a bérelhető ingatlanok befektetői már régóta tartják számon a megfizethető lakásokba történő befektetés alacsony kockázatát és stabilitását. Rámutatnak: “mindenkinek szüksége van egy helyre, ahol élhet.”A COVID-19 járvány ennek a mantrának a valós tesztjének bizonyult. 2020 márciusában a földesurak megállapították, hogy még akkor is, ha a menedékhelyre vonatkozó irányelvek megakadályozzák az emberek munkáját, mégis fizetik a bérleti díjat. A családi házak jó befektetést jelentenek a COVID-19 során? Merüljünk bele.

A felmérések azt mutatják, hogy a bérlők fizetik a bérleti díjat

a bérlők az egész országban acélozták magukat a szakértők által előrejelzett legalább néhány hónapos fizetetlen bérleti díjért. De kiderült, hogy nem volt sok aggódni.

• 2020 májusában a Multi-Housing News arról számolt be, hogy 87.A bérlők 7% – a fizetett teljes vagy részleges bérleti díjat. Összehasonlításképpen, az előző év azonos időszakában a bérlők 89,8% – a fizetett bérleti díjat.
• a felmérés a lakás lista honlapján még több reményt. Megállapította, hogy a bérlők 79% – a legalább kissé bízik abban, hogy megengedheti magának júniusi bérleti díját. A bérlők úgy érzik, hogy akkor is képesek lesznek fizetni, ha a” helyben lévő menedék ” érvényben marad.
• a kutatási adatok nem bontják le a Fizetési trendek különbségét az apartmanok, öröklakások, városi házak vagy családi házak között. De vannak okok azt hinni, hogy az egycsaládos otthonok ellenállóbbak a munkanélküliség megugrásának gazdasági hatásaival szemben, amint azt a világjárványnál látjuk.

befektetők özönlenek egy családi bérleti. Látják, hogy a bérleti házak hatalmas medencéit birtokló vállalatok sokkal jobban átvészelik a jelenlegi válságot, mint attól tartottak. Sok befektető elvárja, hogy a családi házak kívánatosabbá váljanak, de drágábbak is legyenek.

mi az egy családi ház?

egy családi ház egy egységből áll, amely egy családnak ad otthont. A saját földterületén ül, nem kapcsolódik más lakóépülethez. Az üzleti életben ezeket “leválasztottnak” nevezzük, mivel nem kapcsolódnak egy másik otthonhoz. Általában legalább egy negyed hektáros telken ülnek.

Ez a fajta bérlakás általában magasabb “bérlői ragadóssággal rendelkezik.”Ez azt jelenti, hogy a bérlők kevésbé hajlamosak olyan gyakran mozogni. Az egycsaládos bérleti díjak több okból is növelik a bérlők ragadósságát.

A megnövekedett “bérlői ragadósság” okai

• Adatvédelem — nincs más bérlő fent, lent vagy melletted. A bérlők természetesen ezt részesítik előnyben. Nem hallatszik, hogy más bérlők vékony falakon vitatkoznának. A fenti egységben nem futnak megállás nélkül gyerekek. Ez a halszag az épületen keresztül a saját szakácsodból származik, nem a szomszédból.
• tágasabb, mint a városi ház, a lakás és a lakás — a klausztrofóbiás érzés a térben csökken. Az a két hálószobás, két fürdőszobás társasház, amely a fenti és alatti egységek között helyezkedik el, valószínűleg szűknek érezte magát az otthon maradási politika során.
• az ingatlan fenntartásában való személyes részvétel növeli az érzelmi kötődést — az egycsaládos élet érzelmi kötődést biztosít az ingatlanhoz. A bérlők elültethetik a nekik tetsző virágokat, hozzáadhatják saját teraszbútoraikat, és nézhetik, ahogy a gyerekek játszanak az udvaron. Ez az otthonuk, nem csak kiadó hely.
• elérhető és ingyenes helyszíni tároló-az amerikaiak egy csomó dolgot! Egy családi ház több tárhelyet biztosít, mint más típusú házakban: padlások, pincék, istállók, szekrények.
• inkább otthonnak érzi magát, mint bérleti egységnek — gyakran nagyobb a belső tér, valamint a külső tér, mint egy udvar vagy terasz. A háziállatokkal és kisgyermekekkel rendelkező bérlők általában tartósabbá válnak egy családi házban, ahol van egy bekerített udvar a gyerekeknek és a kutyáknak, hogy hancúrozzanak és játsszanak.
• iskolai stabilitás — a családi házak vonzzák a gyermekes családokat, akik beiratkoztak a kívánt iskolákba. Az iskolaváltás hatalmas zavar a gyermekek és a szülők számára — és elkerülhető, ha helyben maradnak.
• egyéb kényelmi szolgáltatások-a családi házakban található kényelmi szolgáltatások és kényelmi szolgáltatások nem mindig találhatók meg más bérleti lehetőségekben. Ezek közé tartozik az utcán kívüli vagy akár garázsparkoló, mosógép és szárító az egységben, valamint további lakótér.

