ennen kaikkea kuolinpesän testamentissa nimetyllä toimeenpanijalla ei ole valtaa myydä kiinteistöä tai kuolinpesälle kuuluvaa omaisuutta ennen kuin sijaissynnyttäjän tuomioistuin on virallisesti nimittänyt hänet. Mistä tiedät, onko heidät virallisesti nimitetty? Tarkista sijaissynnyttäjän tuomioistuimesta, onko kirjeitä testamentti tai hallintokirjeitä (ei tahtoa) annettu.

vain siksi, että toimeenpanija on nimetty viimeisessä testamentissa ja testamentissa, se ei tarkoita, että kyseinen omistusoikeus olisi automaattisesti annettu kyseiselle henkilölle. Ilman tuomioistuimen sinettiä kenelläkään ei ole valtaa toimia kuolinpesän puolesta. Jotta työtä voidaan harkita, testamenttihakemus alkuperäisen testamentin kanssa on jätettävä tuomioistuimelle. Ilmoitus on sitten annettava kaikille laillisille perillisille (ei välttämättä edunsaajille) sen määrittämiseksi, onko heillä vastalauseita tarjotusta tahdosta tai fiduciarin nimityksestä.

virallisen nimityksen jälkeen edustajan valta riippuu kuolevan viimeisen tahdon ja testamentin ehdoista tai tapauksissa, joissa kuollut kuoli ilman tahtoa – New Yorkin intestacy statute.

järjestelmänvalvojan valtuudet (tapauksissa, joissa ei ole tahtoa)

kun joku kuolee ilman tahtoa New Yorkissa, on nimitettävä toimeenpanijan sijaan ylläpitäjä. Molempien roolit ja velvollisuudet ovat hyvin samankaltaisia, koska fiduciarin tehtävänä on hallita ja jakaa kiinteistöomaisuutta oikeutetuille perillisille tai edunsaajille. Kuitenkin, jos toimeenpanijan on noudatettava testamentissa esitettyjä kuolevan toiveita, pesänhoitajan on yksinkertaisesti jaettava jäämistövarat perillisille, mikä edellyttää yleisesti ei-likvidien varojen muuttamista käteiseksi. Fiduciary aloittaa prosessin realisoimalla kuolevan osakkeet ja joukkovelkakirjat, tyhjentämällä pankkitilit, myymällä kaikki konkreettiset arvoesineet ja mikä tärkeintä, myymällä kuolevan elämänsä aikana omistamat kiinteistöt. Kaikki selvitystilasta realisoituneet rahat talletetaan kuolinpesän pankkitilille. Velkojien saatavien, oikeudenkäyntikulujen ja muiden hallintokulujen maksamisen jälkeen jäljelle jäävä saldo jaetaan perillisille tasaosuuksina.

niin, onko isännöitsijällä valta myydä kiinteistöjä ilman kaikkien suostumusta? Kyllä, ellei sinulla ole pakottavaa syytä, miksi hän ei voi. Toisin kuin probate, jossa viimeinen tahto ja testamentti ohjaavana asiakirjana sanelee, mitä toimeenpanija voi tai ei voi tehdä, ei ole tahtoa viitata hallintomenettelyssä. Sijaissynnyttäjän oikeudelle ei ole testamenttia, joka osoittaisi esimerkiksi, että kuollut olisi kieltänyt kotinsa myynnin tai tarkoittanut iäkkäälle äidilleen kuolinpesän. Jos tällaista kieltä ei ole testamentissa, joka kieltää tai viivästyttää myyntiä, ylläpitäjä myy kiinteistön.

myynnin pysäyttäminen

ylläpitäjän pysäyttäminen myymästä kiinteistöä on erittäin haastava tehtävä. Ellei löydy tahtoa, jonka mukaan omaisuus menee tietylle edunsaajalle tai sitä ei voida myydä, myynnin pysäyttämisen todennäköisyys ei ole sinun eduksesi. Siellä voi kuitenkin olla mahdollisuus ostaa muiden perillisten osuudet kiinteistöstä. Esimerkiksi Jack kuoli poistuessaan talosta, jonka arvo oli 500 000 dollaria. Jack kuoli ilman testamenttia. Hänellä on viisi lasta. Estääkseen lapsuudenkotinsa myynnin Alex tarjoutuu ostamaan sisaruksensa ulos antamalla heille 100 000 dollaria kullekin. Kaikki neljä sisarusta ovat samaa mieltä ja kodin omistus siirtyy Alexille. Useimmat perilliset ovat taipuvaisia suostumaan ostoon, koska he voivat säästää rahaa myyjän varainsiirtoveroihin, kiinteistönvälittäjän palkkioihin ja muihin kodin myyntiin liittyviin kuluihin.

toinen vaihtoehto on, että muiden perillisten kanssa tehdään sopimus siitä, ettei omaisuutta myydä. Koska useimmat ihmiset haluavat saada perintönsä ennemmin kuin myöhemmin, yhteisymmärryksen saavuttaminen ei myy tai viivytä myyntiä on pitkä hakuaika.

