Üdvözöljük a Side Hustle sikertörténetek interjúsorozatában, ahol valódi emberekkel beszélgetünk a valódi oldalsó csalásokról!

ma megismerhetjük az állami bérleti ingatlanbefektetéseket és az ingatlanbirodalom építését.

izgatottak vagyunk, hogy Rick (azt kérték, hogy maradjanak névtelenek) a sorozatban, hogy megvitassák: Hogyan lehet pénzt befektetni az állami bérleti ingatlanba.először egy Los Angeles-i bárban találkoztam Rickkel. Egy csomó ember beszélgetett a városok megélhetésének magas költségeiről és arról, hogyan lehet extra pénzt keresni. Rick említette, hogy több államban is vannak ingatlanjai, és a fülem feldobta.

évekkel ezelőtt belekóstoltam az állami ingatlan játékba, de nagyon kis léptékben. Volt egy ingatlanom Dél-Karolinában, de küzdöttem a bevételi potenciál optimalizálása érdekében. Az ingatlankezelési díjakkal és az állami adókból csak 50-100 dollár/hó nettó nyereséget értem el. Néhány hónapig veszteséget látnék a karbantartási költségek miatt.

nyilvánvaló, hogy az államon kívüli bérleti játékomat nem optimalizálták, így végül eladtam az ingatlant.

Bárcsak korábban találkoztam volna Rickkel. itt van Rick side hustle sikertörténete.

államon kívüli ingatlanbefektetések

mi a napi munkája?

reklámszakmában dolgozom. Normál W2 munkát. Célom, hogy egy nap elegendő bevételt szerezzek a passzív jövedelemből, hogy elhagyhassam az 9-5 világát.

mondja el nekünk az oldalsó nyüzsgését?

hosszú távú buy-and-hold ingatlan! Ez azt jelenti, hogy az állami bérleti ingatlanba fektetek be. Ingatlanokat vásárolok, bérbe adom őket, és hosszú távra tartom őket. Általában öt vagy több évig, vagy amíg egyenesen nem birtokolom őket.

a Buy-and-hold real estate az ingatlanstratégia általános típusa, mivel könnyebb, mint a tulajdonságok rögzítése és megfordítása (az idő nagy részében!). A legtöbb esetben nincs szükség tapasztalatra, és szakembereket bérelhet az ingatlanok kezelésére. A cél az, hogy gazdagságot építsenek az idő múlásával a vagyon felértékelődéséből és a tőke felhalmozódásából.

hol laksz, és hol vannak az ingatlanaid?

jelenleg Kaliforniában élek, és saját tulajdonom van Kaliforniában, Texasban, Nevadában és Ohióban. Nyitott vagyok minden földrajzi területre, azonban. Az ingatlanbefektetésem legjobb megtérülését keresem. Mivel California ingatlan meglehetősen magas, keresem ki az állam bérleti beruházások.

hogyan kerültél először kapcsolatba?

nos, azzal kezdtem, hogy helyben vásároltam egy családi házat, és béreltem ki. El akartam kezdeni pénzt keresni az AirBnB-vel. Hogy őszinte legyek, profitáltam a lakáspiac 2008-as összeomlásából.

akkoriban teljes munkaidőben dolgoztam, és az ingatlan rendkívül olcsó volt. Más emberek szeretnének kezdeni befektetés az ingatlan, azt javasoljuk, megtakarítás annyi pénzt, amennyit csak tudsz. Végül, a legjobb, ha van egy normál W2 munka a finanszírozás biztosítása érdekében.

távoli ingatlanok kezelése

hogyan kezelheti ingatlanjait, ha azok államon kívül helyezkednek el!?

Ez az ingatlanbefektetés egyik legnagyobb kihívást jelentő része. Soha senki nem fog olyan jól gondoskodni az ingatlanáról, mint te, de az ország egész területéről történő kezelése nem jó ötlet. Különösen akkor, ha nincs erős csapat a földön (és még akkor is nagyon nehéz lehet).

jelenleg minden piacon egy menedzserrel vagy alapkezelő társasággal dolgozom, Kaliforniában pedig saját magam irányítom. Minden piacon különbözik, mivel egyes államok megkövetelik, hogy engedéllyel rendelkező ingatlanügynök legyen a kezeléshez, más államok pedig nem.

inkább olyan valakivel dolgozom, aki lehetővé teszi számomra, hogy egy kicsit gyakorlatiasabb legyek, de egy nagyobb alapkezelő társaságot ajánlok az újonnan érkezőknek, mivel könnyebb, ha valaki tapasztaltabb, ha problémák merülnek fel (kilakoltatások, nagyobb javítások stb.)

mióta csinálod?

a 20-as évek elején kezdtem el egy ingatlan kezelését, mint helyszíni menedzser a lakóházban (18 egység).

