ensimmäisen kiinteistön ostaminen on aina jännittävää, mutta pelottavaa aikaa. Ei ole väliä koko omaisuuden, siellä on hieman kotitehtäviä tehdä teidän puoleltanne ennen allekirjoittamista katkoviiva.

joten, jos olet saanut silmäsi kiinteistön ensiasunnon ostajana Bostonissa, tässä on mitä harkita ennen kuin otat syöstä ja ostaa ensimmäinen huoneisto!

Condominium Set Up and Maintenance: How it Works

ennen kuin sukellat ostamaan ensimmäistä Bostonissa sijaitsevaa asuntoasi, on tärkeää ymmärtää ensin tarkalleen, mitä olet ostamassa. Osakehuoneisto on juuri sitä, miltä se kuulostaa – yksittäisten yksiköiden kokonaisuus, jonka omistaa tai vuokraa eri ihmiset. Osakehuoneistot voivat olla kooltaan pieniä (2 tai 3 yksikköä) tai paljon suurempia.

osakehuoneistoa hallinnoi ja valvoo asunnonomistajien yhdistys (Hoa). HOA vastaa useista tehtävistä, kuten vuokrien ja maksujen keräämisestä sekä varojen kohdentamisesta kunnossapitoon, palveluihin, yhteisten kulujen maksamiseen ynnä muuhun.

Hoasilla on kompleksissa kohtuullinen määräysvalta ja ne määrittelevät seuraavat:

tämän lisäksi HOA on vastuussa myös säännöllisten päivitysten lähettämisestä rakennuskompleksiin ja mahdollisiin tuleviin muutoksiin liittyen.

Kuinka ostaa asunto Bostonista: 5 asiaa, joita et luultavasti ajatellut

nyt kun tiedät hieman enemmän siitä, mitä olet ostamassa, tässä muutamia tärkeimpiä asioita, jotka kannattaa ottaa huomioon ennen kuin sitoudut ostamaan.

harkitse kiinteistön sijaintia

kuten ehkä jo tiedät, kiinteistön sijainti on kaikki kaikessa. Se on valtava määräävä tekijä hinta, arvo, ja jälleenmyynti menestys omaisuutta.

ennen kuin ostat, harkitse Bostonin kaupunginosaa ja paikallisia mukavuuksia, jotka ympäröivät asuntoa. Tärkeää on myös varmistaa, että sijainti sopii päivittäisiin rutiineihin — onko se riittävän lähellä työtä tai lasten kouluja? Oletko lähellä mitään julkisen liikenteen reittejä?

asunto, jossa on hyvä lähellä ostoskeskuksia, viihdekeskuksia, puistoja, T-tai Lähijunarataa ja kouluja, on aina hyvä hankinta. Viime kädessä, mitä enemmän on lähiympäristössäsi, sitä enemmän se vetoaa seuraavaan ostajaan, kun olet valmis myymään. Tämä tekee aina edullisemman ostoksen.

varmista, että asunto tarjoaa tarvitsemasi mukavuudet

paikallisista mukavuuksista puheen ollen, tarjoaako asunto paikan päällä tarvitsemasi asumispalvelut? Pohjimmiltaan asuntokompleksi voisi tarjota samanlaisia mukavuuksia kuin itsenäinen koti.

joihinkin näistä tulisi kuulua suuri, peitetehtävissä oleva pysäköintihalli, kuntosali tai virkistysalue, paikan päällä oleva uima-allas, grillialueet ja lemmikkieläimiin liittyvät mukavuudet. Asuntokompleksi voisi tarjota myös maisemointi -, ulkorakennus-ja muita huoltopalveluja.

turvallisuus on myös itsestäänselvyys. Onko ovimiestä, jos se on isompi rakennus? Vai onko olemassa turvajärjestelmä, johon kaikki omistajat pääsevät käsiksi? Sisään-ja uloskäyntejä rakennukseen tulisi valvoa tiukasti — kuten minkä tahansa omakotitalon kohdalla. Jos kompleksi jää jonkin edellä mainituista, se ei ehkä ole oikea investointi sinulle.

Hanki selkeä käsitys omistuksesta

ennen kuin ostat ensimmäisen asuntosi, tee hieman tutkimusta aiemmista omistajista. Asunnot menevät helposti kaupaksi, joten omistajavaihto on melko yleistä.

hankkijana kannattaa käydä läpi kaikki yksikön myyjältä saadut taloudelliset tiedot, erityisesti kiinteistöverojen ja heidän maksamiensa maksujen osalta. Varmista, että kaikki maksamattomat laskut ja kuitit on maksettu ja selvitetty ennen ostosopimuksen allekirjoittamista.

käy jonkin aikaa läpi asunnon pohjapiirustukset ymmärtääksesi, mitä myyjä kattaa, jos kunnossapitoon tai rakenteisiin tulee ongelmia.

ymmärtää asuntomaksut ja Vuokrakäytännöt

kiinteistön omistajana tulee välittömästi vastuuseen useista eri maksuista. Tämä sisältää vuosittaiset osakehuoneistomaksut, jotka voivat laskea yhteen ympäri vuoden. Varmista, että olet tietoinen siitä, mitä nämä maksut ovat ja tekijä ne budjettiin etukäteen.

on tärkeää tiedostaa, että osakehuoneistoyhdistys voi määrätä erityisarvion, jos kompleksissa on kunnossapitoon liittyviä ongelmia. Tämä kuuluu yleensä asunnon omistajille.

asuntomaksujen lisäksi on olemassa myös tiettyjä vuokrakäytäntöjä, joista sinun tulee olla tietoinen. Tämä on erityisen tärkeää, jos olet aikonut vuokrata asuntosi etkä asua siinä itse.

asuntoyhdistys voi asettaa rajoituksia lyhytaikaisille vuokrauspalveluille, kuten Airbnb: lle ja VRBO: lle. Jotkut asuntoyhdistykset voivat sulkea pois nämä vuokramahdollisuudet kokonaan. Tee tutkimusta etukäteen ja tutustu sääntöihin, missä niitä sovelletaan.

ole tietoinen Erityisarvioinneista

siinä harvinaisessa tapauksessa, että saatat joutua maksamaan erityisen arviointimaksun asunnon omistajana. Kyseessä on periaatteessa iso maksu, joka peritään rakennuksen sisällä tai, jos yhdistys on monirakennushoka, koko yhdyskunnan kattamiseksi. Esimerkki olisi katon vaihto tai rakenteiden korjaus tai päivitys.

pyydä tutustumaan rakennuksen tulevaisuuden suunnitelmiin, jotta saat käsityksen siitä, mitä on odotettavissa kiinteistön kasvusta tai laajentumisesta. Jos korteissa on erityisarvio, myös HOA-maksut voivat nousta tietyksi ajaksi. Jos sinulla on kysymyksiä tai huolenaiheita, älä pelkää puhua Vuokranantajalle siitä, joten sinulla on selkeä käsitys siitä, mitä odottaa taloudellisesti. On sanomattakin selvää, että kaikki suunnitellut erityisarviot olisi ilmoitettava kaikille mahdollisille ostajille.

Haluatko ostaa tai myydä ensimmäisen kiinteistösi?

Nexthome Titletown Real Estate, olemme täällä auttaa sinua etsimään ostaa huoneisto, myydä kotiin, tai muita suuria kiinteistötavoitteita sinulla voi olla.

Jos etsit asuntoa Bostonista tai Suur-Bostonin alueelta ja tarvitset kiinteistöosaamista, ota meihin yhteyttä!

Etsi NextHome!

just Hit the Market in Boston!