először is, az elhunyt végrendeletében megnevezett végrehajtónak nincs hatalma eladni a hagyatékhoz tartozó ingatlanokat vagy ingatlanokat, amíg a helyettes Bíróság hivatalosan nem nevezi ki. Honnan tudja, hogy hivatalosan kinevezték-e őket? Kérdezze meg a helyettes bíróságát, hogy kiadtak-e végrendeleti vagy adminisztrációs leveleket (nincs akarat).
csak azért, mert a végrendeletben egy végrehajtót neveznek meg, ez nem jelenti azt, hogy az ilyen cím automatikusan az adott személyt illeti meg. A bíróság jóváhagyási pecsétje nélkül egyetlen személy sem jogosult a birtok nevében eljárni. Figyelembe kell venni a munkát, hagyatéki petíciót az eredeti végrendelettel együtt be kell nyújtani a bírósághoz. Ezt követően minden törvényes örökösnek (nem feltétlenül a kedvezményezetteknek) értesítést kell küldeni annak megállapítására, hogy van-e kifogásuk a felajánlott végrendelettel vagy a vagyonkezelő kinevezésével szemben.
a hivatalos kinevezéskor a képviselő hatalma az elhunyt utolsó végrendeletének feltételeitől függ, vagy azokban az esetekben, amikor az elhunyt végrendelet nélkül halt meg – a New York-i intestacy statútum.
az adminisztrátor hatásköre (végrendelet hiányában)
ha valaki végrendelet nélkül hal meg New Yorkban, adminisztrátort kell kinevezni, nem pedig végrehajtót. Mindkettő szerepe és feladata nagyon hasonló, mivel a vagyonkezelő feladata a hagyatéki vagyon kezelése és elosztása a jogos örökösök vagy kedvezményezettek számára. Ha azonban a végrehajtónak be kell tartania az elhunyt végrendeletében meghatározott kívánságait, az adminisztrátornak egyszerűen el kell osztania a hagyatéki eszközöket az örökösöknek, ami általában magában foglalja a nem likvid eszközök készpénzre fordítását. A vagyonkezelő a folyamatot az elhunyt részvényeinek és kötvényeinek felszámolásával kezdi, bankszámlák kiürítésével, bármilyen kézzelfogható érték eladásával, és ami a legfontosabb, az elhunyt tulajdonában lévő ingatlan értékesítésével élete során. A felszámolás során realizált összes készpénzt egy ingatlan bankszámlájára helyezik. A hitelezői követelések, a jogi díjak és az egyéb adminisztrációs költségek kielégítése után a fennmaradó egyenleget egyenlő arányban osztják fel az örökösöknek.
tehát az adminisztrátornak van-e hatalma ingatlan eladására mindenki beleegyezése nélkül? Igen, hacsak nincs kényszerítő oka,hogy miért nem. A hagyatéki eljárással ellentétben, ahol az utolsó végrendelet, mint ellenőrző dokumentum, diktálja, hogy a végrehajtó mit tehet vagy nem tehet, nincs olyan akarat, amelyre hivatkozni lehetne az adminisztrációs eljárásban. A helyettesítő bíróságnak nincs akarata arra, hogy hivatkozzon például arra, hogy az elhunyt megtiltotta otthonának eladását, vagy életbirtokot szánt idős anyjának. Ha nincs ilyen nyelv az eladást tiltó vagy késleltető végrendeletben, az ingatlant az adminisztrátor adja el.
az értékesítés leállítása
Az adminisztrátor megállítása egy ingatlan értékesítésében nagyon nehéz feladat. Hacsak nem találnak olyan végrendeletet, amely szerint az ingatlan egy adott kedvezményezetthez kerül, vagy nem adható el, az eladás leállításának esélye nem az Ön javára szolgál. Ott lehet a lehetőséget, azonban, hogy megvásárolja az érdekeit a többi örökös az ingatlan. Például Jack meghalt, elhagyva egy házat, amelynek értéke 500 000,00 dollár. Jack végrendelet nélkül halt meg. Öt gyermek élte túl. Gyermekkori otthonának eladásának megakadályozása érdekében Alex felajánlja testvéreinek megvásárlását azáltal, hogy egyenként 100 000 dollárt ad nekik. A négy testvér egyetért abban, hogy a ház tulajdonjoga Alexre száll. A legtöbb örökös hajlandó beleegyezni a kivásárlásba, mivel pénzt takaríthat meg az eladói átutalási adókra, az ingatlanközvetítői díjakra és az otthon értékesítésével kapcsolatos egyéb költségekre.
a másik alternatíva az, hogy megállapodást kössön a többi örökössel, hogy ne adják el az ingatlant. Mivel azonban a legtöbb ember előbb, mint utóbb meg akarja kapni örökségét, konszenzus elérése nem eladni vagy késleltetni az eladást hosszú lövés.
