ebben a cikkben:

ha otthont keres, megengedheti magának, rendben van, ha kicsiben gondolkodik.

• amikor első házat vásárol, sokan nagyobb házat akarnak vásárolni, hogy a jövőben befogadják őket — egy házat, amelyben évtizedekig maradnak. Fontos azonban szem előtt tartani, hogy a költözés gyakran nem választható, mivel az élet eseményei, mint például a munkahelyváltás vagy a házassági változás, ettől függetlenül kényszeríthetik a költözést.
• a szerény otthon 750-1,250 négyzetméter is megfelel sok első alkalommal lakásvásárlók az elkövetkező években. Egy kisebb otthon szinte mindig kisebb előleget jelent — és rövidebb várakozás, mielőtt készen áll a vásárlásra.
• függetlenül attól, hogy milyen otthont keres, előfordulhat, hogy nincs szükség nagy előlegre. Sok kormány által támogatott jelzálog igényel csak 3,0 vagy 3,5 százalékkal le; néhány nem igényel előleget egyáltalán.

kis ház mozgalom — mindenki számára valami

Google “kis ház”, és akkor valószínűleg kap több mint egy milliárd találatot. A kisebb otthonokban élünk mozgalom egyre népszerűbb.

és ennek van értelme, mert egy átlagos amerikai otthonhoz képest egy kis ház sok előnnyel jár.

általában kevesebb kárt okoz a környezetben. Olcsóbb a vásárlás és a futás — az ingatlanadóktól és a háztulajdonos biztosításától a fűtési/hűtési költségekig és a karbantartásig, és így könnyebb és olcsóbb a berendezés és a tiszta és jó állapot megőrzése.

túl nagy

lehet, hogy nem vetted észre, de az amerikai otthonok gyorsan növekedtek az elmúlt évszázadban. PropertyShark szerint az országban a 2010-es években épült átlagos otthon 74 százalékkal nagyobb, mint az 1910-es években épült.

most kevesebb ember van minden otthonban, és ez azt jelenti, hogy az egyes személyek által elfoglalt hely több mint kétszeresére nőtt.

amikor az American Enterprise Institute megvizsgálta a számokat, rövidebb időszakot tanulmányozott: 1973-2016. Ennek az időkeretnek az elején egy újonnan épített otthon lakóinak átlagosan 551 négyzetméterük volt. A végére, mindössze 43 évvel később, mindegyik 1058 négyzetmétert vett fel.ft.

ferde értékek

valahogy, jöttünk, hogy supersized otthonok kívánatos, mint ahogy sokan inkább a McDonald ételek supersized. De egyik sem lehet jó nekünk — vagy a környezetnek.

természetesen senki sem akar szűkösnek érezni magát, mint éhes. A mai kis háztervek a legtöbbet kihasználják a korlátozott helyből, és sokan, akik ott élnek, azt mondják, hogy boldogabbak és gazdagabbak lettek.

leépítés — és “jobb méretezés” a kezdetektől

az idős emberek leépítésének gondolata már régóta létezik. Sokan elérik az életük egy szakaszát, amikor az összes felesleges négyzetmétert inkább kötelezettségként, mint eszközként érzékelik.

mégis sok millennials úgy tűnik, ellenáll a gondolat, hogy “rightsizing”, amikor vásárolni az első lakások. Számukra ez egy családi méretű ház vagy semmi. És ez érvényes, még akkor is, ha jelenleg csak egy pár vagy egy személy.

előre tervezés

feltehetően azt állítják, hogy olyan otthont akarnak, amely megfelel a hosszú távú igényeiknek. Miért, kérdeznék, vásároljon valamit, amit öt vagy 10 éven belül kinöv? És ez jogos érv.

végül is a haza költözés drága és zavaró. Akkor miért nem vesz egy, ami elég nagy, hogy megfeleljen neked évtizedek múlva?

