Tervetuloa Side Hustle Success Stories-haastattelusarjaan, jossa jutellaan oikeiden ihmisten kanssa oikeista sivuhuijauksista!

tänään päästään tutustumaan valtion vuokrakiinteistösijoituksiin ja kiinteistöimperiumin rakentamiseen.

olemme innoissamme siitä, että Rick (he pyysivät pysyä nimettöminä) on sarjassa keskustelemassa: Miten tehdä rahaa investoimalla ulos Valtion vuokra omaisuutta.

tapasin Rickin ensimmäisen kerran baarissa Los Angelesissa. Porukka jutteli asuvien kaupunkien kalliista kustannuksista ja tavoista tienata ylimääräistä rahaa. Rick mainitsi omistavansa kiinteistöjä useissa osavaltioissa, ja korvani piristyivät.

vuosia sitten harrastin out of state-kiinteistöpeliä, mutta hyvin pienessä mittakaavassa. Minulla oli yksi kiinteistö Etelä-Carolinassa, mutta pyrin optimoimaan sen tulopotentiaalin. Kiinteistönhoitomaksut, ja pois valtion veroja, olin vain tehdä välillä $50-100 / kk nettotulos. Joinakin kuukausina näkisin tappiota ylläpitokulujen takia.

selvästi minun out of state rental property-pelini ei ollut optimoitu, joten päädyin myymään kiinteistön.

toivon, että olisin tavannut Rickin aikaisemmin.

tässä on Rickin side hustle-menestystarina.

valtion ulkopuoliset kiinteistösijoitukset

mikä on päivätyösi?

työskentelen mainosalalla. Tavallinen W2-työ. Tavoitteeni on, että jonakin päivänä saan passiivisista tuloista niin paljon tuloja, että voin lähteä 9-5: n maailmasta.

kerro meille sivuhulinastasi?

pitkäaikaisia buy-and-hold-kiinteistöjä! Tämä tarkoittaa, että sijoitan valtion ulkopuoliseen vuokrataloon. Ostan kiinteistöjä, vuokraan niitä ja pidän niitä pitkään. Yleensä viisi vuotta, tai kunnes omistan ne.

Buy-and-hold real estate on yleinen kiinteistöstrategiatyyppi, koska se on helpompaa kuin kiinteistöjen vahvistaminen ja kääntäminen (useimmiten!). Suurimmaksi osaksi, mitään kokemusta ei tarvita, ja voit palkata ammattilaisia hallita ominaisuuksia. Tavoitteena on rakentaa varallisuutta ajan myötä omaisuuden arvostuksesta ja oman pääoman kertymisestä.

missä asut ja missä kiinteistösi sijaitsevat?

asun tällä hetkellä Kaliforniassa ja omistan kiinteistöjä Kaliforniassa, Texasissa, Nevadassa ja Ohiossa. Olen kuitenkin avoin kaikille maantieteilijöille. Etsin parasta tuottoa kiinteistösijoitukselleni. Koska Kalifornian kiinteistöt ovat aika korkeita, etsin muualta osavaltiosta vuokrasijoituksia.

miten jouduit ensin mukaan?

no, aloitin ostamalla omakotitalon lähistöltä ja vuokraamalla sen. Halusin alkaa tehdä rahaa AirBnB: llä. Totta puhuen hyödyin asuntomarkkinoiden romahduksesta vuonna 2008.

minulla oli tuolloin kokopäivätyö, ja omaisuus oli äärimmäisen halpaa. Muille ihmisille, jotka haluavat aloittaa sijoittamisen kiinteistöihin, suosittelen säästämään niin paljon rahaa kuin voit. Lopuksi, se on parasta olla normaali W2 työtä auttaa varmistamaan rahoituksen.

Etäkiinteistöjen hallinta

miten hoidat kiinteistöjäsi, jos ne sijaitsevat valtion ulkopuolella!?

Tämä on yksi kiinteistösijoittamisen haastavimmista osa-alueista. Kukaan ei koskaan pidä omaisuudestasi yhtä hyvää huolta kuin sinä, mutta itsesi hoitaminen eri puolilta maata ei ole hyvä idea. Varsinkin, kun kentällä ei ole vahvaa joukkuetta (ja silloinkin se voi olla hyvin haastavaa).

työskentelen tällä hetkellä managerin tai rahastoyhtiön kanssa jokaisella markkina-alueella, ja hoidan itse itseäni Kaliforniassa. Se on erilainen kaikilla markkinoilla, koska jotkut valtiot vaativat, että olet lisensoitu kiinteistönvälittäjä hallinnoidaksesi, ja toiset valtiot eivät.

työskentelen mieluummin jonkun kanssa, joka antaa minulle mahdollisuuden olla hieman käytännönläheisempi, mutta suosittelen tulokkaille suurempaa rahastoyhtiötä, koska on helpompaa saada joku kokeneempi, jos ongelmia ilmenee (häädöt, suuret korjaukset jne.)

kuinka kauan olet tehnyt sitä?

aloin hoitaa erästä kiinteistöä parikymppisenä isännöitsijänä kerrostalossa, jossa asuin (18 asuntoa).

