täydellisessä maailmassa Rakennushankkeet suunniteltaisiin virheettömästi. Sää olisi täydellinen joka päivä ja projektinomistajat olisivat täysin tyytyväisiä projektiin alusta loppuun. Elämme tietenkin todellisessa maailmassa, jossa hankkeiden viivästyminen on lähes väistämätöntä, samoin kuin muutokset hankkeen laajuudessa. Osa omistajista vaatii kuitenkin niin merkittäviä hankemuutoksia, että ne muuttavat urakoitsijan valmistamaa tuotetta. Ne voivat tehdä tämän rakentamisen muutosdirektiivin muodossa ja sälyttää muutoksesta aiheutuvan taloudellisen taakan urakoitsijalle. Kun näin tapahtuu, on tärkeää ottaa heti yhteyttä Lakelandin rakennusalan lakimieheen, jotta voit määrittää vaihtoehtosi.
mikä on kardinaalimuutos?
kuten aiemmin mainittiin, lähes jokainen rakennushanke kestää jonkin verran muutoksia alkuperäiseen suunnitelmaansa. Vaikka se on yhtä yksinkertainen aikajanan muutos johtuen odottamattomasta koleasta säästä. Kardinaalimuutoksella tarkoitetaan kuitenkin muutosta, jossa ” alkuperäisen sopimuksen tarkoitus on turhautunut tai tehty mahdottomaksi pyydetyn muutoksen laajuuden vuoksi.”Kardinaalimuutokset voivat jättää urakoitsijan suojattomaksi ja vaaralliseen taloudelliseen tilanteeseen, koska heidät ohjataan suorittamaan merkittävää tehtävää, joka ei kuulunut alkuperäiseen sopimukseen, ilman mitään takeita siitä, että he saavat korvauksen. Urakoitsijoille on kuitenkin luvassa erityinen helpotus tässä tilanteessa.
kardinaalimuutos-oppi
kardinaalimuutos-oppi on vastaus omistajan kykyyn tehdä merkittäviä muutoksia rakennushankkeen laajuuteen. Tämä oppi antaa urakoitsijoille oikeuden luopua sopimuksesta, jos he kokevat, että omistaja yrittää muuttaa olennaisesti hankkeen soveltamisalaa. Jos toisin todistetaan, urakoitsija ei rikkoisi sopimusta ja voi tehdä vahingonkorvausvaatimuksen. Urakoitsijan vastuulla on todistaa, että muutosta on pyydetty, mikä voi olla riskialtista, koska jos he eivät onnistu, he voivat itse rikkoa sopimusta. Kun tuomioistuimet määrittelevät kardinaalimuutosvaateiden oikeellisuutta, ne etsivät tyypillisesti kolmea kohtaa:
- merkittävä työn määrän kasvu
- merkittävä muutos työn lajissa, joka on tehtävä
- merkittävä muutos projektin kustannuksissa
näitä asioita voi olla vaikea todistaa, joten Lakelandin rakennusasianajajamme neuvovat dokumentoimaan kaiken työmaallasi tapahtuvan ja harkitsemaan riitojenratkaisumahdollisuuksiasi.
Jos haluat kysyä neuvoa kokeneelta Lakelandin rakennusjuristilta, soita meille tänään numeroon 813.579.3278 tai lähetä yhteydenottopyyntölomake.
Vastuuvapauslauseke: tämän artikkelin tiedot on tarkoitettu vain yleissivistäville opetustiedoille. Nämä tiedot eivät ole oikeudellista neuvontaa, niitä ei ole tarkoitettu oikeudelliseksi neuvonnaksi, eikä niitä pidä käyttää oikeudellisena neuvontana, kun on kyse nimenomaisesta tosiasiallisesta tavasta tai tilanteesta.
