mivel a 2010-es évek véget érnek, hivatalosan ideje kitűzni néhány célt nem csak egy új évre, hanem egy új évtizedre is. Hagyományosan ez azt eredményezi, körülbelül egy hónap megy az edzőterembe félig rendszeresen, megpróbálja étkezés-prep saláták egy-két hétig, talán vásárol néhány spekulatív készletek …

Oké, mindegy, hogy minden szörnyen hangzik. Szerencsére van egy jobb javaslatunk az Ön számára, hogy hozzáadja ezt az ambiciózus állásfoglalási listát – valami jövedelmező, de hosszú élettartammal és rengeteg általános vonzerővel is. Mi pedig tippeket adunk arra, hogyan segítsünk elérni.

a felbontás? 2020-ban befektetni fog néhány ingatlanba DC-ben

Ez egy útmutató mindenkinek, aki valaha is rúgta magát, mert nem vásárolt városi házat vagy lakást DC egykor vázlatos, most nyüzsgő területén, mint például a H vagy a 14.utca. Ne feledje, hogy az ingatlan megvásárlására és esetleges felújítására vonatkozó döntés nem kis teljesítmény, és az egyik, amely veleszületett kockázatokkal jár. De ha kíváncsi, hogy továbbra is jelentős összegeket kereshet-e a város feltörekvő városrészeibe történő befektetéssel, a válasz továbbra is határozott igen marad-csak tudnia kell, hol kell keresnie, és mit kell keresnie.

az elmúlt évtizedben a város megdöbbentő növekedést tapasztalt lakáspiacán, a medián otthoni ár körülbelül 20 százalékkal emelkedett 2013-tól 2018-ig, 475 000 dollárról 570 000 dollárra, amint azt az Urban Turf jelentette. Idén júniusban a DC-ben egy ház medián ára 621 000 dollárt ért el, ami a város valaha volt legmagasabb száma, és 63 százalékos növekedés 2009 júliusához képest (vagy 37 százalék az inflációhoz igazítva), amikor a medián ár csak 381 000 dollár volt.

ne csak vegye figyelembe a szavunkat. Vessen egy pillantást a város körül, és látni fogja, hogy mindenhol: fényes új luxus lakás fejlesztések kényelmi bőven környéken, mint a Southwest Waterfront, Navy Yard és Mt. Vernon Tér.

“az új konstrukció továbbra is dominál abban a tekintetben, hogy milyen gyorsan mozog. A mai évezredes vevő, aki belefáradt a bérbeadásba, nem fogja feltekerni az ujját, és felújítással építeni az izzadságot, valami elegáns, stílusos és kényelmes, és készen áll a beköltözésre”-mondja Yianni Konstantopoulos, a compass THRIVE csapatának igazgatója.

az ő segítségével meghatároztunk néhány fontos iránymutatást, amelyek segítenek bölcsen befektetni 2020-ban.

új építések vs. A Fixer felső

Miután az ingatlan beköltözik kész az idő azt szeretné, hogy vonzza a potenciális vásárlók egy dolog. De vegye figyelembe, hogy ha most vásárol, hogy eladja a jövőben, esetleg öt vagy akár 10 év múlva, a trendek eltolódhatnak. Figyelembe kell vennie a fellebbezés hosszú élettartamát.

ne keressen tovább, mint a város körüli sorházak árai, amelyek megdöbbentő 81 százalékot (52 százalékot az inflációhoz igazítva) 420 000 dollárról 760 000 dollárra emelkedtek — ez az elmúlt évtized egyik legkifejezettebb árértékelése.

“úgy gondolom, hogy ha egy vadonatúj konstrukció kiskereskedelmi értékét nézzük, ez hasonló egy vadonatúj autó vásárlásához, ahol amint elhajt, az emberek azt mondják, hogy mindig veszít egy kis értéket. Az új építéssel az ár is nagyon magas lesz. Azt hiszem, ez talán a jobb út, hogy talál valamit, hogy szüksége van egy kis smink, és ezt a munkát, majd, tudod, bérbe ki,” mondja Nya Alemayhu, engedéllyel Compass ingatlanügynök.

“viszonteladási tulajdonságok, amelyek nagyon élhető, funkcionális alaprajzok és ízléses frissítéseket, amelyek nem elavult még mindig népszerű választás a vásárlók,” iránytű ingatlanügynök Christopher Bulka egyetért, de hozzáteszi, hogy az újonnan felújított öröklakás és sor otthonok, hogy “össze néhány eredeti varázsát luxus kivitelben is nagyon népszerű, és a parancs egy prémium, ami fontos a vásárlók számára, hogy megértsék.”

a környéken nézni: Park View

Az operatív kifejezés Bulka a fenti állítás (véleményünk szerint) eredeti varázsa. Az új társasház épületének elegáns felszereltsége vonzó, biztos, de hiányzik belőlük az a varázstényező. Bár lehet, hogy egy csodálatos lehetőség a fiatal bérlők, azok, akik egy kicsit idősebb, és szeretnének letelepedni lesz a keresést több klasszikus adottságok — így a prémium, hogy egy felújított lakás vagy sorban otthon igények.