Miten löytää ja sijoittaa Kiinteistösijoituskiinteistöjä

onko vuokra-asunnon löytäminen etänä haastavaa?

Tämä on minulle vaikein kysymys vastata, mutta teen parhaani. Kaikki lähtee tavoitteideni tunnistamisesta. Joidenkin kiinteistöjen osalta päätavoitteeni on käteispalautus. Joillekin kiinteistöille tuotto ei ole yhtä tärkeä, sillä haen ajan myötä suurempaa oman pääoman kasvua. Joskus se on yhdistelmä.

kun minulla on tavoite, tunnistan markkinat, jotka mielestäni sopivat tuohon tavoitteeseen. Tätä pidän tutkimusasteena. Tarkastelen väestökehitystä, työttömyyttä, yritysten kehitystä jne. Kun olen valinnut kokonaismarkkinan, alan tutkia kaupunginosia.

pyrin yleensä tunnistamaan 3-4 kohdelähiötä, jotka täyttävät tavoitteeni ja ovat budjetissani. Tyypillisesti pidän alueista, jotka ovat C+ tai korkeammat, ja suosittelen vahvasti uusia sijoittajia pysymään kaukana halvoista taloista alemman luokan alueilla. Vaikka on olemassa ihmisiä, jotka voivat tehdä rahaa tällaista sijoittamalla, menetät rahaa, jos yrität sijoittaa ulkopuolelta valtion D/F alueilla.

miten menet oikeasti ostamaan kiinteistön?

kun alueet on tunnistettu, alan ottaa yhteyttä markkinoilla oleviin kiinteistönvälittäjiin. Olen tyypillisesti sähköpostitse 4-5 agents mitä yritän tehdä ja perustaa puhelut kuka vastaa. Kysyn puhelimessa paljon heidän kokemuksistaan sijoittajien kanssa jne. Kun tunnistan kiinteistönvälittäjän, josta pidän, pyydän heitä asettamaan minut portaaliin tai lähettämään minulle päivityksiä MLS: stä.

seuraavaksi alan juoksemaan talojen numeroita. Kun minulla on tarpeeksi pitkä lista mahdollisista kiinteistöistä, varaan matkan kohdemarkkinoille ja tapaan kiinteistönvälittäjän, jotta he esittelevät minulle taloja. Tämä on tärkeää saada jalat maahan ja tuntumaa taloja ja alueita. Vaikka en päätyisikään tekemään tarjouksia, se rakentaa suhdetta agenttiin ja antaa myös tuntumaa siihen, mitä on tarjolla mihinkin hintaluokkaan. Sitten teen tarjouksen tai pari.

kun kiinteistössä on sopimus, alan tutkia rahastoyhtiöitä. Otan yhteyttä moniin heistä ja pyydän näytesopimuksia. Minulla on lista asioista, joita etsin, ja vaikka en koskaan löydä ketään, joka tarkistaa jokaisen laatikon, etsin rahastoyhtiötä, joka tarkistaa eniten laatikoita.

Passiivinen tulo on tavoite

kuvaa nykyistä salkkuasi.

ostin ensimmäisen tulotonttini kymmenisen vuotta sitten. Omistan tai hoidan nyt 15 omakotitaloa.

paljonko tienaat passiivista tuloa joka kuukausi?

se vaihtelee etuoven mukaan, mutta tienaan tyypillisesti 200-700 dollaria per ovi kuukaudessa. Muista, että on netto, mutta myös vaihtelee perustuu korjauksiin ja tyhjäkäynti. Tienaan siis noin 5 000 dollaria kuukaudessa kaikissa kiinteistöissä. Olen lähellä taloudellista vapautta.

mitä mieltä olet kiinteistöjen Joukkorahoitusalustoista?

ollakseni rehellinen, en ole tehnyt paljon tutkimusta kiinteistöjen joukkorahoituksesta, mutta se on varmasti nousujohteinen mahdollisuus uudemmille sijoittajille.

Kiinteistösijoitusvinkit

jotkut pikavinkit, jos mietit alkuun pääsemistä:

• Juokse numerot, ja yliarvioi kulut. On todennäköistä, että enemmän menee pieleen kuin osaat odottaa. Varmista siis, että sinulla on varaa maksaa kuluja jo alussa. Yleensä arvioin kuluihin puskuriksi vähintään 25 prosenttia.
• älä osta alaluokkaisiin kaupunginosiin osavaltion ulkopuolelta.
• ymmärtää, ettei kaikkea voi stressata tai kontrolloida. Pystyä roll lyöntejä, ja tietää, että pitkällä aikavälillä, sen pitäisi olla kannattavaa (jos juoksi numerot oikein – ja vaikka se maksaa paljon rahaa etukäteen).
• Kotihakkerointi on aluksi mainio tapa päästä peliin mukaan.

lopuksi, tämä on kovaa hommaa, jos se olisi helppoa, kaikki tekisivät sen. Mutta se kannattaa ja jos kiinteistösijoittaminen kiinnostaa ja asut kalliissa kaupungissa. Osavaltiosta saa uskomattomia tarjouksia. Voit helposti poimia omakotitaloja joissakin valtioissa alle $50,000, joten se on paljon helpompi hankkia kiinteistöjä ja rakentaa salkun.