yhteenveto: tässä artikkelissa, jaamme top 11 syitä maksaa käteisellä vuokra omaisuutta ja miksi. Keskustelemme myös mahdollisista riskeistä maksaa käteisellä vuokra omaisuutta, sijoitusstrategioita minimoida nämä riskit ja hyödyllisiä resursseja liittyviä aiheita.
Johdanto
Oh, pitkään kiistelty argumentti syistä maksaa käteisellä vuokrakiinteistöstä vs. vivutus. Tosiasia on, että on olemassa tonni päteviä pisteitä puolesta ja vastaan maksaa käteisellä ja puolesta ja vastaan rahoitusta sijoituskiinteistön. En aio vastata cash vs leveraging kysymys tässä artikkelissa. Tämä johtuu pitkälti siitä, että onnistuneeseen kiinteistösijoittamiseen ei ole pohjapiirustusta.
jokaisen sijoittajan taloudellinen tilanne ja tavoitteet ovat ainutlaatuisia. Minkä vuoksi tämän päivän artikkelissa keskitymme vastaamaan kysymykseen, Pitäisikö minun ostaa vuokra-asunto käteisellä?
miksi Vuokrakiinteistöstä kannattaa maksaa käteisellä
seuraavissa kohdissa Jaan 11 syytä maksaa käteisellä vuokrakiinteistöstä, kertoo asiantuntijatiimimme Real wealth. Toivomme, että löydät seuraavat tiedot hyödyllisiä.
1 – pienemmät sulkemiskustannukset
yksi perkki talon ostamisesta suoraan käteisellä on se, että se leikkaa huomattavasti sulkemiskustannuksia. Maksamalla käteisellä vuokra-asunnosta vältytään asuntolainan saamiseen liittyviltä kustannuksilta. Sinun ei tarvitse maksaa lainanantajan palkkiot, lähdemaksut, kiinnitysvakuutus, otsikko vakuutus ja muut maksut liittyvät rahoitukseen vuokra omaisuutta.
2 – suurempi kassavirta
sijoituskiinteistön ostaminen käteisenä tuottaa epäilemättä suurempaa kassavirtaa. Tämä johtuu siitä, ettet maksa kiinteistöstä asuntolainaa joka kuukausi. Käteisellä ostetussa vuokrakiinteistössä kannattaa alkaa nähdä kassavirtaa heti, kun vuokralainen muuttaa asuntoon.
voit määrittää sijoituksesi mahdollisen tuoton laskemalla käteisen tuoton, sillä tämä luku auttaa parhaiten ymmärtämään sijoitetun rahan kassavirtaa tai tuottoa. Tässä artikkelissa kerrotaan tarkasti, miten vuokrakiinteistöjen rahallinen tuotto lasketaan.
3 – nopeampi ostoprosessi
toinen syy maksaa käteisellä vuokra-asunnosta on se, että se nopeuttaa ostoprosessia. Käteissijoittajat voivat ostaa nopeammin sen sijaan, että odottaisivat asuntolainaprosessia. Tyypillinen kiinnitys prosessi voi kestää missä tahansa 30-45 päivää sulkea.
lisäksi sinun ei tarvitse huolehtia kelpoisuudesta lainalle. Luotto pisteet ja tulot ovat merkityksettömiä, jos maksat käteisellä vuokra omaisuutta tai kotiin.
4 – ei velkaa
Jos annetaan valita velan ja velattoman välillä, on vaikea kuvitella yksittäisen ihmisen valitsevan velan. Olisi tietysti kiva olla täysin velaton. Ja jos olet, Onneksi olkoon! Olet yksi pienestä prosentista. Jos sinulla on taloudellinen kyky maksaa käteisellä vuokra-omaisuutta, jättäytyä pois velan ja alkaa nähdä kuukausittain kassavirtaa nopeammin.
