tilaa podcastimme Spotifyssa, Apple podcastissa tai Google Playssa. Haku: ”The Real Wausau Real Estate Show”.

Hey everybody! Austin Solomon Coldwell Bankerista. Tervetuloa tämän viikon jaksoon the Real, Wausau ’s Real Estate Show’ hun. Tänään puhumme siitä, mikä on törmäyslauseke.

Jos olet myymässä taloa tai ostamassa asuntoa, ja jos aiot käyttää lähestymistapaa, jossa tarjouksen ehtona on asuntokauppa, haluat tietää, mikä on bump-pykälä.

missä yleisesti näemme tämän olevan, aion käyttää esimerkkiä, jos 150 000 dollarin talon omistaja haluaa ostaa 300 000 dollarin talon, mutta joutuu myymään kotinsa ensin, silloin näkee tämän sanahelinän tämän kolhupykälän ympärillä.

joten tarjous on tehty ja jälleen se 150 000 dollarin ostaja sanoo myyjälle, että ostan kotisi, kunhan kotini myy tähän päivämäärään mennessä, esimerkiksi 60 päivää pois. Kun tarjous tulee, 300 000 dollarin myyjä, talo, jonka ostaja haluaa ostaa, myyjä ajattelee: ”okei, pidän tästä tarjouksesta, he antoivat minulle tämän tarjouksen, mikä on hienoa. Mutta mitä tapahtuu, jos tämä 150 000 dollarin talo ei mene kaupaksi, mitä tapahtuu, jos odotan 60 päivää, että he myyvät, eivätkä he myy sitä. Saatan menettää kaiken sen ajan markkinoilla ja saatan palata lähtöruutuun 60 päivässä, jos heidän kotinsa ei mene kaupaksi.”

Ok, enter the bump clause!

bump-lauseke, mikä sallii myyjän tehdä, on lieventää osaa kyseiseen ensimmäiseen ostajaan liittyvästä riskistä ja lieventää sitä riskiä, joka liittyy siihen, että ensimmäisen ostajan koti ei myy. Joten sen sijaan, että he ottaisivat kotinsa kokonaan pois markkinoilta tuona 60 aikana, kun 150000 dollaria asunnonomistaja yrittää myydä talonsa, sen sijaan, että he voivat tehdä, on edelleen markkinoida sitä ja näyttää sen muille mahdollisille ostajille tuona aikana ja jos toinen tarjous tulee ja myyjä tykkää, että tarjous on parempi, myyjä voi tehokkaasti palata ensimmäiselle ostajalle, pyytää he poistavat home sale contingency ja jos he eivät voi, myyjä voi tehdä toisen tarjouksen ensisijainen. Se on se peruslauseke.

so again, ihan vain kertaukseksi. 150 000 dollarin asunnonomistaja haluaa ostaa sen 300 000 dollarin talon. He sanovat, että otan sen talon, mutta minun on myytävä taloni ensin. tehdään kaupat 60 päivän päästä. Että $300,000 asunnonomistaja se on paljon riskiä odottaa 60 päivää, joten he saattavat sanoa Joo voimme tehdä tämän toimimaan, mutta sillä välin aion jatkaa markkinoida kotiin ja jos joku tulee todella hyvä tarjous ja heidän ei tarvitse myydä taloa, aion tulla takaisin sinulle ja pyytää sinua poistamaan kodin myynti vara muuten aion mennä toiseen suuntaan.

se on siis bumpin peruslause. Saatat miettiä, miksi ostaja sallisi itsensä tönimisen.

joten jos he tekivät tarjouksen, miksi he tarvitsisivat sen bump-lausekkeen? Miksi he antaisivat itsensä mahdollisesti syrjäytyä tarjouksesta? No jos se ei ole siellä, niin myyjä ei ehkä voi viihdyttää sitä, koska taas ne suljetaan on pois 60 päivää ilman takuita.

kolhu siis poistaa osan riskiä myyjiltä, jotka odottavat ostajia myymään asuntonsa, kun myyjällä on vielä mahdollisuus markkinoida ja esitellä taloa ja myydä koti toiselle osapuolelle.

annan esimerkin siitä, miltä tuo näyttäisi. Joten jälleen, $150k henkilö sanoo, Hei $300k kotiin otan sen edellyttäen taloni myynti. Viikon päästä ostaja tulee ja sanoo, että annan sinulle 320 tonnia talostasi. Myyjä sanoo Pyhä lehmä, minä otan sen! No myyjä ei voi vain kolauttaa toista osapuolta, heidän täytyy palata $150k ostajalle ja sanoa, että meillä oli toinen tarjous, sinun täytyy poistaa asuntomyyntisuunnitelmasi ja mahdollisesti antaa lisätietoja tai asiakirjoja, riippuen siitä, mitä tarjouksessa on, ja jos et, niin menen tämän toisen tarjouksen kanssa.

Jos ostaja siinä vaiheessa sanoo, että emme todellakaan halua, mutta aion heilauttaa molemmat kodit, unohtaa asuntokauppani, voimme keksiä siltalainan tai voimme keksiä rahat, joilla voit ostaa kotisi ilman, että asuntosi myydään. Sitten, siinä vaiheessa, että $150k ostaja voisi sanoa, me menemme eteenpäin riippumatta siitä, onko meidän koti myy vai ei. Sitten, että $300k home myyjä, heidän täytyy siirtyä eteenpäin näiden ensimmäisten ostajien kanssa, heidän täytyy kertoa $320K cash tarjous, että he poistivat kodin myynti varajärjestely ja emme voi tehdä sinusta ensisijainen tällä hetkellä.