myynti alle käyvän markkina-arvon

jos pesänhoitaja myy kiinteistön huomattavasti markkina-arvoa alhaisemmalla hinnalla, myynti todennäköisesti keskeytyy. Fidusiaari, joka tekee myyntisopimuksen perhetuttavalle tai itselleen markkina-arvoa halvemmalla, on fidusiaarivelvollisuuden rikkominen. Tuomioistuimet etsivät asepituisia kauppoja varmistaakseen, että osapuolet saavat kohtuullisen osuuden perinnöstään. Tuoreessa oikeuden päätöksessä pesänjakaja myi kartanon talon ystävälleen noin 600 000 dollarilla. Vastaavia asuntoja alueella myytiin tuolloin yli 1,3 miljoonalla. Shorty myi kaupan jälkeen talon 1,3 miljoonalla. Edunsaajat vastustivat kauppaa ja oikeus määräsi pesänjakajan palauttamaan tappion takaisin kuolinpesälle. Soita testamenttilakimiehelle heti, jos toimeenpanija harjoittaa petosta tai oman edun tavoittelua.

ulosmittauksen välttäminen

jos vainaja tai pesänjakaja ei maksa kuukausittaisia asuntolainamaksuja tai hoitokuluja (osuuskunnissa) ja ulosmittauskanne on nostettu, osapuolilla voi silti olla mahdollisuus pelastaa omaisuus myymästä julkisessa huutokaupassa. Ulosmittauksella pankki tai Osuuskauppa asettaa vararahaston eli minimihinnan, jolla koti voidaan myydä. Kokonaisuuden ainoa huolenaihe on, että niiden tasapaino on taattu. Ne eivät voisi vähempää välittää, jos myynnistä koituu hyötyä tuensaajille. Monesti julkisella kaupalla hankitaan juuri sen verran rahaa, että asuntolainan saldo katetaan, eikä perillisille jää mitään.

useimmissa tapauksissa omaisuus voidaan pelastaa, jopa yhdennellätoista hetkellä, tekemällä aloite, jonka nimi on käsky osoittaa syy lopettaa myynti. Ohjesääntö on hyvin tarkka siitä, milloin tuomari voi myöntää vapautuksen ulosotosta, joten älä yritä tätä yksin. Testamenttimenettelyä käsittelevä kiinteistöjuristi on tyypillisesti varustettu tekemään tällaisen kanteen. Jos tuomioistuin sallii pesänjakajan myydä kiinteistön markkinoilla julkisen myynnin sijasta, koti voidaan myydä käypään markkina-arvoon ja mahdollinen pääoma voidaan jakaa edunsaajien kesken. Ota välittömästi yhteyttä kuolinpesän lakimieheen, jos kuolinpesän omaisuus on ulosmitattu.

testamentin toimeenpanijan valta myydä omaisuutta (kuollut kuoli testamentilla)

testamenttitapauksessa riippuu testamentin kielestä, onko toimeenpanijalla valta myydä omaisuutta. Jättääkö kuolleen viimeinen tahto ja testamentti omaisuuden tietylle edunsaajalle ”jätän taloni Alexille”, vai jättääkö testamentti omaisuuden useammalle kuin yhdelle edunsaajalle ” jätän taloni kolmelle lapselleni, jotka elävät kuolemani aikaan.”Ensinnäkin, pesänjakaja yksinkertaisesti siirtää omistusoikeuden brownstone Alex ja hän tekee mitä hän haluaa omaisuutta, kun hän ottaa omistusoikeuden. Jälkimmäisessä tapauksessa, elleivät edunsaajat suostu olemaan myymättä, toimeenpanijalla on valta myydä omaisuus ja jakaa tasapaino kolmen lapsen kesken.

lyhyesti sanottuna, jos testamentti ei salli myyntiä, pesänjakaja voi myydä kiinteistön ilman edunsaajien suostumusta. Jos tahto vaikenee aiheesta tai antaa toimeenpanijalle ehdottoman harkintavallan tehdä niin kuin hän näkee sopivaksi omaisuuden kanssa, voimme olettaa, että toimeenpanijalla on valtuudet myydä. Kuten hallintomenettelyssä, syysi myynnin lopettamiseen täytyy olla vakuuttava testamenttimenettelyssä. Antaako testamentti sinulle eliniän? Syyllistyykö pesänjakaja petokseen? Ei ole pakottavaa yrittää pysäyttää myyntiä, koska asut tontilla ja haluat jatkaa sitä (vuokraton tai maksavana vuokralaisena). Ota välittömästi yhteyttä kuolinpesän lakimieheen, jos tunnet pystyväsi pysäyttämään myynnin.

onko Toimeenpanijalla lopullinen sananvalta?

se riippuu. Jos kauppa on oikeudenmukainen, kuolinpesän edun mukainen ja kuolinpesän toiveiden mukainen, pesänjakaja voi myydä kiinteistön ilman suostumusta ja ilman ennakkoilmoitusta. Niin kauan kuin toimeenpanijan kirjeet testamentti eivät rajoita hänen oikeuttaan myydä, hän voi palkata kiinteistönvälittäjä luetella kotiin markkinoilla, ja myydä omaisuutta koskaan ilmoittamatta edunsaajille myynnistä paitsi silloin, kun sen aika jakaa tuotto.

