et ole onnellinen. Yksikkösi sisääntulovalo on vilkkumassa, eikä uima-altaan pumppu näytä toimivan kunnolla. Mitä nyt? Rauhoitu … luotettu Isännöitsijäsi on luultavasti jo asian kimpussa ja saa ongelman ratkaistua ennen kuin huomaatkaan. Mutta mitä isännöitsijä oikein tekee?

ne ylläpitävät yhteistä omaisuutta

vuonna 1997 annetussa elimessä Corporate and Community Management Act luokitellaan isännöitsijä ”palveluurakoitsijaksi”, ja isännöitsijän tehtävänä on yleensä huolehtia laitoksen tehtävistä kyseisen kiinteistön hoidon osalta.

Isännöitsijäsi voi olla asukas (ja / tai hänellä voi olla vuokrausoikeuksia), ja hänen päävastuunsa on huolehtia rakennuksen yhteisen alueen ”omaisuuden” ylläpidosta– opasteista, puutarhoista ja ulkovalaistuksesta yhteisiin tiloihin ja laitteisiin, kuten uima-altaaseen, kuntosaliin, hisseihin, ilmastointi-ja turvajärjestelmiin.

he toimivat vakuutuskorvaukset

Kiinteistöpäälliköiden tulisi tuntea laitoksen vakuutukset, jotka voivat sisältää rakennuksen ja yhteisen alueen sisällön, julkisen vastuun, Rakennuskatastrofit, ja asiat, kuten vahinkokorvaukset, konerikkomukset ja vahinkokorvaukset. Yksi isännöitsijän velvollisuuksista on hoitaa vaateita laitoksen puolesta ja varmistaa, että asiat käsitellään tehokkaasti ja tehokkaasti.

he valvovat sääntöjä

useimmilla isännöitsijöillä on myös järjestyksenvalvojan velvollisuus. Tämä voi sisältää:

• Konsultointi Queenslandin Residential Tenancy Act vahvistaa vuokralaisen rikkomukset, jos ne on sovittu tehdä niin.
• neuvoo omistajia / miehittäjiä rikkomuksista ja pyytää heitä korjaamaan rikkomuksen.
• yllyttää omistajan / asukkaan kirjalliseen pyyntöön korjata rikkomus (joka tulee lähettää myös elimen komitean sihteerille), jos rikkomus jatkuu.
• asian saattaminen elimen Yrityskomitean tietoon elimen yritysjohtajan kautta, jos asia ei ole vieläkään ratkaistu

he pitävät kirjaa

Kiinteistöpäälliköiden tulisi myös pitää yksityiskohtaisia ja ajantasaisia tietoja asioista, joista laitoksen yhtiö saattaa joutua olemaan tietoinen. Näitä voivat olla:

• päiväkirja – kunnossapitoon liittyvistä ongelmista, keskusteluista ja ongelmatilanteista, kuten lainvastaisista rikkomuksista, laitevioista, loukkaantumisista jne.;
• urakoitsijarekisteri-vakituisista urakoitsijoista ja niiden rutiinihuoltotoiminnasta;
• varallisuusrekisteri – kaikista yhteisön Yhtiövaroista, joista käy ilmi niiden korjaus, ostopäivä jne.;
• avaimet-luettelo kaikista avainten haltijoista sekä tiedot hallussa olevien avainten tyypistä ja lukumäärästä.

he ovat yhteyksissä elimeen Corporate

elin Corporate Committee varmistaa, että elin Corporate toimii sujuvasti ja tekee asianmukaiset päätökset tämän varmistamiseksi. He kokoontuvat säännöllisesti käsittelemään asioita, ja useimmissa tapauksissa isännöitsijän tehtävä on myös osallistua näihin kokouksiin. Tavallisesti isännöitsijän on myös esitettävä kirjallinen raportti, joka voi sisältää:

• yhteenvedon edellisen kokouksen jälkeen tapahtuneista toimista ja/tai asioista;
• pyynnöt tarvittavista töistä ja lainaukset edellyttäen, että ne vaativat Korporaation hyväksynnän;
• neuvot isännöitsijän edellisen kokouksen jälkeen pyytämien töiden loppuun saattamisesta.

päivittäisessä yhteydenpidossa Korporaatiotoimikuntaan nimitetään yleensä ”nimitetty henkilö”, joka asioi suoraan isännöitsijän kanssa.

he varmistavat turvallisen ympäristön

yksi tärkeimmistä eduista, joita asukkaan isännöitsijällä on, on se, että he ovat paikan päällä hoitamassa asioita niiden ilmetessä, eli asiat hoidetaan yleensä nopeasti. Niin nopeasti itse asiassa, että et luultavasti edes tiedä, että oli ongelma ensimmäinen paikka!

rakennusten isännöitsijät voivat myös asettaa sisäänpääsyrajoituksia, mukaan lukien (ei-toivotut) Yövieraat ja kauppiaat. Tämä tarkoittaa, että omistaja / asukas, voit keskittyä rakastaa missä asut ilman huolta turvallisuudesta omaisuutesi tai ne, jotka asuvat siellä.