luku 558 tarjoaa mahdollisuuden ratkaista rakennusvirheitä koskevat riidat ennen oikeustoimien aloittamista
rakennusalan Asianajotoimistosi TM
Floridan lainsäätäjä on todennut, että vaihtoehtoinen tapa ratkaista Rakennuskiistat auttaisi vähentämään oikeusjuttujen tarvetta ja suojelemaan kiinteistönomistajien oikeuksia. Chapter 558, Florida Statutes, luotiin antamaan urakoitsijoille, alihankkijoille, tavarantoimittajille tai suunnittelun ammattilaisille mahdollisuus ratkaista rakennusvirheitä koskeva vaatimus ennen kuin ne turvautuvat jatkokäsittelyyn.
Chapter 558, Florida Statutes, asettaa tiettyjä vaatimuksia, ennen kuin rakennusvirheistä aiheutuneita vahinkoja hakeva osapuoli voi nostaa ”kanteen” näiden vahinkojen perimiseksi takaisin. Kanteen käsitteeseen kuuluvat siviilikanne (eli tuomioistuimessa nostettu kanne) ja välimiesmenettely. Jos kanne nostetaan noudattamatta ensin tämän luvun vaatimuksia, tuomioistuimen on lykättävä kannetta. Kanne ei voi edetä ennen kuin 558 luvun vaatimukset on täytetty.
ennen kuin asianomistaja, johon kuuluu kiinteistön omistaja tai osakehuoneisto / Asunnonomistajayhdistys, nostaa kanteen rakennusvirheistä, hänen on toimitettava kirjallinen korvausvaatimus sille osapuolelle, jonka väitetään olevan vastuussa rakennusvirheistä. Vaatimusilmoitus on annettava tiedoksi toimeksisaajalle, alihankkijalle, tavarantoimittajalle tai Suunnitteluammattilaiselle vähintään 60 päivää ennen kanteen nostamista. Jos hakemuksessa on mukana yhdistys, joka edustaa yli 20: tä pakettia, ilmoitus on annettava tiedoksi vähintään 120 päivää ennen kanteen nostamista.
lain mukaan ”Rakennusvirheillä” tarkoitetaan rakennusvirheitä, jotka johtuvat a) rakentamisessa käytettyjen materiaalien, tuotteiden tai komponenttien viallisuudesta, B) rakennusajankohtana voimassa olevien säännöstöjen rikkomisesta, C) kiinteistön suunnittelun laiminlyönnistä sovellettavien ammatillisten standardien mukaisesti. huolenpito hallituksen hyväksymisen aikaan; tai D) se, että kiinteistöä ei rakennushetkellä ole rakennettu tai uudistettu hyväksyttyjen hyvän ja työläisen rakentamisen kaupallisten normien mukaisesti.
Korvausvaatimusilmoituksessa on kuvattava jokainen väitetty rakennusvirhe riittävän yksityiskohtaisesti, jotta Korvausvaatimusilmoituksen vastaanottaja voi määrittää jokaisen väitetyn virheen yleisluonteen. Vaatimusilmoituksen saaneella henkilöllä on oikeus kohtuulliseen pääsyyn kiinteistöön suorittamaan kohtuullinen kiinteistötarkastus kunkin väitetyn rakennusvirheen luonteen ja syyn selvittämiseksi sekä kunkin virheen korjaamiseksi tarvittavien korjausten tai korvausten laajuuden määrittämiseksi. Tarkastus voi sisältää yhteisellä sopimuksella tapahtuvaa tuhoavaa testausta. Tarkastus voidaan tehdä 30 päivän kuluessa ilmoituksen tiedoksiannosta tai 50 päivän kuluessa tiedoksiannosta, jos kyseessä on yhdistys, joka edustaa yli 20: tä pakettia.
Vaatimusilmoituksen vastaanottava henkilö voi 10 päivän kuluessa Vaatimusilmoituksen tiedoksiannosta tai 30 päivän kuluessa tiedoksiannosta, jos kyseessä on yli 20 pakettia edustava yhdistys, toimittaa jäljennöksen Vaatimusilmoituksesta jokaiselle urakoitsijalle, alihankkijalle, tavarantoimittajalle tai Suunnitteluammattilaiselle, jonka se katsoo olevan vastuussa jokaisesta Vaatimusilmoituksessa mainitusta virheestä.
korvaushakemuksen saajan on toimitettava kirjallinen vastaus hakijalle 45 päivän kuluessa korvaushakemuksen tiedoksiannosta tai 75 päivän kuluessa, jos kyseessä on yli 20 pakettia edustava yhdistys. Kirjallisessa vastineessa on oltava joko A) kirjallinen tarjous väitetyn rakennusvirheen korjaamisesta kantajalle aiheutumattomin kustannuksin; b) kirjallinen tarjous korvausvaatimuksen maksamisesta rahallisena maksuna; c) kirjallinen tarjous korvausvaatimuksen maksamisesta korjauksen ja rahallisen maksun yhdistelmällä; (d) kirjallinen lausunto siitä, että henkilö riitauttaa vaatimuksen eikä korjaa virhettä tai sovella vaatimusta, tai (e) kirjallinen lausunto siitä, että vakuutuksenantaja määrittää rahallisen maksun, mukaan lukien mahdolliset vakuutustuotot, 30 päivän kuluessa vakuutuksenantajalle tehdystä ilmoituksesta, jonka kantaja voi hyväksyä tai hylätä.
on tärkeää huomata, että kuten kaikissa sovintoneuvotteluissa, tämän perussäännön nojalla tehty sovintotarjous ei ole hyväksyttävissä myöhemmin nostetuissa oikeustoimissa.
kun urakoitsija, alihankkija, toimittaja tai Suunnitteluammattilainen saa Floridan perussäännön 558 luvun mukaisen Vaatimusilmoituksen, se tarjoaa hyvän mahdollisuuden yrittää ratkaista vaatimus ennen oikeusjuttua. Usein, urakoitsijat ja niiden alihankkijat voivat olla valmiita tekemään joitakin korjaavia töitä, tai antaa luottoa, jotta säästää aikaa ja kustannuksia riita (puhumattakaan, se rakentaa myös asiakkaan liikearvoa).