5 – Ei korkoja
kuten minkä tahansa velan kohdalla, asuntolainan ottamisella on hintansa. Vuokrakiinteistön rahoittaminen johtaa lainatun rahan korkojen maksamiseen. Korko riippuu luotto pisteet, likvidit varat, kuinka paljon laittaa alas ja lainan pituus.
vuokrakiinteistön maksaminen käteisellä antaa sijoittajille mahdollisuuden kiertää korkomenot kokonaan ja säästää tuhansia dollareita. Vaikka asuntolainan korot ovat verovähennyskelpoisia, se voi suuresti vaikuttaa kassavirtaasi. Jos vuokratulosi ovat samat kuin asuntolainasi, et tienaa sijoituksellasi mitään.
6 – Oma pääoma
vuokrakiinteistön ostaminen suoraan maksamalla käteisellä antaa 100 prosentin oman pääoman asunnon arvosta. Emme voi puhua tasapuolisuudesta puhumatta myös arvostuksesta. Kiinteistöjen arvostuksella tarkoitetaan sitä, miten sijoituskiinteistön arvo kasvaa ajan myötä. Arvostuksen vuoksi kannustamme voimakkaasti buy-and-hold-strategiaan kiinteistösijoittamisessa.
käytetään helppoa esimerkkiä. Ostat vuokra-kiinteistön $100,000 ja nähdä $15,000 oman pääoman lisäys johtuen arvostuksesta. Se antaa sinulle 100 prosenttia oman pääoman $115,000 omaisuus plus kuukausittain kassavirta vuokratulot.
7 – houkutteleva myyjille
lähes koko ajan, myyjät ottavat käteistarjouksen yli kaikkien muiden tarjousten. Jotkut myyjät antavat jopa pienen alennuksen, jos ostajat maksavat käteisellä, koska se auttaa heitä välttämään rahoitusprosessin ja sulkemaan nopeasti. Kaupan kaatumisen riski on myös pienempi, jos ostajaa ei hyväksytä rahoitukseen. Käteisen ostajat yksinkertaistavat prosessia sekä ostajien että myyjien kannalta.
8 – pienemmät kuukausikulut
valinta rahareitin kautta vuokrakiinteistön ostoon alentaa kuukausikuluja huomattavasti. Et tietenkään maksa asuntolainaa, mutta leikkaat myös lainakorkoja, kiinnitysvakuutuksia (tarvittaessa) ja omistusvakuutuksia.
9 – ei Ulosmittausriskiä
vuokrakiinteistön maksaminen käteisellä antaa kiinteistösijoittajalle täyden omistusoikeuden kiinteistöön. Koska omistat kiinteistön suoraan, ei ole vaaraa ulosmittauksesta tai menettää omaisuutta.
vielä yksi syy maksaa käteisellä vuokra-asunnosta on se, että on vähemmän todennäköistä, että menetät koko sijoituksesi. Vaikka markkinat kääntyisivät laskuun, sinulla on silti 100 prosenttia omaa pääomaa. Ja kuten kaikilla markkinoilla, kiinteistömarkkinat vaihtelevat. Jälleen kerran sijoituskiinteistön pitäminen pitkällä aikavälillä on suosikkisijoitusstrategiamme.
10 – Avoimet työpaikat eivät ole yhtä pelottavia
kiinteistösijoittajien jatkuva huoli on avoimet työpaikat. Kun kiinteistö jää tyhjilleen, sijoittaja menettää rahaa. Avoimet työpaikat pelottavat vähemmän, kun vuokra-asunnon ostaa käteisellä, koska ei tarvitse stressata tulevan asuntolainan maksun kattavista vuokratuloista. Jos käteisellä ostettu kiinteistö on tyhjillään, et menetä yhtä paljon.