A valós piaci érték alatt történő értékesítés
Ha az adminisztrátor jelentősen a piaci érték alatt értékesít egy ingatlant, az értékesítés valószínűleg leáll. Az a vagyonkezelő, amely szerződést köt egy családi barátnak vagy magának a piaci értéknél alacsonyabb áron történő értékesítésére, a vagyonkezelői kötelezettség megsértését jelenti. A bíróságok fegyverhosszú ügyleteket keresnek annak biztosítása érdekében, hogy a felek méltányos részesedést kapjanak örökségükből. Egy nemrégiben hozott bírósági határozatban a végrehajtó körülbelül 600 000,00 dollárért eladta barátjának egy birtokot. A környéken hasonló házak akkoriban több mint 1,3 millióért keltek el. Shorty az eladás után a barát 1,3 millióért eladta a barnakövet. A kedvezményezettek kifogásolták az ügyletet, és a bíróság elrendelte a végrehajtót, hogy a veszteséget visszaadja a hagyatéknak. Azonnal hívjon hagyatéki ügyvédet, ha a végrehajtó csalást vagy önérdeket követ el.
A kizárás elkerülése
Ha az elhunyt vagy a végrehajtó nem fizeti meg a havi jelzálog-kifizetéseket vagy a karbantartási költségeket (szövetkezetekben), és kizárási keresetet nyújtanak be, a feleknek továbbra is esélyük van arra, hogy megmentsék az ingatlant a nyilvános aukción történő értékesítéstől. A kizárás értékesítés, a bank vagy a co-op fórumon állítja a tartalék, a.k.a minimális az ár, a haza lehet értékesíteni. A gazdálkodó egység egyetlen aggodalma az, hogy egyensúlya garantált. Kevésbé érdekelhetik őket, ha az eladás nyereséget eredményez a kedvezményezettek számára. Sokszor a nyilvános eladás csak annyi pénzt szerez be, hogy fedezze a jelzálog egyenlegét, és semmit sem hagy az örökösöknek.
a legtöbb esetben az ingatlan menthető, még a tizenegyedik órában is, azáltal, hogy indítványt nyújt be Az eladás leállításának okának bemutatására. A törvény nagyon konkrét, hogy mikor a bíró adhat mentességet kizárás, így nem próbálja meg ezt a saját. A hagyatéki eljárást kezelő ingatlanügyvéd általában fel van szerelve ilyen kereset benyújtására. Ha a bíróság lehetővé teszi a végrehajtó számára, hogy az ingatlant a nyilvános eladás helyett a piacon értékesítse, akkor a házat valós piaci értéken lehet értékesíteni, és a saját tőke felosztható a kedvezményezettek között. Azonnal vegye fel a kapcsolatot egy ingatlan ügyvéddel, ha a birtok ingatlanja kizárás alatt áll.
A végrehajtó hatalma ingatlan eladására (az elhunyt végrendelettel halt meg)
hagyatéki ügyben, függetlenül attól, hogy a végrehajtónak van-e hatalma egy ingatlan eladására, a végrendelet nyelvétől függ. Az elhunyt utolsó végrendelete elhagyja-e az ingatlant egy adott kedvezményezettre “Alexre hagyom a barnakövet”, vagy az akarat egynél több kedvezményezettre hagy egy ingatlant “a barnakövet három gyermekemre hagyom, akik halálom idején élnek.”Az első esetben a végrehajtó egyszerűen átadja a címet a brownstone-nak Alexnek, és azt teszi, amit akar az ingatlannal, miután átvette a tulajdonjogot. Ez utóbbi esetében, kivéve, ha a kedvezményezettek beleegyeznek abba, hogy nem adják el, a végrehajtó hatáskörrel rendelkezik az ingatlan eladására és a fennmaradó összeg elosztására a három gyermek között.
röviden, ha a végrendelet nem tiltja az eladást, a végrehajtó eladhat egy ingatlant a kedvezményezettek beleegyezése nélkül. Ha a végrendelet hallgat a témáról, vagy abszolút mérlegelési jogkört ad a végrehajtónak arra, hogy azt tegye, amit jónak lát az ingatlanhoz, feltételezhetjük, hogy a végrehajtónak joga van eladni. Mint egy adminisztrációs eljárásban, az eladás leállításának okának kényszerítőnek kell lennie a hagyatéki eljárásban. Vajon a lesz az Ön számára egy élet birtok? A végrehajtó csalást folytat? Nem kényszerítő, hogy megpróbálja megállítani az eladást, mert az ingatlanon él, és folytatni akarja ezt (bérleti díj nélkül vagy fizető bérlőként). Azonnal vegye fel a kapcsolatot egy ingatlan ügyvéddel, ha úgy érzi, hogy áll az eladás leállításához.