Ok, sitähän töyssy on! Tässä pari vinkkiä, jos teet tarjouksen, jossa on bump-pykälä, ostajana, tässä pari vinkkiä.

haluat täsmentää tarjouksessa ja kertoa myyjälle, että… kerro heille, mitä olet myymässä. Esimerkiksi, kerro heille, että sinulla on tällainen talo, ja me aiomme hinnoitella sen X: llä ja uskomme sen myyvän nopeasti. Se vain antaa jonkinlaisen kontekstin kaikille osapuolille. Aseta hinta ja ole valmis niin, että kun teet, että tarjous, toinen agentti, myyjä, voi olla mukava.

myös tarjouksessa kannattaa täsmentää, että kun saat hyväksytyn tarjouksen tuosta 150k dollarin talosta, vireillä olevasta tarjouksesta, myyjä ei voi enää lyödä sinua. Hyvä strategia. Kun he hyväksyvät tarjouksen tai kun markkinoit kotiasi ja saat hyväksytyn tarjouksen kodistasi $150k: lla, niin myyjä ei voi käyttää tuota bump-lauseketta siirtääksesi sinut pois. Vahva agentti ja sanaharkka hoitavat asian. Siinäpä vinkki!

taas voisi heittää tarjoukseen jopa jotain, jossa lukee Hei, me aiomme listata talomme hintaan enintään X 7 päivän sisällä kiinteistönvälittäjän kanssa. Se osoittaa, että olet valmis rokkaamaan, olet motivoitunut ja valmis tekemään asioita. Myyjät eivät oikein pidä asuntomyynnistä, mutta jälleen, jos sinulla on joitakin näistä vinkeistä, se voi varmasti auttaa.

vinkit myyjille! Nyt, myyntipäässä, oletetaan, että sinulla on … oikeastaan missä tahansa mittakaavassa koti, se voisi olla $100k, $200K, $300K, $400k sinulla on taipumus nähdä enemmän kodin myynti varatilanteita, kun saat että ylempi hintapiste. Mutta vinkkejä myyjille on, kun katsot kolahtaa, haluat varmistaa, että agentti tarkistaa kotiin he myyvät varmista, että se on myyntikelpoinen ja mihin hintaan he listaavat sen. Viimeinen asia, mitä haluat tehdä, on hyväksyä tarjous ja sitten omistajat laittaa kodin myyntiin hulluun hintaan, se voi olla ongelmallista. Numero 2 on, että pyydät, siinä tapauksessa, että ne ostajat ovat törmännyt, todistaa, että he voivat ostaa kodin myymättä.

esimerkissämme, jos 300 K dollarin talon myyjä, jos toinen tarjous tulee, haluat pystyä palaamaan sille ensimmäiselle ostajalle ja kertomaan heille lopullisesti, sinun täytyy poistaa asuntomyyntisuunnitelmasi ja antaa meille todiste siitä, että voit ostaa taloni ilman asuntosi myyntiä, muuten menen tämän toisen tarjouksen kanssa. Sitä ei kannata jättää tulkinnan varaan, vaan pitää olla selkeä pelisuunnitelma, jos toinen tarjous tulee.

tässä on vain jotain tuttua myös kolauksen ympärillä, jos olet myyjä, jos hyväksyt tarjouksen, jossa on asuntomyyntivara, kodin tilan on muututtava sen seurauksena. Siinä siis lukee ”Aktiivinen-Bump”. Joskus ottaa että ylimääräinen pala tila, kuten ostaja etsii sanoo Tämä on tila aktiivinen töyssy. Agentti ja ostaja tietäisivät, että on vielä mahdollinen vaihtoehto se on auki ja voit silti ostaa talon, mutta siellä on paljon enemmän työtä, joka menee, että Ja koska on olemassa mahdollisuus, että nämä ensisijaiset ostajat voivat poistaa, että kodin myynti varajärjestely, että ostaja, joka näkee, että saattaa sanoa, että he eivät halua käydä läpi, että hässäkkä vastaan talon, joka juuri osui markkinoille ja ei ole muita tarjouksia.

So, sometimes that status can Hidden down showings, there ’ s a term in Realty, sometimes called The kiss of death, referring to the home sale contingency in what it can effect in regards to the amount of showing activity. Sitä pitää kuitenkin punnita. Samalla tavalla myös, hyväksyä tarjouksen kanssa kodin myynti varajärjestely toimii paljon kertaa ja teemme sitä koko ajan. Ja se on toinen vaihtoehto voit auttaa saamaan kodin myydään ja usein hyvä vaihtoehto.

So, yeah! Sellainen on asuntokaupan vara-ja korotuspykälä. Nämä ovat joitakin vinkkejä ostajille ja myyjille, kun sinulla on koti myydä, tai jos haluat ostaa ja sinun täytyy myydä talo osana ostosta. Toivottavasti siitä on apua! Kertokaa, jos teillä on kysyttävää.

Tämä on yksi alue siellä on melko vähän sekaannusta ja voi olla hankala selittää, joten jos te tarvitsette jotain vain pudota minulle huomautus, haluaisin auttaa teitä!

Kiitos niin paljon jätkät! Nähdään ensi viikon jaksossa.

tilaa podcastimme Spotifyssa, Apple podcastissa tai Google Playssa. Etsiä: ”The Real Wausau Real Estate Show”).

Onko sinulla kysymys tai idea, josta haluat lisätietoja? Lähetä sähköpostia tiimillemme osoitteeseen [email protected]!

Austin Solomon | The Solomon Group – Coldwell Banker Action – (715) 212-4693