az első ingatlan megvásárlása mindig izgalmas, mégis ijesztő idő. Nem számít az ingatlan mérete, van egy kis házi feladat az Ön részéről, mielőtt aláírná a szaggatott vonalat.

tehát, ha megvan a szemed egy ingatlan, mint egy első alkalommal vevő Boston, itt van, mit kell figyelembe venni, mielőtt a fejest, és vásárolni az első lakás!

társasház beállítása és karbantartása: hogyan működik

mielőtt belevetné magát az első bostoni lakás megvásárlásába, fontos megérteni, hogy pontosan mit vásárol először. A társasház pontosan az, aminek hangzik-egyedi egységek komplexuma, mindegyiket különböző emberek birtokolják vagy bérlik. A társasházi társulások lehetnek kicsiek (2 vagy 3 egység) vagy sokkal nagyobbak.

a társasházi komplexumot a háztulajdonosok Szövetsége (HOA) kezeli és ellenőrzi. A HOA számos feladatért felelős, mint például a bérleti díj, a díjak beszedése és a pénzeszközök fenntartása, a kényelem, a közös költségek kifizetése és így tovább.

a Hoa-K ésszerű mértékben ellenőrzik a komplexet, és meghatározzák a következőket:

• (egyes esetekben) a komplexum lakóinak típusa
• hogy a háziállatok megengedettek-e
• Irányelvek a zaj kijárási tilalmakhoz
• egység korszerűsítése és karbantartása
• szemétszállítási és újrahasznosítási napok
• a komplexum külső dekorációja

ettől eltekintve a HOA felelős a rendszeres frissítések közzétételéért a komplexummal és a jövőbeni változásokkal kapcsolatban.

Hogyan vásároljunk lakást Bostonban: 5 dolog, amire valószínűleg nem gondoltál

most, hogy egy kicsit többet tudsz arról, hogy mit vásárolsz, itt van néhány legfontosabb dolog, amit figyelembe kell venni, mielőtt elköteleznéd magad a vásárlás mellett.

fontolja meg a szállás helyét

mint már tudja, a szállás helye minden. Ez egy hatalmas meghatározó tényező az ár, érték és viszonteladási siker az ingatlan.

vásárlás előtt vegye figyelembe a Boston környéket és a lakást körülvevő helyi szolgáltatásokat. Fontos annak biztosítása is, hogy a helyszín megfeleljen a napi rutinjának — elég közel van-e a munkához vagy a gyermekek iskoláihoz? Ön közelében található bármely tömegközlekedési útvonalak?

a bevásárlóközpontok, szórakoztató központok, parkok, a T vagy az ingázó vasút és az iskolák jó közelsége mindig jó vétel. Végül, minél több van a helyi környéken, annál inkább vonzó lesz a következő vevő számára, ha készen áll az eladásra. Ez mindig jobb értékű vásárlást eredményez.

győződjön meg arról, hogy a lakás a szükséges kényelmi szolgáltatásokat kínálja

a helyi kényelmi szolgáltatásokról beszélve, a lakás a helyszíni, nappali kényelmi szolgáltatásokat kínálja? Lényegében egy társasházi komplexum hasonló kényelmi szolgáltatásokat kínálhat, mint egy önálló otthon.

Ezek közül néhánynak tartalmaznia kell egy nagy, fedett parkolóházat, edzőtermet vagy rekreációs területet, helyszíni medencét, grillezési területeket és háziállatokkal kapcsolatos szolgáltatásokat. A társasház komplexum tereprendezést, külső épületkarbantartást és egyéb karbantartási szolgáltatásokat is kínálhat.

a biztonság szintén adott. Van egy portás, ha ez egy nagyobb épület? Vagy van olyan biztonsági rendszer, amelyhez minden tulajdonos hozzáférhet? Az épületbe való belépést és kilépést szigorúan ellenőrizni kell — mint minden magánházban. Ha a komplexum elmarad a fentiek bármelyikétől, akkor nem biztos, hogy ez a megfelelő befektetés az Ön számára.

A tulajdonjog világos megértése

mielőtt megvásárolná az első lakást, végezzen egy kis kutatást a korábbi tulajdonosokról. Öröklakás eladni könnyen, így ez azt jelenti, tulajdonosi csere meglehetősen gyakori.

mint vevő, vizsgálja meg az egység eladójának összes pénzügyi nyilvántartását, különös tekintettel az ingatlanadókra és a fizetett összegekre. Győződjön meg arról, hogy az összes fennálló számlát és nyugtát rendezik és elszámolják, mielőtt aláírná a vásárlási megállapodást.

szánjon egy kis időt a lakás tervrajzának áttekintésére, hogy megértse, mire terjed ki az eladó, Ha bármilyen karbantartási vagy szerkezeti kérdés merül fel.

A Lakásdíjak és a bérleti Irányelvek megértése

mint ingatlantulajdonos, azonnal felelőssé válik számos különböző díjért. Ez magában foglalja az éves lakásdíjakat, amelyek egész évben összeadódhatnak. Győződjön meg róla, hogy tisztában van ezekkel a díjakkal, és előzetesen figyelembe veszi őket a költségvetésében.

fontos tisztában lenni azzal, hogy a társasház egyesület külön értékelést hajthat végre, ha karbantartási problémák merülnek fel a komplexumban. Ezt általában a lakástulajdonosok fedezik.

a lakásdíjakon kívül vannak bizonyos bérleti Irányelvek is, amelyekkel tisztában kell lennie. Ez különösen fontos, ha azt tervezte, hogy bérbe a lakást, és nem él benne magad.

A condo association korlátozhatja a rövid távú bérleti szolgáltatásokat, beleértve az Airbnb-t és a VRBO-t. Egyes lakás egyesületek kizárhatják ezeket a bérleti lehetőségeket együtt. Előzetesen végezze el a kutatást, és ecsetelje a szabályokat, ahol azok alkalmazandók.

Legyen tisztában a speciális értékelésekkel

ritka esetekben előfordulhat, hogy külön értékelési díjat kell fizetnie lakástulajdonosként. Ez alapvetően egy nagy díj, amelyet az épületen belüli projekt fedezésére számítanak fel, vagy ha az egyesület több épületből álló HOA, az egész közösség. Példa erre a tető cseréje vagy szerkezeti javítása vagy korszerűsítése.

kérdezze meg az épület jövőbeli terveit, hogy képet kapjon arról, hogy mit várhat az ingatlan növekedéséről vagy bővítéséről. Ha külön Értékelés van a kártyákon, akkor a HOA-díjak egy bizonyos ideig is növekedhetnek. Ha kérdése vagy aggálya van, ne féljen erről beszélni a bérbeadóval, így világos elképzelése van arról, hogy mire számíthat anyagilag. Magától értetődik, hogy a tervezett speciális értékeléseket minden potenciális vásárlónak közzé kell tenni.

szeretné megvásárolni vagy eladni az első ingatlanát?

a NextHome Titletown Real Estate-nél azért vagyunk itt, hogy segítsünk Önnek lakást vásárolni, otthont eladni vagy bármilyen más fontos ingatlancélot keresni.

Ha keres öröklakás Boston vagy a nagyobb Boston területén, és szüksége van ingatlan szakértelem, ne habozzon, vegye fel a kapcsolatot velünk!

keresse meg a következő otthonát!

csak megüt a piacon Boston!

30)