sinulla on syytä haluta vaihtaa lukkoa vuokrakiinteistössäsi. Kysymys kuuluu: onko se laillinen?
se ei välttämättä ole edes sinä, joka vaihdat lukot, vaan oma vuokralaisesi, joka vaihtaa asunnon lukon. Jos lupaa ei myönnetty, mitä teet tässä tilanteessa?
älä hermoile! Meillä on sinulle vastauksia!
Tilanne #1: vuokralainen on luopunut asunnosta
sano, että olet vuokralla vuokralaiselle, jonka vuokrasopimus päättyy alle 30 päivässä. Kun toimitat vuokralaisen muuttotarkastuslistan heidän kotiinsa, huomaat, että he ovat poissa! Kaikki on siirretty kokonaan pois. Asukas ei kertonut eikä palauttanut asunnon avaimia. Huomaat, että vararengas ei toimi, joten vuokralainen vaihtoi lukot.
on ilmeistä, että he ovat siirtyneet. Näin vuokralaisen lukkojen vaihtamisessa kannattaa ja ei kannata tehdä:
- mitä kannattaa tehdä:
vuokralainen lienee jo kaukana. Kuitenkin, sinun pitäisi ottaa heihin yhteyttä, jotta he tietävät, että aiot vaihtaa lukot. Tee selväksi, että jos he palaavat ennen virallista loppua niiden vuokrasuhde, annat heille avaimen, jotta he voivat tulla kotiin; mutta se on palautettava päivänä heidän vuokrasopimus on virallisesti ohi. Ilmoita myös, jos aiot tehdä jotain seuraavista:
- veloitat heitä lukon vaihdosta.
- vaihdat lukkoa, jos et saa tiettyyn päivämäärään ja kellonaikaan mennessä vastausta, joka kuittaa jättämäsi viestin.
- mitä ei kannata tehdä:
niin houkuttelevaa kuin se olisikin, lukkoja ei kannata vaihtaa ennen vuokrasopimuksen päättymistä ilmoittamatta asiasta vuokralaiselle. Sinulla ja vuokralaisella on edelleen lainvoimainen sopimus, ja hänellä on edelleen oikeus päästä yksikköön.
kun lukkojen vaihto sopii, voi vuokralaisen vakuustakuusta vähentää uuden lukkosarjan kustannukset. Eli jos he eivät palauta alkuperäistä, tai jos se on nimenomaisesti mainittu vuokrasopimuksessa. Säännöt vaihtelevat osavaltioittain, joten tarkista aina osavaltion asumislaki.
tilanne #2: Yhteistyöhaluttoman vuokralaisen kanssa toimiminen
onko sinulla vuokralainen, joka rikkoo vuokrasopimustaan jättämällä vuokran maksamatta tai sotkemalla kotisi täysin? Vaikka olet ehkä päässyt tämän vuokraajan yli, et voi vain vaihtaa lukkoja ilman laillista häätöä.
sulkujen vaihtaminen ilman asianmukaista häätöprosessia on laitonta useimmissa osavaltioissa. Vuokralaisesi voi ryhtyä oikeustoimiin sinua vastaan, jos heitä ei ole Palveltu asianmukaisesti. Virallinen häätö on oikea tapa saada joku ulos vuokrauksesta. Kuitenkin, se ei ole harvinaista kannustaa heitä käteisellä lähteä – kutsutaan myös ”käteistä avaimet” lähestymistapa.
kun vuokralainen on laillisesti muuttanut pois, voit vapaasti vaihtaa lukon ja valmistella laitteen seuraavaa vuokraajaa varten.
harkitse tätä:
jos sellaista ei ole ollut aiemmin, kannattaa Vuokrasopimukseesi lisätä Lukkokäytäntö. Sisällytä käytäntöön kieli, joka kieltää vuokralaista vaihtamasta lukkoja kokonaan, ellei lupaa myönnetä ja saat avaimen.
- jotkin osavaltiot tekevät luvalliseksi, että vuokralaiset voivat vaihtaa lukot ilman, että heidän tarvitsee tarjota vuokranantajilleen avainta – joten lisää Lukkokäytäntö, jos voit laillisesti tehdä niin.
pidä aina vuokraamasi vara-avain hätätilanteessa. Yksikön korjaukset, tarkastukset jne. ovat tarpeeksi syitä, jotka tarvitsevat pääsyn huoneistoon (kun vuokralainen on saanut kohtuullisen ilmoituksen, tietenkin). Jos annat vuokralaisesi vaihtaa lukon laitteeseen, tee vuokrasopimuksessa selväksi, että heidän on annettava sinulle avain. Jos eivät, se rikkoo vuokrasopimusta.
Päätösajatus:
vuokralainen ei välttämättä ole vaihtamassa sinussa olevia lukkoja niin, että asuntoon ei pääsisi koskaan sisälle. Sen sijaan he saattavat tehdä sen vain mielenrauhan vuoksi. Jos haluat estää heitä tekemästä niin, näytä heille, että lukot vaihdettiin heti edellisen vuokralaisen muutettua pois. Voit tehdä tämän näyttämällä heille kuittia tai laskua lukkosepältä. Näin, he voivat tuntea olonsa uudessa paikassa, ja sinun ei tarvitse huolehtia niistä muuttamalla lukot sinulle!
julkaistu 13. syyskuuta 2019