käy läpi asiakirjat läänin sijaissynnyttäjän oikeusistuimen arkistohuoneessa, missä kuollut asui tai missä testamentti jätettiin. Jos kuollut asui Manhattanilla, käy New Yorkin piirikunnan sijaissynnyttäjän oikeudessa osoitteessa 31 Chambers Street, New York, NY, huone 401. Tiedoston etsimiseen tarvitaan vainajan koko nimi tai kuolinpesän tiedostonumero. Kun vedät ylös tiedosto, voit tarkistaa kopion asetuksen antamisesta kirjeitä testamentti nähdä, jos toimeenpanija on rajoitettu myymästä kiinteistöjä. Jos kirjeet testamentti eivät sisällä rajoituksia ja kieli, kuten, esimerkiksi, ”fiduciary on hillitty myymästä, encumbering, kiinnitys, luovutetaan kiinteistön kiinteän omaisuuden”, toimeenpanija on ilmoitettava kaikille asianomaisille osapuolille ehdotetun myynnin ehdoista ja hakea tuomioistuimen hyväksyntää. Kuolinpesän kiinteistön myyntilupahakemuksessa on oltava sopimushinta, myyntiehdot ja jäljennös sopimuksesta. Edunsaajat voivat sitten vastustaa, jos jokin on vialla. Jotkut asianmukaiset vastalauseet voivat olla, että hinta on liian alhainen, kaikki edunsaajat suostuvat pitämään kodin, sopimus sisältää epäedullisia tai ennakkoluuloisia ehtoja, toimeenpanija on itse tekemisissä tai on ilmeinen eturistiriita. Vastenmielisyytesi kiinteistönvälittäjää tai pesänjakajaa kohtaan ei ole vastalause.

summassa pesänjakajalla on lopullinen sananvalta siihen, kenet he valitsevat testamenttilakimieheksi ja kiinteistönvälittäjäksi, listahintaan ja myyntihintaan sekä sopimusehtoihin. Tämä on edellyttäen, että ei ole itsekauppaa, oikeuskulut ja provisio ovat kohtuullisia, ja myyntihinta on käypä markkina-arvo. Käypä markkina-arvo riippuu alueen viimeaikaisista myyntivertailuista ja kodin kunnosta. Jos sopimuksen ostaja saa kiinnityksen ostoon, pyydä testamenttilakimiestä katsomaan lainanantajan arvioijan antamaa arviointiraporttia. Raportissa kerrotaan yksityiskohtaisesti asunnon kunto ja arvioijan määritys markkinahinnasta.

valtuutetulla ei ole lopullista sananvaltaa siihen, miten rahat jaetaan. Kuolleen testamenttia on noudatettava T: n mukaan, mahdolliset poikkeamat on vietävä sijaissynnyttäjän tuomioistuimen hyväksyttäväksi. Jos testamentissa säädetään, että testamenttikiinteistö on jaettava tasan lasten kesken, toimeenpanija ei voi antaa enemmän yhdelle vain siksi, että hän kokee, että lapsi on ansaitsevampi.

ota meihin yhteyttä

kommunikointi ja sopiminen toimeenpanijan kanssa voi olla merkittävä haaste monille edunsaajille. Fidusiaarin valta tietyssä faktamallissa riippuu vainajan viimeisen tahdon ja testamentin ehdoista tai testamenttisäännöistä (ei tahtoa). Yksi asia, joka on varmaa, nimetty toimeenpanija tahdossa tai henkilö, joka on jättänyt hakemuksen nimitettäväksi kiinteistönhoitajaksi, ei ole valtaa toimia, kunnes tuomioistuin myöntää tällaisen viranomaisen antamalla kirjeitä testamentti (tahto) tai hallintokirje (ei tahtoa) yksilölle. Silloinkin kirjeet voivat rajoittaa omaisuudenmyyntiä siihen asti, kunnes he hakevat siihen tietyn oikeuden luvan. Jos olet kiinteistön fiduciary tai sinulla on vaikeuksia fiduciary: n kanssa, ota yhteyttä Mishiyeva Law, PLLC, numeroon 646-233-0826. Välttyäksesi monilta ongelmilta, keskustele newyorkilaisen testamenttilakimiehen kanssa ennen kuin on liian myöhäistä.

Asianajajamainonta. Tämä sivu on suunniteltu antamaan yleistä tietoa. Sitä ei ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi. Sitä ei voi eikä pidä korvata asianmukaisella oikeudellisella edustuksella. Sinun tulisi kuulla asianajajaa oikeudellista neuvontaa koskien oikeuksiasi, koska jokainen tapaus on ainutlaatuinen ja vaatii syvällistä analysointia ja valmistelua. Älä lähetä luottamuksellista tietoa tämän sivuston kautta. Tämän sivuston kautta aloitettu yhteydenpito ei luo asianajaja-asiakas-suhdetta. Emme anna mitään takuuta tai takuuta tietojen oikeellisuudesta tai luotettavuudesta tässä.