek ki, kiegészítő bírósági eljárásra lesz szükség, mert a külföldi bíróság nem rendelkezik joghatósággal Washingtonban.
mindez drága, időigényes és meglehetősen megterhelő lehet, ha a tranzakciónak most kell megtörténnie. De nincs alternatíva-a ló már ki van az istállóból, hogy úgy mondjam. A Suzie-nak (vagy örökségének) történő szállítást nem lehet visszavonni.
egyéb módon a kiskorú saját ingatlan
letöltés
töltse le a nyomtatható változata ezt a cikket. Kattintson a következő linkre: kiskorúak az ingatlan címében
vannak más praktikusabb módszerek is az ingatlannal rendelkező gyermekek kezelésére. Az egyik a bizalom, ahol a címet átadják a bizalom vagyonkezelőjének, vagy a bizalmat hagyatéki eljárásban hozzák létre. Ebben az esetben a címvállalatnak látnia kell a bizalmi dokumentumot vagy az akaratot.
az RCW 11.114 szerinti letétkezelés egyszerű alternatíva. Ebben az esetben a címet egy nagykorú felnőttnek adják át: “John Paul Jones, mint Susan B. Jones letétkezelője, a Washington Uniform Transfers to Minors Act.”A törvény csak egy letétkezelőt ír elő gyermekenként okiratonként, és egy vagyonkezelő társaságot is meg lehet nevezni, ha a vagyonkezelő megengedi. Régebben az egységes Ajándékok kiskorúaknak törvénynek hívták, és ezt a preambulumbekezdést egy másik államból származó okiratban láthatja. A tettet bármely államban letétkezelőtől el lehet fogadni, amelynek csak a felnőtt letétkezelőt, a letétkezelőt és a kiskorú nevét kell mondania.
amikor a jogcímet letétkezelőre ruházzák, a címbiztosítóknak nem kell kérniük a hatóság vagy a dokumentáció igazolását. Ez a gondnokság előnye a gondnoksággal szemben minden érintett számára. A letétkezelő nyugtázása a felnőtt személyé lenne, mert nincs dokumentáció, amelyet a közjegyzőnek be kellene mutatnia, míg a gyám a reprezentatív kapacitást (vagyonkezelői) használja.
természetesen a gondnokság alatt a felnőtt vagyonkezelői felelősséggel tartozik a kiskorú felé, és nem rendelkezhet vagy használhatja fel a vagyontárgyakat személyes haszonszerzés céljából. A ház eladásából származó pénz továbbra is a kiskorúé lenne. De harmadik feleknek, beleértve a címvállalatokat is, nem kell megkérdőjelezniük, hogy hova kerül a pénz.
mi történik, ha a kiskorú eléri a nagykorúságot?
amint a kiskorú eléri a 18, 21 vagy bizonyos esetekben 25 éves kort (mindez az átruházás körülményeitől függ), a letétkezelőnek át kell adnia az ingatlant a kiskorúnak. De felnőttként a saját nevében kezelheti az ingatlant. Gyámsággal a bírósági eljárást le kell zárni, az ingatlant pedig a kiskorúnak kell elosztani. A letétkezelés kényelmes módja annak, hogy a kiskorú birtokolja a címet, de az ingatlantervezés és az adózás következményei lehetnek, amikor a gyermekek ingatlannal rendelkeznek. Egy ügyvéd mindig konzultálni kell, ha a kiskorú vagy lesz a cím.
