az 558. fejezet lehetőséget kínál az építési hibákkal kapcsolatos viták rendezésére a jogi eljárás megkezdése előtt

az Ön építési Ügyvédi Irodája TM

A Florida a jogalkotó úgy találta, hogy egy alternatív módszer az építési viták megoldására hasznos lenne a peres eljárások szükségességének csökkentése és az ingatlantulajdonosok jogainak védelme érdekében. Mint ilyen, a floridai alapszabály 558. fejezetét azért hozták létre, hogy a vállalkozóknak, alvállalkozóknak, beszállítóknak vagy tervező szakembereknek lehetőséget biztosítsanak az építési hibák iránti igény megoldására, mielőtt további jogi eljáráshoz folyamodnának.

a floridai alapszabály 558.fejezete bizonyos követelményeket ír elő, mielőtt az építési hibákból eredő károkat kérő fél “keresetet” nyújthat be a károk megtérítésére. A kereset fogalma magában foglalja a polgári keresetet (azaz a bírósághoz benyújtott pert) és a választottbírósági eljárást. Ha a keresetet e fejezet követelményeinek előzetes betartása nélkül nyújtják be, a bíróságnak meg kell halasztania a keresetet. Az intézkedés nem folytatható addig, amíg az 558.fejezet követelményei nem teljesülnek.

mielőtt építési hibák miatt keresetet indítana egy befejezett projekten, az igénylőnek, amely magában foglalja az ingatlantulajdonost vagy a társasházat/háztulajdonos Szövetségét, írásbeli értesítést kell küldenie az építési hibákért állítólag felelős félnek. A követelésről szóló értesítést a vállalkozónak kell kézbesíteni, alvállalkozó, szállító, vagy tervező szakember, adott esetben, legalább 60 nappal a kereset benyújtása előtt. Ha a követelés több mint 20 csomagot képviselő egyesületet érint, a keresetlevelet legalább 120 nappal a kereset benyújtása előtt kell kézbesíteni.

a statútum az “építési hibákat” úgy határozza meg, mint az ingatlan tervezésének, specifikációinak, felmérésének, tervezésének, felügyeletének, megfigyelésének vagy építésének, javításának, átalakításának vagy átalakításának hiányosságait, amelyek a következőkből erednek: (a) az építés során használt hibás anyagok, termékek vagy alkatrészek; (b) az építés idején hatályos vonatkozó kódok megsértése; (c) az ingatlan tervezése nem felel meg a vonatkozó szakmai szabványoknak; gondozás a kormányzati jóváhagyás idején; vagy (d) az ingatlan építésének vagy átalakításának elmulasztása az építés idején a jó és munkásépítésre vonatkozó elfogadott kereskedelmi szabványoknak megfelelően.

az Igénybejelentésnek minden állítólagos építési hibát ésszerű részletességgel kell leírnia, elegendő ahhoz, hogy az igénybejelentés címzettje meghatározza az egyes állítólagos hibák általános jellegét. Az igénybejelentést kapó személy jogosult az ingatlanhoz való ésszerű hozzáférésre, hogy ésszerű ellenőrzést végezzen az ingatlanon annak érdekében, hogy meghatározza az egyes állítólagos építési hibák jellegét és okát, valamint meghatározza az egyes hibák kijavításához szükséges javítások vagy cserék mértékét. Az ellenőrzés közös megegyezéssel roncsolásos vizsgálatot is magában foglalhat. Ez az ellenőrzés belül történhet 30 nappal a követelésről szóló értesítés kézbesítését követően, vagy belül 50 nappal a kézbesítés után, ha az ügyben több mint 20 parcellát képviselő egyesület vesz részt.

az igénybejelentést átvevő személy az igénybejelentés kézbesítésétől számított 10 napon belül, vagy a kézbesítéstől számított 30 napon belül, ha az ügyben több mint 20 csomagot képviselő egyesület vesz részt, kézbesítheti a követelésről szóló értesítés másolatát minden olyan vállalkozónak, alvállalkozónak, szállítónak vagy tervező szakembernek, akiről úgy véli, hogy felelős az Igénybejelentésben meghatározott minden hibáért.

a követelésről szóló értesítést kapó személynek a követelés kézbesítésétől számított 45 napon belül, vagy 75 napon belül, ha az ügyben több mint 20 csomagot képviselő egyesület vesz részt. Az írásbeli válasznak a következőket kell tartalmaznia :a) írásbeli ajánlat az állítólagos építési hiba kijavítására az igénylő számára költség nélkül; b) írásbeli ajánlat a követelés pénzbeli fizetéssel történő rendezésére; c) írásbeli ajánlat a követelés javítás és pénzbeli fizetés kombinációjával történő rendezésére; (d) írásbeli nyilatkozat arról, hogy a személy vitatja a követelést, és nem orvosolja a hibát, vagy nem rendezi a követelést; vagy (e) írásbeli nyilatkozat arról, hogy a pénzbeli kifizetést, beleértve a biztosítási bevételt is, ha van ilyen, a személy biztosítója határozza meg a biztosító értesítését követő 30 napon belül, amelyet az Igénylő elfogadhat vagy elutasíthat.

fontos megjegyezni, hogy mint minden vitarendezési megbeszélés esetében, a jelen alapszabály alapján tett egyezségi ajánlat sem fogadható el a később indított perekben.

amikor egy vállalkozó, alvállalkozó, beszállító vagy tervező szakember értesítést kap a floridai alapszabály 558.fejezete szerinti igényről, jó lehetőséget kínál arra, hogy megpróbálja megoldani a követelést a per benyújtása előtt. Gyakran előfordul, hogy a vállalkozók és alvállalkozóik hajlandóak valamilyen javító munkát végezni, vagy hitelt adni a peres ügyek idejének és költségének megtakarítása érdekében (nem is beszélve arról, hogy az ügyfelek goodwilljét is építi).