A végrehajtó mondja ki a végső szót?
attól függ. Ha az ügylet tisztességes, az ingatlan érdekeit szolgálja, és összhangban van az elhunyt kívánságaival, akkor a végrehajtó beleegyezés nélkül és értesítés nélkül eladhatja az ingatlant. Mindaddig, amíg a végrehajtó végrendeleti levelei nem korlátozzák az eladási jogát, bérelhet egy ingatlanközvetítőt, hogy felsorolja a házat a piacon, és eladja az ingatlant anélkül, hogy valaha is értesítené az eladás kedvezményezettjeit, kivéve, ha ideje a bevétel elosztására.
tekintse át az aktát a megyei helyettesítő Bíróság nyilvántartó helyiségében, ahol az elhunyt élt, vagy ahol a végrendeletet benyújtották. Ha az elhunyt Manhattanben élt, látogasson el a New York Megyei helyettes bíróságra, a Chambers Street 31.szám alatt, New York, NY, 401. szoba. A fájl kereséséhez szüksége lesz az elhunyt teljes nevére vagy a birtok fájlszámára. Miután felhúzta a fájlt, áttekintheti a végrendeleti leveleket kibocsátó rendelet másolatát, hogy megtudja, a végrehajtó korlátozott-e az ingatlan értékesítésében. Ha a végrendeleti levelek tartalmaznak korlátozásokat és nyelveket, például: “a vagyonkezelőt visszatartják a hagyaték ingatlanának eladásától, megterhelésétől, jelzálogkölcsönétől, elidegenítésétől”, a végrehajtónak értesítenie kell az összes érdekelt felet a javasolt eladás feltételeiről, és bírósági jóváhagyást kell kérnie. Az ingatlan eladására vonatkozó jóváhagyási kérelemnek tartalmaznia kell a szerződéses árat, az eladás feltételeit és a szerződés másolatát. A kedvezményezettek ezután kifogást emelhetnek, ha valami nincs rendben. Néhány megfelelő kifogás lehet, hogy az ár túl alacsony, minden Kedvezményezett beleegyezik abba, hogy megtartja az otthont, a szerződés kedvezőtlen vagy hátrányos feltételeket tartalmaz, a végrehajtó önálló üzlet, vagy nyilvánvaló összeférhetetlenség áll fenn. Az ingatlanügynök vagy a végrehajtó iránti ellenszenv nem indokolja a kifogást.
összegezve, a végrehajtónak végső beleszólása van abba, hogy kit választanak hagyatéki ügyvédnek és ingatlanközvetítőnek, a listaárban és az eladási árban, valamint a szerződés feltételeiben. Ez feltéve, hogy nincs önálló üzlet, a jogi díjak és a jutalék ésszerű, és az eladási ár valós piaci érték. A valós piaci érték függ a legutóbbi értékesítési összehasonlításokat a területen, és az állam a hazai. Ha a szerződés vevője jelzálogot szerez a vásárláshoz, kérje meg a hagyatéki ügyvédet, hogy nézze meg a hitelező értékbecslője által kiadott értékelési jelentést. A jelentés részletesen ismerteti az otthon állapotát és az értékbecslő piaci árának meghatározását.
a vagyonkezelőnek nincs végső beleszólása a pénz elosztásába. Az elhunyt akaratát a T-ig kell követni, minden eltérést a helyettes Bíróságának figyelmébe kell juttatni jóváhagyás céljából. Ha a végrendelet előírja, hogy a hagyatéki hagyatékot egyenlően kell felosztani a gyermekek között, a végrehajtó nem adhat többet egynek pusztán azért, mert úgy érzi, hogy a gyermek érdemesebb.
kapcsolat
a végrehajtóval való kommunikáció és megbékélés számos kedvezményezett számára jelentős kihívást jelenthet. A vagyonkezelő hatalma egy adott ténymintában az elhunyt utolsó akaratának és végrendeletének feltételeitől vagy a végrendelet szabályaitól függ (nincs akarat). Egy dolog biztos, hogy a végrendeletben megnevezett végrehajtónak, vagy egy olyan személynek, aki kérelmet nyújtott be a hagyaték vagyonkezelőjévé történő kinevezésére, nincs hatásköre cselekedni, amíg a bíróság nem ad ilyen felhatalmazást végrendeleti (akarat) vagy igazgatási levél (nincs akarat) az egyénnek. Még akkor is, a levelek korlátozhatják a vagyonkezelőt bármilyen ingatlan eladására, amíg erre külön bírósági engedélyt nem kérnek. Ha vagyonkezelő vagy, vagy nehézségei vannak a vagyonkezelővel, vegye fel a kapcsolatot Mishiyeva Law, PLLC, a 646-233-0826 telefonszámon. A problémák sokaságának elkerülése érdekében beszéljen egy New York-i hagyatéki ügyvéddel, mielőtt túl késő lenne.
Ügyvédi reklám. Ez az oldal általános információkat nyújt. Nem célja, hogy jogi tanácsadás Legyen. Nem helyettesíthető és nem is helyettesíthető a megfelelő jogi képviselet. Forduljon ügyvédhez jogi tanácsért a jogaival kapcsolatban, mivel minden eset egyedi, és alapos elemzést és előkészítést igényel. Ne küldjön bizalmas információkat ezen a weboldalon keresztül. A weboldalon keresztül kezdeményezett kapcsolatfelvétel nem hoz létre ügyvéd-ügyfél kapcsolatot. Nem vállalunk garanciát vagy garanciát az itt található információk pontosságára vagy megbízhatóságára.
