Jamie Sternberg, Esq.
päivitetty kesäkuussa 2020
joidenkin ilon kyyneliin liikuttava puu on toisten silmissä vain vihreä asia, joka seisoo tiellä. . . . – William Blake, 1799, Kirjaimet
kaksi naapuria voivat tuntea hyvin eri tavalla samasta puusta. Puu, jota yksi kiinteistönomistaja pitää omaisuutena, voi olla naapurinsa riesa palovaaran, tukkeutuneen näkymän, ylitsepursuavien oksien tai tunkeutuvien juurten vuoksi. Kiinteistönomistajat kutsuvat usein Kimballia nimellä Tirey & St. John LLP tietoa heidän laillisista oikeuksistaan ja velvollisuuksistaan käsitellessään näitä kysymyksiä.
ennen asiakkaiden neuvomista on tärkeää, että asianajaja tietää, missä puunrunko sijaitsee. Jos puunrunko on tonttilinjalla (niin, että runko on molempien kiinteistönomistajien mailla), sitä kutsutaan ”viivapuuksi”. Molemmat kiinteistönomistajat omistavat rivipuita. (Kalifornian Siviililaki §834). Kummallakaan omistajalla ei ole oikeutta kaataa siimapuuta tai poistaa maansa päälle ulottuvaa siimapuun osaa ilman naapurinsa suostumusta, vaikka puu aiheuttaisikin vahinkoa.
Jos puunrunko ei ole rajalinjalla, puu kuuluu sen maan omistavalle henkilölle, jolla puunrunko sijaitsee, vaikka oksat ja / tai juuret tunkeutuisivat hänen naapurinsa maalle. (Kalifornian Siviililaki §833).
jokaisen naapurin oikeuksia ja velvollisuuksia määriteltäessä tulee muistaa Kalifornian lain perussääntö, jonka mukaan jokaisen ihmisen tulee välttää vahingoittamasta muita. Tämä merkitsee sitä, että jokaisen naapurin tulisi toimia, jottei vahingoittaisi lähimmäistään.
puunomistajan on huollettava puunsa, jottei naapurinsa omaisuus vahingoittuisi. Joissakin tapauksissa puun omistaja voidaan saattaa vastuuseen putoavien oksien ja/tai tunkeutuvien juurten aiheuttamista vahingoista.
tunkeutuvan puun vahingoittama naapuri voi käyttää omatoimista apua tai oikeusapua. Onneton naapuri voi poistaa tuhoja aiheuttavan puun sisään tunkeutuvia osia, jos poistaminen on olosuhteisiin nähden järkevää. Korvausvastuun välttämiseksi puunleikkaajan tulisi harkita, voisiko hän ryhtyä lievempiin toimenpiteisiin, jotta hänen omaisuutensa, naapurinsa omaisuus, puu ja naapurin puu eivät vahingoittuisi. Naapuri voi kaataa puun vain rajalinjalle asti.
henkilö, joka tahallaan ja pahantahtoisesti poistaa puun ilman laillista oikeutta siihen, voidaan saattaa vastuuseen kaksin-tai kolminkertaisesta vahingosta. (California Civil Code §3346, California Code of Civil Procedure §733). Vahingonkorvauksiin voi sisältyä esimerkiksi arvon alenemista, esteettisen arvon ja varjon menetystä sekä puiden vaihtokustannuksia. Jos puu joudutaan vaihtamaan, ja se on niin suuri, että vastaavan kokoista korvaavaa puuta ei ole saatavilla, vahingot voivat sisältää ”puiden hoidon” kustannukset vuosien ajan, kunnes korvaava puu saavuttaa alun perin vaurioituneen tai poistetun puun koon. Oikeus voi myös määrätä asianajajan palkkiot.
ellei lupaa tai oikeuden päätöstä anneta, ei ihmisen tulisi mennä naapurinsa maille trimmaamaan tai poistamaan rikkonaista kasvia. (Kalifornian rikoslain 602§: n mukaan tahallinen luvaton tunkeutuminen toisen puille vahinkoa aiheuttaneen maan alueelle on rikkomus.) Jos onneton naapuri ei halua itse poistaa puun sisään tunkeutuvia osia, hän voi nostaa kanteen puun aiheuttamien vahinkojen perimiseksi ja/tai hakea kieltoapua (eli oikeuden päätöksen, jossa naapuria vaaditaan ryhtymään toimenpiteisiin puun suhteen.)
naapurin puuta ei yleensä voi poistaa, koska se tukkii näkymän. Kaliforniassa meillä ei ole” näköalahelpotuksia”, ellei sitä erikseen myönnetä. Näkymälevennykset, jos niitä on, määritetään yleensä kirjatuilla kevennyksillä tai CC & R ’ s.
Kimball, Tirey & St. John LLP on täyden palvelun kiinteistöjuristitoimisto, joka edustaa asuin-ja liikekiinteistöjen omistajia ja johtajia. Tämä artikkeli on tarkoitettu vain yleistä tietoa varten. Vaikka kts tarjoaa asiakkaille tietoa lainsäädännön muutoksista, kohteliaisuusilmoituksiemme ei ole tarkoitus olla tyhjentäviä, eivätkä ne korvaa lainsäädäntöpalveluja tai ammattiliittojen jäsenyyttä. Lakihälytyksemme annetaan valituista aiheista, eikä niihin pidä luottaa täydellisenä Raporttina kaikista uusista muutoksista paikallisissa, osavaltiollisissa ja liittovaltion laeissa, jotka vaikuttavat kiinteistöjen omistajiin ja johtajiin. Lait ovat saattaneet muuttua tämän artikkelin julkaisun jälkeen. Ennen kuin toimit, muista saada oikeudellista neuvontaa toimistostamme. Yhteystiedot löytyvät verkkosivuiltamme: www.kts-law.com. aiemmat oikeudelliset hälytykset, kysymykset & vastaukset ja Lakiartikkelit löytyvät verkkosivujemme resurssi-osiosta.
