tässä artikkelissa:

kun etsit asuntoa, johon sinulla on varaa, on OK ajatella pienesti.

• ostaessaan ensimmäistä taloa moni haluaa ostaa isomman talon, jotta voisi majoittaa itsensä tulevaisuudessa — talossa, jossa he pysyvät vuosikymmeniä. On kuitenkin tärkeää pitää mielessä, että muutto ei useinkaan ole vapaaehtoista, koska elämäntapahtumat, kuten työpaikan vaihto tai avioliiton muutos, voivat pakottaa muuttamaan siitä huolimatta.
• vaatimaton 750-1,250 neliön koti voi sopia monelle ensiasunnon ostajalle vielä vuosia. Pienempi koti tarkoittaa lähes aina pienempää käsirahaa-ja lyhyempää odotusta ennen kuin olet valmis ostamaan.
• riippumatta siitä, mitä kotia etsit, suuri käsiraha ei välttämättä ole tarpeen. Monet valtion takaamat asuntolainat vaativat vain 3,0 tai 3,5 prosentin alennusta; jotkut eivät vaadi lainkaan käsirahaa.

Pientaloliike — jokaiselle jotakin

googlaa ”pientalo” ja saat todennäköisesti yli miljardin osuman. Pienemmissä kodeissa asumista ajavan liikkeen suosio kasvaa koko ajan.

ja siinä on järkeä, sillä keskivertoamerikkalaiseen kotiin verrattuna pieni talo tuo paljon etuja.

se aiheuttaa tyypillisesti vähemmän haittaa ympäristölle. Se maksaa vähemmän ostaa ja ajaa — kiinteistöverot ja asunnonomistaja vakuutus Lämmitys / Jäähdytys kustannukset ja huolto ja se on tapa helpompaa ja halvempaa toimittaa ja pitää puhtaana ja hyvässä kunnossa.

liian isoa

et ehkä ole huomannut, mutta Amerikkalaiskodit ovat kasvaneet vauhdilla viimeisen vuosisadan aikana. Propertysharkin mukaan tässä maassa 2010-luvulla rakennettu koti on keskimäärin 74 prosenttia suurempi kuin 1910-luvulla rakennettu.

jokaisessa kodissa on nyt vähemmän ihmisiä ja se tarkoittaa, että jokaisen asuttama tila on yli kaksinkertaistunut.

kun American Enterprise Institute tarkasteli lukuja, se tutki lyhyempää ajanjaksoa: 1973-2016. Tuon ajanjakson alussa vastavalmistuneen talon asukkailla oli keskimäärin 551 neliötä kullakin. Lopulta, vain 43 vuotta myöhemmin, jokainen vei 1058 neliömetriä.ft.

Vinot arvot

jotenkin olemme alkaneet pitää superkokoisia koteja toivottavina, aivan kuten moni meistä suosii McDonald ’ sin aterioita superkokoisina. Mutta kumpikaan ei välttämättä ole hyväksi meille — tai ympäristölle.

kukaan ei tietenkään halua tuntea oloaan ahtaaksi sen enempää kuin nälkäiseksikään. Nykyajan pientalomallit hyödyntävät rajallista tilaa, ja monet niissä asuvat kertovat tulleensa onnellisemmiksi-ja varakkaammiksi.

Downsizing — ja ”rightsizing” alusta asti

ajatus ikäihmisten supistamisesta on ollut olemassa jo pitkään. Monet saavuttavat elämässään vaiheen, jossa he kokevat kaiken tuon ylimääräisen neliömateriaalin pikemminkin rasitteena kuin voimavarana.

silti monet milleniaalit tuntuvat vastustavan ajatusta ”rightsizingista”, kun he ostavat ensiasuntonsa. Heille se on perheen kokoinen talo tai ei mitään. Ja se pätee, vaikka he olisivat tällä hetkellä vain pari tai yksi ihminen.

suunnittelu eteenpäin

oletettavasti he väittäisivät haluavansa kodin, joka vastaa heidän pitkäaikaisia tarpeitaan. Miksi, he kysyisivät, ostaisivat jotain, josta pääsee eroon viidessä tai 10 vuodessa? Ja se on oikeutettua.

loppujen lopuksi muutto kotiin on kallista ja häiritsevää. Miksi et siis ostaisi sellaista, joka on tarpeeksi iso sinulle vuosikymmeniksi eteenpäin?

liikkuminen ei useinkaan ole vapaaehtoista

kuitenkin amerikkalaiset liikkuvat elämänsä aikana keskimäärin 11,3 kertaa. Fivethirtyeightin mukaan.Comin laskelmat perustuvat Yhdysvaltain Väestönlaskentatietoihin.

isomman asunnon löytäminen kasvavalle perheelle on vain yksi monista syistä, joita ihmisillä on muuttaa. Muita ovat:

• uusi työpaikka tai siirto
• siviilisäädyn muutos
• helpomman työmatkan saamiseksi
• haluavat/tarvitsevat halvemman asunnon
• ulosotto/häätö

vaikka kuinka varmasti tällä hetkellä ensikotisi vastaa tarpeitasi vuosikymmeniin, tapahtumilla on ikävä tapa ohittaa sinut. Ja on mahdollista, että olet muuttanut joka tapauksessa seitsemän tai kahdeksan vuoden päästä.

käsirahat itse rakennettu este

kun Urban Institute julkaisi marraskuussa 2017 teoksen ”Barriers to Accessing Homeownership”, sen löydökset yllättivät harvan. Suurin este, jonka yli puolet kyselyn vastaajista mainitsi, oli käsirahan säästäminen.

osa siitä johtuu siitä, että säästäminen on kova prosessi. Se voi johtua laajalle levinneistä väärinkäsityksistä siitä, kuinka paljon käsirahaa tarvitaan ja kuinka paljon apua on saatavilla (lisää tästä alla).

se voi johtua myös siitä, että halukkaat asunnonomistajat haluavat usein ostaa ulosmitattuja perheasuntoja. Ja ne ovat hyvin kalliita.

vaatimattomat kodit ja pientalo

joidenkin määritelmien mukaan pientalo on sellainen, jossa on 750 neliötä tai vähemmän. Niidenkään, jotka eivät pidä sellaisessa tilassa asumisen mahdollisuutta houkuttelevana, ei tarvitse takertua kokoon.

harva ensiasunnon ostaja tarvitsee ainakaan aluksi lähes 2 000 neliötä. Vaatimattomampi,750-1, 250 neliön koti sopisi moneksi vuodeksi parhaiten.

oleellista tässä on se, että pienempi koti tarkoittaa lähes aina pienempää käsirahaa — ja lyhyempää odotusta ennen kuin on valmis ostamaan.

muista: useimmilla markkinoilla odottaa kauemmin kuin on välttämätöntä nähdä menetät rahaa. Ei vain sinun täytyy pitää maksaa vuokraa, joka on todennäköisesti nousee, mutta voit myös todennäköisesti kamppailevat tehdä käsirahasäästöt pysyä perässä kodin hintainflaatio.

kodin hintainflaatio on vihollisesi

nyt tämä seuraava bitti riippuu siitä, mistä aiot ostaa, koska jos jossain on pysähtynyt tai laskeva kiinteistömarkkina, sinulla ei ole kiire ostaa. Pahus, jos asuntojen hinnat ovat todella laskussa, saatat olla parempi vuokrata kunnes ne alkavat nousta.

onneksi näin on suhteellisen pienellä määrällä paikallisia markkinoita. Marraskuussa 2017 kaikissa mannervaltioissa oli CoreLogicin mukaan jonkinasteinen inflaatio asuntojen hinnoissa.

ongelmia syntyy Washingtonin, Idahon, Nevadan ja Utahin kaltaisissa osavaltioissa, joissa kaikissa asuntojen hinnat rakensivat yli 10 prosenttia tuohon marraskuuhun edeltäneiden 12 kuukauden aikana.

nyt on totta, että asuntojen hintainflaation ennustetaan hidastuvan vuonna 2018. Jopa maan keskiarvona se todennäköisesti ylittää palkkainflaation. Tämä tarkoittaa, että säästäminen käsirahaa varten voi tulla vielä haastavammaksi useimmille, jotka haluavat olla ensiasunnon ostajia.

joko sinut on myyty unelmiesi kodin pienentämisestä?

Käsirahaapua

yllättävän moni, joka säästää aktiivisesti käsirahaa varten, ei oikeasti tiedä, kuinka paljon he tarvitsevat. Että 2017 Urban Institute tutkimus totesi, ” kahdeksankymmentä prosenttia kuluttajista joko eivät tiedä, kuinka paljon lainanantajat vaativat käsirahan tai uskovat kaikki lainanantajat vaativat käsirahan yli 5 prosenttia.”

tuo ei yksinkertaisesti pidä paikkaansa. Monet valtion tai Fannie Maen tai Freddie Macin takaamat asuntolainat vaativat vähintään 3,0 prosentin tai 3,5 prosentin käsirahan. Jotkut eivät vaadi mitään. Lue lisää ” Low-and No-Money-Down asuntolainat 2018.”

sillä välin liian harva tietää tuhansista käsirahatukiohjelmista, jotka toimivat eri puolilla maata. Nämä tarjoavat avustuksia tai helppoja lainoja, jotka voivat kattaa kaikki tai osan käsirahastasi ja sulkemiskustannuksistasi. Ja osavaltioiden hallitukset tai hyväntekeväisyysjärjestöt usein johtavat niitä. Lue lisää ” Complete guide to käsiraha assistance in the USA.”