”Tämä muuttaa kaiken!”
tätä julistusta tulee aina tervehtiä äärimmäisellä skeptisyydellä. Päivittäiset suojautumiskokemuksesi ovat ehdottomasti erilaisia kuin mitä aiemmin pidit ”normaalina” elämänäsi. Mutta se, mitä sinun pitäisi odottaa kokevan pandemian jälkeen, näyttää huomattavan samanlaiselta kuin se oli ennen lukitusta-ehkä enemmän käsienpesua.
Tämä pätee erityisesti silloin, kun Covid-19-tautiin on olemassa hoito ja rokote. Suurin muutos tulee olemaan jo olemassa olevien trendien nopea kiihtyminen. Tulevaisuus on tulossa, vain hieman aiemmin suunniteltua nopeammin. Valtavilla tapahtumilla voi olla sellainen vaikutus.
se ei pysäytä tuomiopäivän ennustuksia. Futuristien radikaaleja odotuksia ovat:
suurten kaupunkien kuolema;
korkeakoulujen romahdus;
ja julkisten koulujen romahdus;
vähittäiskauppojen loppu;
ja ostoskeskukset;
ei enää toimistotiloja;
massiivinen muutos on tulossa:
joukkoliikenne / Liikenne / työmatkat;
Musiikki;
urheilu;
Live-konsertit;
Muoti;
Broadway-teatteri; ja
jopa nettideittailu.
kun ilmestyt vilkkuen odottavan Uljaan uuden maailman auringonvaloon, tuskin tunnistat mitään näkemääsi! Mikään ei tule olemaan tuttua tässä pandemian jälkeisessä maailmassa. Niille teistä, jotka uskovat mahdottomien muutosten odottavan, – tarjoan teille myytäväksi kohtuulliseen hintaan, – tämän sillan, joka yhdistää ala-Manhattanin Brooklyniin.
epäilyni radikaalista muutoksesta perustuu kolmeen ihmisluonnon yksinkertaiseen premissiin:
1. Aiemmat väitteet ”muutoksesta” eivät toteutuneet. Syyskuun 11. terrori-isku1 ja vuosien 2008-2009 finanssikriisi — jotka molemmat ”muuttivat kaiken”, enimmäkseen ilkeät-palasivat lopulta takaisin aiempaan elämään. Isot muutokset olivat enimmäkseen vaatimattomia säätöjä.
2. Inkrementaalinen muutos on todennäköisempää. Pankkien ylivelkaantumisasteet palautuivat takaisin samalle tasolle kuin vuosikymmeniä aiemmin. Suuremmilla rahoituslaitoksilla on nykyään enemmän pääomaa ja paremmat riskienhallintavälineet. Jopa Dodd-Frank Wall Streetin Uudistuslakiesitys hylättiin lopulta lobbaajien toimesta,ja monet sen keskeisistä säännöksistä poistettiin tai niitä pienennettiin dramaattisesti.2
3. Meillä ei ole mielikuvitusta tunnistaa aitoa muutosta. Rakennamme sisäisiä malleja hyvin henkilökohtaisin kustannuksin. Vaikka kohtaamme ylivoimaisia todisteita päinvastaisesta, olemme silti haluttomia muuttamaan näitä malleja. Kun tapahtuu asioita, jotka oikeasti muuttavat kaiken, unohdamme ne edelleen: Wrightin veljesten neitsytlentoa Kitty Hawkilla tuskin kukaan edes huomasi.3 Powered human flight on yksi niistä asioista, jotka muuttivat kaiken — ja se jäi meiltä täysin huomaamatta.
pandemian jälkeen jotkin aiemmat suuntaukset saattavat olla helpommin havaittavissa. Kun 93 prosenttia amerikkalaisista on suojautunut kuukausiksi, olosuhteet ovat antaneet sysäyksen joillekin trendeille, jotka eivät ole uusia tai uusia. Mieti näitä kyseenalaisia ennusteita:
kaupunkien kuolemat: Suuremmat, kalliit kaupunkialueet, kuten New York, San Francisco ja Chicago, ovat nähneet 1%: n väestönlaskun jo vuosia. Jotkut odottavat tämän kiihtyvän, varsinkin kun nuoremmat asukkaat, joilla ei ole varaa asua kalliissa kaupungeissa, lähtevät muualle.4
mutta ei ole pelkkä sattuma, että kaupungit ovat olleet viiden viime vuosisadan ajan talouskasvun, kulttuurisen luovuuden ja liike-elämän energian hallitseva lähde. Tämä suuntaus on olemassa, koska kaupunkien sosiaalinen ja henkinen pääoma on niin erittäin houkutteleva. Jokainen, joka käyttää suuren osan viikostaan Zoom-puheluihin, tietää, että tämä ei muutu lähiaikoina.
korkeakoulujen romahdus: lukukausimaksut ovat nousseet jatkuvasti inflaatiota nopeammin vuosikymmenten ajan. On paljon sanottavaa college kokemus, ja se on vaikea nähdä vanhemmat maksavat $70k vuodessa vähemmän online-versio, että. (Huomaa, että Online-Korkeakoulut ja akatemiat ovat olleet olemassa yli vuosikymmenen ajan, käyttöönotto on ollut melko hidasta).