egycsaládos vs.többcsaládos ingatlan

az egycsaládos házak általában nem korlátozottak a cash flow-t kereső befektetők számára. A többcsaládos házak sokkal nagyobb hozamot kínálnak az eladási árhoz képest, részben a többcsaládos ingatlanok korlátozott érdeklődése miatt. Az igazi kicker a részletekben rejlik-az események gyűjteménye a családi házakat részesíti előnyben a többcsaládos ingatlanokkal szemben, mint eszközosztály.

az egy családi ház előnye néhány kulcsfontosságú összetevőre bontható:

1. felértékelődés-az egy családi házak általában gyorsabban értékelik, mint a több egység tulajdonságait a változó keresleti görbe miatt. A befektetők általában sokkal megbízhatóbban férnek hozzá a tőkéhez, míg az élő kereslet apad és a foglalkoztatással együtt áramlik. Azok a befektetők, akik tőkeáttételt használnak egy családi ingatlan megvásárlására, jelentős készpénz-készpénz fejjel rendelkeznek a bérleti ingatlanok értékeinek bármilyen emelkedésével kapcsolatban.
2. likviditás – bármikor, sokkal több vásárló érdekli egy családi ház élni, nem pedig egy több egység ingatlan. Az egyik, a többcsaládos egységek magasabb árai elhagyják a piac nagy részét, amely érdekli az otthon birtoklását. Másodszor, kevés embert érdekel egy családi ház érdekli a bérleti üzlet – még kedvezménnyel is, kevés ember vállalja, hogy átáll a többcsaládos házban való életre. Kívül, valószínűleg a bentlakásos otthonok piacának nagy része már arra törekszik, hogy elkerülje a közös falat egy másik személlyel.
3. potenciális bérlők – ez pusztán anekdotikus, de más földesurak tapasztalatai azt sugallják, hogy a családi házak bérleti medencéje jobb, mint a duplexek vagy lakások bérleti piaca. Az egycsaládos bérlők nagyobb valószínűséggel letelepedett családok – olyan emberek, akik a munkahely közelsége miatt jelentős ideig szeretnének ugyanazon a helyen élni, iskolai körzetek, vagy a környék választása. Az alacsonyabb forgalom növeli a bérleti nyereséget, mivel az otthon kevesebb üres álláshelyet és kevesebb bérlői karbantartást tapasztal, mint például a festés és a tereprendezés.

Pros & hátrányok egy családi ház bérleti több öröklakás, Townhomes, és Duplexes

A családi házak jó kiegészítői lehetnek a portfóliónak

rengeteg előrejelzés és spekuláció van a világjárvány hosszú távú gazdasági hatásairól. De senkinek nincs kristálygömbje, hogy lássa a jövőt. Őszintén szólva, én szervilizmus, amikor hallom a híreket szakértők és önjelölt szakértők előre a lakás recesszió. Engedéllyel rendelkező ügynökként és aktív ingatlanbefektetőként nem látom a lakáspiaci összeomlásra utaló jeleket.

a legtöbb városban alacsony volt a kínálat és a lakások iránti kereslet, mielőtt a vírus bezárta a gazdaságot. Ez a kereslet nem tűnt el. A lakáspiac egészséges, és nem terhelik a laza hitelezési politikák és a másodlagos jelzáloghitelek, amelyek a lakáspiac összeomlásához vezettek 2008-ban.

Paul Moore, a “How to Lose Money” című vagyonépítő podcast társ-házigazdája és a nagyobb zsebek gyakori tartalomszolgáltatója azt jósolja, hogy az egyszemélyes családi bérleti díjak nagyon jól fognak járni egy esetleges visszaesés esetén. “Sok olyan ember és család van, akik inkább otthont bérelnek egy adott iskolai körzetben vagy területen, és a rendelkezésre állás gyakran korlátozott” – mondta.az ingatlan hosszú távú befektetés, és gondosan kiválasztott, megfelelően karbantartott és megfelelően kezelt családi bérleti ingatlanok jövedelmet, tőkeértékelést és adókedvezményeket nyújthatnak. Három dolog, amit minden befektető keres.