vuokrasopimuksen purkaminen huonojen kämppisten takia voi kuulostaa hyvältä idealta, mutta se voi olla paljon vaikeampaa ja harvinaisempaa kuin vuokralainen voisi luulla.

kun yritetään päästä pois vuokrasopimuksesta, on olemassa muutamia tapoja menestyä, Molly Philipps, Ohio Staten Student Legal Services Civil Teamin päälakimies, sanoi. Kaikilla mahdollisilla poluilla vuokranantajan kanssa on kuitenkin tehtävä sopimus, ellei vuokralaisella ole vuokranantaja-Vuokralaislain mukaan selkeää oikeutta purkaa vuokrasopimustaan turvattomien olosuhteiden vuoksi.

”vuokrasopimuksesta ulos pääseminen on paljon vaikeampaa kuin sinne pääseminen”, Philipps sanoi. ”Mutta sinä pystyt siihen. Sinulla on oikeus irtisanoa se, vaikka vuokranantajasi ei sitä haluaisikaan.”

Philippsin mukaan alivuokraus tai toimeksianto on paras tapa muuttaa pois asunnosta tai talosta, varsinkin jos vuokralainen yrittää purkaa vuokrasopimusta huonetovereidensa ongelmien vuoksi. Mutta jos se ei ole vaihtoehto, sopimusta voidaan yrittää vuokranantajan kanssa.

vuokranantajan on suostuttava siihen, että hänen kiinteistössään asuu alivuokralainen tai toimeksiantaja. Termejä ”alivuokraus” ja ”toimeksianto” käytetään usein keskenään, mutta ne ovat erilaisia, Philipps sanoi.

alivuokraus on, kun vuokralainen tekee kolmannen osapuolen kanssa sopimuksen, jonka mukaan hän muuttaa taloon ja käyttää omaa osuuttaan talosta. Vuokralainen on edelleen vuokrasopimuksella ja vastuussa omasta osuudestaan talossa, joten kotitehtäviä on tehtävä, jotta alivuokralainen täyttää velvollisuutensa, Philipps sanoi.

toimeksianto on paras vaihtoehto, kun yrittää päästä irti vuokrasopimuksesta, mutta on harvinaista, että vuokranantaja suostuu siihen, Philipps sanoi. Kun vuokralainen löytää toimeksiannon, vuokralainen allekirjoittaa vuokrasopimuksen, mikä käytännössä poistaa nykyisen vuokralaisen sopimuksesta ja vie tältä oikeudet ja vastuun vuokrasopimuksesta.

Bob Bauma, Ohion osavaltion alumni, kertoi yrittäneensä päästä irti vuokrasopimuksesta ennen taloonsa muuttoa, koska tajusi, ettei halua asua niiden ihmisten kanssa, joiden kanssa oli tehnyt vuokrasopimuksen. Bauma sanoi päässeensä vuokrasopimuksesta menemällä vuokraisäntänsä toimistoon ja tekemällä heidän kanssaan sopimuksen, jotta toimeksianto ottaisi hänen osastonsa hoitaakseen sekä maksaisi palkkion.

”päästäkseni irti vuokrasopimuksestani minun oli löydettävä itselleni korvaaja sekä maksettava 50 dollarin maksu”, Bauma sanoi. ”50 taalasta olin valmis maksamaan sen itseni takia, koska se olisi ollut painajainen, jonka luulen asuvan näiden ihmisten kanssa.”

toinen tapa, jolla henkilö voi yrittää purkaa vuokrasopimuksen, on istua alas vuokranantajan kanssa ja keksiä sopimus sen lopettamiseksi, Philipps sanoi.

Buyout-määräykset tai buyout-lausekkeet, joita tyypillisesti haetaan neuvottelemalla, ovat myös vaihtoehto, Philipps sanoi. Hän lisäsi, että tyypillisesti jos vuokranantaja ei aio menettää rahaa ja haluaa tehdä remontteja kiinteistöön, he päästävät vuokralaisen ulos aikaisin, mutta jos ei, vuokranantajat eivät yleensä anna joku ulos, koska heillä on kiinnostusta pitää ne siellä jonkin aikaa.

Philipps sanoi, että jos vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, useimmissa tapauksissa kaikkien kämppisten on suostuttava lähtemään, elleivät vuokralaisen kämppikset ole halukkaita hakemaan osuuttaan vuokrasta.

vuokranantajan Vuokralaislaki on yksi voimakkaimmista oikeuksista, joita vuokralaisella on Ohion lain mukaan, Philipps sanoi. Lain mukaan vuokralaisilla on oikeus purkaa vuokrasopimus, jos on selkeä turvallisuuskysymys, jonka vuoksi joku ei pysty asumaan kodissa.

”Jos olet antanut kirjallisen ilmoituksen ongelmasta, joka vaikuttaa olennaisesti kodin turvallisuuteen ja asuttavuuteen, ja olet antanut vuokranantajalle kohtuullisen ajan ongelman korjaamiseen — enintään 30 päivää — ja tuo aika on mennyt, mutta ongelmaa ei ole korjattu, joten näissä olosuhteissa sinulla on oikeus irtisanoa vuokrasopimus”, Philipps sanoi.

vuokralaisen ei pitäisi koskaan yrittää päästä vuokrasopimuksesta neuvottelematta ensin asianajajan kanssa, ja vaikka asianajajat voivat olla kalliita, se on kertaluonteinen 40 dollarin maksu, joka on asetettu opiskelijan ensimmäiselle ilmoittautumisjaksolle saadakseen apua SLS: ltä, Philipps sanoi. SLS on yliopiston voittoa tavoittelematon lakitoimisto, joka tarjoaa opiskelijoille oikeudellista neuvontaa, edustusta, koulutusta ja resursseja, SLS: n verkkosivuilla kerrotaan.

”emme koskaan pyydä sinulta penniäkään, joten kenenkään ei pitäisi koskaan olla huolissaan, jos heillä on tapaaminen toimistomme kanssa, me aiomme pyytää heiltä rahaa”, Phillipps sanoi.