kuvittele tämä: olet rakastunut upeaan kotiin Fort Lauderdalessa, FL, sijaitsevalla kulmapaikalla, mutta kotitarkastuspäivänä olet järkyttynyt, kun uusi naapurisi ajaa suoraan asuntosi läpi työmatkallaan. Keskustelu kodin tarkastaja ja tutkimus omaisuusrekisterit paljastaa jotain koskevat: siellä on tasaus teidän mahdollinen uusi omaisuus. Naapurisi tarvitsee ajaa omalla maallasi päästäkseen omaansa-ja hänellä on siihen täysi oikeus.
mitä kotikokkaajan kannattaa tehdä? Aloita oppimalla hyviä, huonoja ja rumia omistusoikeuksista ja helpotuksista.
asutus antaa henkilölle tai yhteisölle laillisen oikeuden käyttää jonkun toisen maata. Mutta se ei tarkoita, että naapuri voi vain alkaa kasvattaa tomaatteja pihallasi. Rasite ei ole ”oikeus omistaa omaisuutta, vaan pikemminkin käyttää sitä ilmoitettuun tarkoitukseen”, sanoo Bob Tankel, Pinellas, FL, asianajaja, joka on erikoistunut yhteisön yhdistyslainsäädäntöön. Esimerkiksi, yleishyödyllinen yritys voi olla oikeus kaivaa osa nurmikon asentaa tai ylläpitää puhelin, virta, ja kaapeli (ehkä jopa valokuitu) linjat.
mitä höysteistä kannattaa tietää ennen ostamista?
Aloita perusasioista: ennen sulkemista on tärkeää tietää, onko kiinteistössä mitään höysteitä, missä ne ovat ja minkälaisia höysteitä ne ovat. Osa helpotuksista jää esimerkiksi talon oston jälkeen, mutta osa voidaan perua. Tämä riippuu siitä, onko rasite on appurtenant rasite vai rasite bruttona.
”Appurtenantti” tarkoittaa jollekin toiselle kuulumista. Näin ollen lisälaite on sellainen, jossa naapuri Etsi ja omistaa nyt sen, esimerkiksi kun kyseessä on ajotie. Lisälaite pysyy talossa, jos ostat sen.
grossissa kevennyksellä on enemmän sananvaltaa. Jos kiinteistössä on esimerkiksi kalalammelle johtava polku, alkuperäinen omistaja on saattanut antaa naapurille pääsyn kiinteistöön päästäkseen kalapaikalle. Sitä pidetään grossissa kevennyksenä, eikä se jää, kun omaisuus vaihtaa omistajaa. Joten jos haluat pystyttää aidan (tai vain et halua naapurisi kulkevan tonttisi poikki), sinulla on oikeus lopettaa sopimus — vain varautua kiusalliseen ensimmäiseen esittelyyn uuden naapurin kanssa.
mitkä ovat omistusoikeutesi ja lomitusoikeutesi?
Jos ostat talon, jossa on tasauspyörästö, sinun on pelattava palloa. Oletetaan, että ostit rantatontin (lucky you!) yleisellä rannalla. Mutta entä jos Uusi kiinteistösi on naapureiden ainoa kulkupiste julkiselle uimarannalle? Sinulla ei tässä tapauksessa olisi oikeutta estää naapureitasi hauskanpidosta auringossa pystyttämällä aita. Jos tekisit niin, tunkeutuisit luvatta tienpientareelle, jota kutsutaan myös ”pakon edessä”, ja sinut voitaisiin haastaa oikeuteen.
mitkä ovat peruskorjausten tai laajennusten rajoitukset?
Jos suunnittelet uuden kodin tai lisärakennuksen rakentamista, on erityisen tärkeää tietää ennen ostoa, onko tontilla höyläyksiä. Sen voi selvittää katsomalla papereita. ”Kirjallisia helpotuksia on asiakirjoissa, yksittäisissä asiakirjoissa, plateissa sekä osakehuoneisto-ja asunnonomistajayhdistyksen asiakirjoissa”, Tankel sanoo. Kuvitellaan, että naapurisi sai tasauksen aurinkopaneeleihinsa. Silloin ei voi kunnostaa, laajentaa eikä edes istuttaa puuta, joka estäisi naapurilta pääsyn auringonvaloon.
voidaanko kevennyksiä kyseenalaistaa?
”kevennykset voidaan haastaa omistajien toimesta tietyissä olosuhteissa”, Tankel sanoo. Sinun pitäisi mennä oikeuteen, jotta se tapahtuisi. Jos lomituksen haltija suostuu irtisanomiseen, sen pitäisi olla helppoa. Joissakin tapauksissa höyläyksillä on viimeinen käyttöpäivä, mikä myös tekisi höyläyksen lopettamisesta melko helppoa. Mutta muut tapaukset ovat vaikeampia.
esimerkiksi ” talonvaltaajan oikeudet.”Tälle on lakitermi:” määräävä kevennys.”Näin tapahtuu, kun henkilö on käyttänyt avoimesti naapurinsa omaisuutta tietyn ajan (joka tyypillisesti vaihtelee valtioittain) ilman omistajan lupaa. Tämäntyyppinen rasitus ei ole otsikko raportti, joten ostajat todennäköisesti tarvitse tehdä fyysinen tarkastus paljastaa rasitus tämäntyyppisen, mukaan Tankel. Jos näet naapurisi ottamassa aurinkoa tulevalle järvenrantatontillesi rakentamallaan laiturilla tai he ovat pystyttäneet aidan potentiaaliselle tontillesi, ne olisivat isoja vihjeitä. ”Ohjailevat kevennykset voidaan kyseenalaistaa väitteillä, joista on luovuttu”, Tankel sanoo. Tässä tapauksessa voisi olla hyvä idea kysyä neuvoa kiinteistöjuristilta.
kevennysten alaraja
se on sinun vallassasi ostaa talo, jossa on höyläys, joten tee läksysi! ”Ostajien on noudatettava huolellisuutta varmistaakseen, että he tietävät mahdollisten helpotusten laajuuden”, Tankel sanoo.