Hogyan keressünk és fektessünk be ingatlanbefektetési ingatlanokba

kihívást jelent-e távolról bérelhető ingatlant találni?

számomra ez a legnehezebb kérdés, de mindent megteszek. Minden a céljaim azonosításával kezdődik. Egyes ingatlanok esetében a fő célom a készpénz-visszatérítés. Egyes ingatlanok esetében a hozam kevésbé fontos, mivel az idő múlásával magasabb saját tőke növekedést Keresek. Néha ez egy kombináció.

Ha van egy célom, azonosítom azt a piacot, amely szerintem megfelel ennek a célnak. Ezt tartom a kutatási szakasznak. Megnézem a demográfiát, a munkanélküliséget, az üzleti fejlődést stb. Miután kiválasztottam egy általános piacot, elkezdem vizsgálni a környékeket.

hajlamos vagyok 3-4 célkörzetet azonosítani, amelyek megfelelnek a céljaimnak és a költségvetésemen belül vannak. Általában szeretem a C+ vagy magasabb területeket, és erősen ajánlom az új befektetőket, hogy távol maradjanak az alacsonyabb osztályú területeken lévő olcsó házaktól. Bár vannak emberek, hogy lehet, hogy a pénz, hogy a fajta befektetés, akkor pénzt veszít, ha megpróbálja befektetni ki az állam D/F területeken.

hogyan megy a ténylegesen vásárol az ingatlan?

miután a területeket azonosították, elkezdem elérni az ingatlanügynököket a piacon. Általában 4-5 ügynököt küldök e-mailben azzal, amit próbálok csinálni, és hívásokat állítok fel azzal, aki válaszol. Telefonon sok kérdést teszek fel a befektetőkkel kapcsolatos tapasztalataikról stb. Miután azonosítottam egy ingatlanügynököt, akit szeretek, megkérem őket, hogy állítsanak fel egy portálon, vagy küldjenek nekem frissítéseket az MLS-ről.

ezután elkezdek számokat futtatni a házakon. Miután elég hosszú listám van a lehetséges ingatlanokról, lefoglalok egy utat a célpiacra, és találkozom az ingatlanügynökkel, hogy megmutassák nekem a házakat. Ez elengedhetetlen ahhoz, hogy a lábad a földre kerüljön, és érezze a házakat és a területeket. Még akkor is, ha Nem teszek ajánlatot, kapcsolatot épít az ügynökkel, és azt is érzi, hogy mi áll rendelkezésre, milyen árkategóriában. Aztán teszek egy ajánlatot, vagy kettőt.

miután egy ingatlan szerződés alatt áll, elkezdem kutatni az alapkezelő társaságokat. Egy csomó embert megkeresek, és mintaszerződéseket kérek. Van egy ellenőrzőlistám azokról a dolgokról, amelyeket Keresek, és bár soha nem találok valakit, aki minden négyzetet bejelöl, azt az alapkezelő társaságot keresem, amely a legtöbb négyzetet ellenőrzi.

A passzív jövedelem a cél

írja le jelenlegi portfólióját.

vettem az első jövedelem ingatlan körülbelül tíz évvel ezelőtt. Jelenleg 15 családi ház tulajdonosa vagy üzemeltetője vagyok.

mennyi passzív jövedelmet keresel havonta?

a bejárati ajtótól függően változik, de általában havonta 200-700 dollárt keresek ajtónként. Ne feledje, hogy ez nettó, de ingadozik a javítások és az üresedés alapján is. Tehát összesen körülbelül 5000 dollárt keresek havonta az összes ingatlanon. Közel vagyok a pénzügyi szabadsághoz.

mi a véleménye az ingatlan Crowdfunding platformokról?

hogy őszinte legyek, nem végeztem sok kutatást az ingatlan-közösségi finanszírozásról, de ez minden bizonnyal egy újabb lehetőség az újabb befektetők számára.

ingatlanbefektetési tippek

néhány gyors tipp, ha az indulásra gondolsz:

• futtassa a számokat, és túlbecsülje a költségeket. Az esély az, hogy több fog elromlani, mint amire számítasz. Tehát győződjön meg róla, hogy megengedheti magának, hogy az elején kifizesse a költségeket. Általában a költségek legalább 25% – át becsülöm pufferként.
• ne vásároljon alacsonyabb osztályú városrészekben az államon kívül.
• rájössz, hogy nem tudsz mindent hangsúlyozni vagy irányítani. Legyen képes gurulni az ütésekkel, és tudja, hogy hosszú távon nyereségesnek kell lennie (ha helyesen futtatta a számokat – és még akkor is, ha sok pénzt fizet előre).
• House hacking egy nagyszerű módja annak, hogy adja meg a játék kezdetben.

végül, ez egy kemény üzlet, ha könnyű lenne, mindenki megtenné. De megéri, és ha bármilyen érdeke ingatlan befektetés, és él egy drága város. Csodálatos ajánlatokat kaphat az államon kívül. Néhány államban könnyedén felveheti az egycsaládos házakat kevesebb, mint 50 000 dollárért, így sokkal könnyebb megszerezni az ingatlant és felépíteni a portfólióját.