Park View, amely északkeletre fekszik a Columbia Heights-tól, egy olyan szomszédság, amely komoly fellendülést tapasztal a lakáskonverziókban és a közelmúltban felújított egycsaládos házakban. “Vannak olyan viszonteladási tulajdonságok is, amelyek lehetőséget nyújthatnak a vásárlók számára, hogy éljenek, miközben az idő múlásával testreszabják ízlésüket” – mondja Bulka.

“az Óvárosi házakat felújítják és dzsentrifikálják a Parkview területén, és azt tapasztaltam, hogy sok fiatal kezdi megnézni ezt a területet, nem azért, mert a környék teljesen dzsentrifikált, hanem azért, mert egyértelmű, hogy a piac a Columbia Heights-tól egészen kelet felé halad” – teszi hozzá Alemayhu.

hogyan befolyásolja az új fejlesztés a keresletet

Ha tudni akarod, hogy hol költsd el a pénzedet, egyszerűen nézd meg, hogy mások hol fogják hamarosan elkölteni a sajátjukat. Az egyik legbiztosabb mutató, hogy egy terület hamarosan fellendülhet, az új kereskedelmi fejlődés ígérete, hogy ez új piacot, bevásárlóközpontot, Sportarénát vagy színházat jelent-e.

a tökéletes példa erre az uniós piac, egy olyan terület, amely egykor lepusztult, de elhagyatott volt, kivéve a nagykereskedelmi hal-és terménypiacokat. Köszönhetően a bevezetése egy élelmiszer terem és az étterem és bár nyílások, hogy hamarosan követte, a piac és a környező terület NoMa látott egy teljesen felélénkült kereslet az ingatlan. Az új étel-és italválaszték kezdeti vonzereje mellett a környék könnyen megközelíthető metróval a piros vonalon,és az Union Station — a második legforgalmasabb Amtrak csomópont az egész országban.

“olyan városrészekre összpontosítanék, amelyek jelenleg egyensúlyba hozzák a városi kényelmi lehetőségeket, például élelmiszerboltokat, üzleteket, étkezési és szállítási lehetőségeket, jó bizonyítékokkal arra, hogy a kereskedelmi vagy lakossági beruházások már megkezdődtek” – mondja Bulka. “A Park View, A Fort Totten, a Riggs Park, A Manor Park, a Shepherd Park és a Brightwood potenciálisan jól illeszkedhet egy 10 éves beruházási ütemtervhez, míg az Eckington, az Edgewood, a Stronghold és a Brookland már jelentős beruházások jeleit mutatta, jó hozzáféréssel a városi kényelemhez, így az eladási árak már emelkedni kezdtek, de még mindig jó értéknek tűnik.”

további megtekinthető területek közé tartozik a folyó két környéke. Anacostia óriási 94.8% – os növekedést tapasztalt a medián eladási árban, ahogy a fejlesztés felgyorsul, és a Menkiti csoport éppen most finanszírozta az MLK Gateway építését, egy modern, vegyes felhasználású webhelyet, amely az év végére megalapozza Anacostia történelmi folyosóját. A webhely végül egy felvilágosult nevű technológiai vállalat otthona lesz, Inc., amely várhatóan mintegy 200 munkahelyet teremt a térségben.

másutt egy 65 millió dolláros, adófizetők által finanszírozott kosárlabda aréna a Washington Wizards gyakorlatok és a Mystics WNBA játékok számára tavaly szeptemberben nyílt meg a Congress Heights-ban — egy olyan területen, amelyet történelmileg átadtak a fejlesztéshez, de 108% – kal nőtt a medián eladási ár 2013-tól 2018-ig.

egy másik folyamatban lévő projekt, amely minden bizonnyal rengeteg értéket hoz mindkét területre, a 11.utcai Hídpark. A Hídpark célja ,hogy ” összekapcsolja a folyó két történelmileg eltérő oldalát egy sor kültéri programozott terekkel.”Gondolj New York City magas vonalára, de DC stílusra. A projekt a tervek szerint 2021-ben kezdődik, és 2023-ban fejeződik be.

mit kell elkerülni

“figyelmeztetném a vásárlókat az olyan felületek ellen, amelyek túl divatosak és nehezen változtathatók meg, amikor eljön az eladás ideje. Ami most forró, az öt-10 év alatt teljesen elmúlik, ami végül a vevő idejébe és pénzébe kerülhet ” – mondja Bulka. “Az olyan dolgok, mint a világítótestek, a szekrény és a vízvezeték-hardver, többek között ésszerűen könnyen frissíthetők egy eladásra, de a fürdőszoba és a konyha csempe-munka, a szekrény, a padló és más nagyobb elemek egy ingatlanhoz nagyon drágák lehetnek.”

Ha a szűkös költségvetés felújításakor a lehető legtöbbet szeretné elérni, Alemayhu azt javasolja, hogy mindenekelőtt közvetlenül a konyhába és a fürdőszobába menjen, mondván, hogy vásárlói szinte mindig tudni akarják, mennyi munka ment a ház ezen részeibe. “Ezenkívül a két fürdőszobás otthon mindig értékesebb” – kínálja.