korkeakoulututkinto ei enää takaa korkeampia elinaikatuloja kuin se joskus oli. Liike kohti vapaata kansalaisopistoa ja taloudellinen stressi kolmannen tason koulut ovat olleet molemmat ennen pandemian. Kaikki nämä kolme aiempaa suuntausta todennäköisesti jatkuvat tai jopa kiihtyvät.
ei enää toimistoja? Harkitse tech, että käytämme tänään lockdown: Facetime videoita, Screenshare, Skype-puhelut, Google Hangouts, Zoom. Kaikki edeltävät Koronavirusta vuosia tai vuosikymmeniä. Tekniikka on parantunut, lähinnä kasvaneen mittakaavan ja suuremman kaistanleveyden ansiosta. Yllätyin siitä, kuinka harva tiesi, että kyseessä oli lukitusta edeltävä tekniikka, eikä vain ”OK, Boomer”-porukka.
työntekijöiden ulkoistaminen halvemmille talousalueille on ikivanhaa, myös etätyötä on tehty lähes yhtä pitkään.5 näet tämän siitä, miten erilaiset kiinteistösijoitusrahastot (REITs) ovat heijastaneet muuttuvaa liike-ja asuinkiinteistöjen kysyntää jo jonkin aikaa.6
vähittäiskauppojen (ja kauppakeskusten) pääty: tämä on todellakin ollut pisin trendi niistä kaikista. Amazon listautui pörssiin vuonna 1997 ja alkoi heti ottaa markkinaosuutta. Muu internet liittyi pian mukaan, ja verkkokauppa on kasvanut 30 prosentin vuosivauhtia. Verkkokauppojen osuus myynnistä on nyt noin 15 prosenttia.7
kaupat kuten Target, Walmart ja Home Depot ovat (vihdoin) päässeet paremmin kilpailemaan Amazonin kanssa. Mutta se on enemmän kuin vain suurin verkkokauppa: Amerikkaa on ylimyyty vuosikymmeniä. Amerikassa on ollut aivan liian paljon fyysistä liiketilaa asukasta kohden 1990-luvulta lähtien. 8
lähiö: amerikkalainen unelma omistaa oma koti, jossa on takapiha ja jokin luonto ei koskaan ollut houkuttelevampi kuin lukkojen takana. Yksityiset investoinnit vuokratiloihin ja omakotitaloihin pärjäävät hyvin. Kuulostaa hienolta, kun tuijottaa samoja neljän asunnon seiniä ja hissit ja aula ovat virussodan aluetta. Kun hoito ja rokote on olemassa, tämäkin menee ohi.
~~
ihmisillä on dokumentoitu kyky sopeutua sekä hyvään että pahaan. Tämän takia uudesta isosta televisiostanne tulee lopulta vain ”the TV”, tai miksi tuosta hienosta nelivetoisesta tuplaturbosta, keskimoottorisesta V-10 Racerista tulee lopulta vain ”the car”.”9 Ilman tätä sopeutumiskykyä sekä epätoivo että ilo rampauttaisivat meidät.
erät vaihtuvat, mutta muutos oli käynnissä jo ennen Koronavirusta. Oletetaan, että nämä trendit kiihtyvät.
älkää teeskennelkö, että nämä ovat mitään uutta…
alaviitteet:
1. Sotaa haluava Valkoinen talo johti yleisöä harhaan-ei mitään uutta siellä.
2. Jopa Consumer Finance Protection Board (CFPB) kastroitiin; syyttää Mick Mulvaney.
3. Neljännen luokan istumapaikan lisääminen ei kuitenkaan niinkään. George Carlin olisi todennut, että” Premium Economy”, kuten” jumbo shrimp”, on ristiriitainen termi.
4. Monet menevät Sunbelt kaupungeissa kuten Atlanta, Austin, Charlotte, Phoenix, Richmond, Tampa Bay, jne. Mutta kiitos mukavamman sään ja alhaisempien verojen – jotka molemmat olivat olemassa ennen Covid19-he ovat kokeneet väestönkasvua vuosikymmeniä.
5. Oma firma lanseerattiin vuonna 2013 ja rakennettiin pilveä varten alusta asti. Perustimme etätoimistoja 12 kaupunkiin ja se on toiminut aika hyvin. Lisäsimme yrityksemme laajuisia Zoom-puheluita kerran kahteen viikossa, jotta kaikki pysyisivät yhteydessä. Mutta kaikki perustuu tekniikkaan, jota olemme käyttäneet vuosia.
6. Vertaa suorituskykyä REITs erikoistunut toimistoihin, monen perheen asuntoja rakennus, ja liiketilaa verrattuna niihin, jotka ovat erikoistuneet varastoissa, datakeskukset, ja varastointi.
sijoitustoiminnan kehitys Kiinteistösektoreittain ja alasektoreittain (päivitetty: 31.5.2020)
lähde: Nareit
