az Egyesült Államokban az ingatlanrekordok nyilvános adatok. Egy tipikus fogyasztó általában könnyen ellenőrizheti a hivatalos ingatlan-tulajdonosi nyilvántartásokat. Ez a cikk elmagyarázza, hogyan működik ez.

általában három megyei kormányhivatal foglalkozik az ingatlanügyletekkel. Megyei jegyző, aki kezeli az összes dokumentum rögzítését, beleértve az ingatlanokat, ásványi jogokat, házassági anyakönyvi kivonatokat, tartózkodási halotti anyakönyvi kivonatot, cégbejegyzést és bejelentést. Megyei értékelő, aki a megyén belüli ingatlan megfelelő adóértékének felmérésére szakosodott. Végül pedig a megyei pénztáros, akit néha Megyei Adószedőnek is neveznek, aki a megyei értékelő adóértékelésére épül, éves adókat szed be az ingatlantulajdonosoktól.

a leghivatalosabb forrás a megyei értékelő. Texasban megyei értékelési körzetnek hívják. Az ingatlanrekordokat a megyei önkormányzatnál vezetik. Az első lépés annak kiderítése, hogy melyik megyében található a földje vagy a háza. Például Woodville városában található Földünk a Texasi Tyler megyében található.

megye általában APN-t (Assessor Parcel Number), Parcellaszámot vagy Parcel ID-t tart fenn az egyedi föld vagy ház azonosítására. Keresse meg a megyei értékelő webhelyén a csomagszámot, tulajdonos neve, vagy ingatlan címe, az alábbiak szerint. Ez az információ a megyei nyilvántartott tulajdonosi információkat, valamint az éves megyei ingatlanadó-kimutatások fogadásának címét mutatja.

Kalifornia különleges eset – az állami előírások megakadályozzák a tulajdonosi információk megjelenítését a megye honlapján. Bár nem érhető el online, továbbra is ellenőrizheti a tulajdonosi információkat alternatív módszerekkel, például telefonnal, fax, E-mail.

legtöbbször látni fogja az ingatlan vagy a föld részleteit is.

a megyék többsége digitalizált megyei térképpel is rendelkezik, így online elérhető a terület helyének, alakjának és határainak ellenőrzésére.

ne feledje, hogy vannak olyan helyzetek, amikor a megyei értékelő nem rendelkezik a legfrissebb információkkal.

1. az okiratot aláírták, de a Vevő még nem küldte el az okiratot a megyének felvételre. Jogi szempontból, a vevő lesz az új tulajdonos a föld vagy ház napján okirat közjegyző által aláírt eladó. Az okirat megyei nyilvántartásba vétele a nyilvános értesítés és az új tulajdonjog bejelentése. Ha az okiratot aláírják, de nem rögzítik a megyében, az új tulajdonos hátrányos helyzetben van jogi és bírósági ügyekben.
2. egy másik gyakori késés a megyei megyék között. Miután az okiratot a megyei Hivatalnoknál rögzítették, új tulajdonosi információkat küldenek a megyei értékelőnek. Miután a megyei értékelő frissíti az új tulajdonosi információkat, ezután továbbítják az informatikai osztálynak, hogy frissítse a nyilvános ingatlanrendszereket. Gyakori, hogy két héttől két hónapig tart, amíg az összes osztály szinkronizálódik az ilyen új tulajdonosi információkkal.
3. Ha a megyei értékelő hibát talál a tettben, a Vevőnek együtt kell működnie az eladóval a tett korrekciójának benyújtásához. Ez idő alatt az új tulajdonjog késedelme nem áll rendelkezésre a nyilvánosság számára.

reméljük, hogy hasznosnak találja ezt az információt álmai lakóterületének kereséséhez. Az Elegment Land-nél az összes üres lakóterület-parcellát közvetlenül tulajdonosként birtokoljuk (és tulajdonosként értékesítjük). Nyugodtan lépjen kapcsolatba velünk, ha ellenőrizni szeretné a tulajdonosi információkat, kérjen vezetési utasításokat a föld meglátogatásához, vagy ellenőrizze a közüzemi információkat. Mindig itt vagyunk, hogy segítsünk. [email protected] vagy hívás / szöveg +1 832-856-2002.