A mozgás gyakran nem opcionális

Az amerikaiak azonban életük során átlagosan 11,3-szor mozognak. Ez a fivethirtyeight szerint.a com számításai az amerikai népszámlálási adatok alapján.

nagyobb hely megtalálása a növekvő család befogadására csak egy a sok ok közül, amelyek miatt az emberek költöznek. Mások közé tartozik:

• új munka vagy átutalás
• változás a családi állapot
• ahhoz, hogy egy könnyebb ingázás
• akarnak/igénylő olcsóbb ház
• kizárás/kilakoltatás

nem számít, mennyire biztos, hogy jelenleg az első otthon megfelel az Ön igényeinek évtizedek, események egy csúnya szokása előzés meg. És van rá esély, hogy hét vagy nyolc év múlva úgyis elköltözöl.

előlegek saját építésű akadály

amikor az Urban Institute 2017 novemberében közzétette a “Homeownership elérésének akadályait”, megállapításai kevés meglepetést okoztak. A legnagyobb akadály, amelyet a felmérés válaszadóinak több mint fele idézett, az előleg megtakarítása volt.

ennek egy része annak a ténynek köszönhető, hogy a megtakarítás nehéz folyamat. Ez lehet az eredménye a széles körben elterjedt félreértések arról, hogy mennyi szükséges egy előleget, és mennyi segítség áll rendelkezésre (erről bővebben alább).

Ez azért is lehet, mert a leendő háztulajdonosok gyakran túlméretezett családi házakat akarnak vásárolni. És ezek nagyon drágák.

szerény otthonok és a kis ház

egyes meghatározások szerint egy kis ház az egyik, hogy 750 vagy kevesebb négyzetméter. Még azoknak is, akik vonzónak találják az ilyen típusú térben való élet lehetőségét, nem kell letenniük a méretet.

kevés első Vásárlónak legalább 2000 négyzetméterre van szüksége, legalábbis először. Egy szerényebb,750-1, 250 négyzetméteres otthon sok éven át megfelelhetne a legjobban.

a lényeg itt az, hogy egy kisebb otthon szinte mindig kisebb előleget jelent — és rövidebb várakozás, mielőtt készen áll a vásárlásra.

Emlékezz: a legtöbb piacon vár hosszabb, mint feltétlenül szükséges látni pénzt veszít. Nem csak meg kell tartani fizet bérleti díj, hogy valószínűleg emelkedik, de akkor is valószínűleg küzdenek, hogy az előleg megtakarítások lépést tartani a hazai infláció.

az otthoni infláció az ellenséged

Ez a következő bit attól függ, hogy hol vásárolsz, mert ha valahol stagnáló vagy csökkenő ingatlanpiac van, akkor nem fogsz rohanni vásárolni. A fene, ha a lakásárak valóban csökkennek, akkor jobb lehet, ha bérel, amíg emelkedni nem kezdenek.

szerencsére ez a helyzet viszonylag kis számú lokalizált piacon. A CoreLogic szerint 2017 novemberében az összes szárazföldi államban volt valamilyen szintű infláció a lakásárakban.

problémák merülnek fel olyan államokban, mint Washington, Idaho, Nevada és Utah, amelyek mindegyikében a lakásárak több mint 10 százalékkal emelkedtek a novembert megelőző 12 hónapban.

most igaz, hogy a lakásárak inflációja 2018-ban lassulni fog. Még Országos átlagként is valószínűleg meghaladja a bérek inflációját. Ez azt jelenti, megtakarítás előleg válhat még nagyobb kihívást jelent a legtöbb, akik szeretnék, hogy az első alkalommal vásárlók.

eladtad már álmai otthonának méretezését?

Előleg Súgó

meglepően sok ember, aki aktívan megtakarít egy előleget, valójában nem tudja, mennyire van szüksége. Az Urban Institute 2017-es kutatása szerint ” a fogyasztók nyolcvan százaléka nincs tisztában azzal, hogy mennyi hitelező igényel előleget, vagy úgy gondolja, hogy minden hitelező 5 százalék feletti előleget igényel.”

Ez egyszerűen nem igaz. A kormány, a Fannie Mae vagy a Freddie Mac által támogatott jelzáloghitelek legalább 3,0 vagy 3,5 százalékos előleget igényelnek. Egyesek egyáltalán nem igényelnek. Tudjon meg többet az ” alacsony és nem pénzbeli jelzáloghitelekről 2018-ra.”

közben túl kevesen tudnak a több ezer előleg támogatási programok működnek szerte az országban. Ezek olyan támogatásokat vagy könnyű kölcsönöket nyújtanak, amelyek fedezhetik az előleg és a záró költségek egészét vagy egy részét. Az állami kormányok vagy jótékonysági szervezetek gyakran működtetik őket. Tudjon meg többet a ” teljes útmutató az előlegfizetéshez az USA-ban.”