11 – enemmän määräysvaltaa omaisuuteen
se, että ei ole kuukausittaisten asuntolainojen ja korkojen armoilla, mahdollistaa suuremman määräysvallan sijoituskiinteistöt. Lähes kaikki vuokratulot ovat voittoa, miinus niihin liittyvät kulut, kuten hallinto-ja kiinteistöverot. Kaikki arvonnousu sidotaan suoraan kiinteistöön ilman korkoa.
riskit maksaa käteisellä vuokra-asunnosta
muista, että jokaiseen sijoitukseen liittyy riski. Vuokra-asunnon ostaminen käteisellä vaatii suuren määrän käytettävissä olevia tuloja. Ei vain ostaa kiinteistön suoraan, mutta tarpeeksi kassavaroja takana pitää vuokra. Tämä mielessä, tässä on muutamia riskejä maksaa käteisellä vuokra omaisuutta ja miten minimoida ne.
vähemmän varojen hajauttamista
kaikkien tai useimpien likvidien varojen sitominen yhteen sijoitukseen voi olla riskialtista. Yksi sijoittamisen kovista pelisäännöistä on monipuolistamisen periaate. Rahoituksen hajauttamisella tarkoitetaan pääoman kohdentamista tavalla, joka vähentää altistumista tietylle omaisuuserälle tai riskille. Riskejä ja volatiliteettia voidaan vähentää sijoittamalla erilaisiin omaisuuseriin.
suurimman osan likvideistä varoistasi sijoittaminen yhteen sijoitukseen voi olla riskialtista, koska se rajoittaa kykyäsi monipuolistaa sijoitussalkkuasi. Jos kuitenkin tunnet olosi mukavaksi taloudellisesti sijoittamalla suuren määrän rahaa kiinteistösijoitukseen,niin mene siihen.
vähemmän verovähennyksiä
riippuen siitä, missä veroluokassa olet, asuntolainan korkovähennys voi säästää paljon rahaa. Koska voit poistaa tietyn prosenttiosuuden asuntolainan koroista, sijoittajat, jotka haluavat maksaa käteisellä, eivät näe samoja verovähennyksiä ja etuja.
Jos kuitenkin kuuluu alempaan veroluokkaan, osa näistä verovähennyksistä ei ole yhtä hyödyllisiä. Jos esimerkiksi lainasit 200 000 dollaria 4,5 prosentin hintaan, maksat ensimmäisen vuoden aikana lähes 9 000 dollarin korkoa. Alemmassa veroluokassa voisi vähentää noin 1 350 dollaria, mutta se tarkoittaisi, että maksaisi edelleen noin 7 650 dollaria korkoa.
(HUOMAA: Nämä luvut ovat arvioita. En ole veroasiantuntija.)
vähemmän likvidejä varoja
likvidien varojen (käteisen) kaatamista yhteen kiinteistöön voidaan pitää riskialttiina, varsinkin jos harjoitat sijoittamisen hajauttamista. Toinen sijoitusstrategia, jolla pyritään minimoimaan riskejä (ja monipuolistamaan), käyttää samaa rahamäärää useiden kiinteistöjen ostamiseen asuntolainalla. Vaikka sijoitat paljon rahaa kiinteistöihin, koko investointisi ei ole riippuvainen yhdestä kiinteistöstä. Sen sijaan useiden kiinteistöjen ostaminen vipuvaikutuksella voi vaikuttaa riskittömämmältä osalle sijoittajista.
johtopäätös
Etsitpä syitä maksaa käteisellä vuokrakiinteistöstä, tutkit erilaisia kiinteistösijoitusstrategioita tai yksinkertaisesti yrität laajentaa sijoittamisosaamistasi, Real wealth-tiimimme on täällä auttamassa. Meillä on laaja kirjasto ilmaisia artikkeleita, resursseja, webinaareja ja neuvoja kiinteistöinvestointi ja kaikki siihen liittyvät aiheet.
Jos haluat lisätietoa talon ostamisesta käteisellä vs asuntolainalla, katso yksi tuoreimmista artikkeleistani täältä.
