Yhdysvalloissa kiinteistötiedot ovat julkisia tietoja. Tyypillinen kuluttaja voi yleensä helposti tarkistaa kiinteistöjen viralliset omistustiedot. Tässä artikkelissa kerrotaan, miten tämä toimii.

yleensä kiinteistökauppoja hoitaa kolme lääninhallitusta. Lääninvirkailija, joka hoitaa kaikki asiakirjojen tallennukset, mukaan lukien kiinteistöasiakirjat, mineraalioikeudet, avioliittotodistukset, kuolintodistukset, yhtiön rekisteröinti ja arkistointi. Kreivikunnan arvioija, joka on erikoistunut arvioimaan kreivikunnan kiinteistöjen verotusarvoa. Ja lopuksi läänin rahastonhoitaja, jota joskus kutsutaan myös läänin Veronkantajaksi, joka perustuu Lääninarvioijan verotusarvioon, kerää vuosittain veroja kiinteistönomistajilta.

virallisin lähde on kreivikunnan arvioija. Texasissa se on nimeltään County Appraisal District. Kiinteistörekisteriä ylläpidetään lääninhallituksella. Ensimmäinen askel on selvittää, missä maakunnassa maa tai talo sijaitsee. Esimerkiksi woodvillen kaupunki sijaitsee Tylerin piirikunnassa Texasissa.

kreivikunnalla on yleensä APN (Assessor Parcel Number), Parcel Number tai Parcel ID yksilöidäkseen yksilöllisen maa-alueen tai talon. Etsi county assessor verkkosivuilla paketti numero, omistajan nimi, tai kiinteistön osoite, kuten alla. Nämä tiedot osoittavat läänin kirjatut omistustiedot ja vuosittaisen läänin kiinteistöveroilmoituksen vastaanottamisosoitteen.

Kalifornia on erityistapaus – osavaltion säännökset estävät omistustietojen näyttämisen piirikunnan verkkosivuilla. Vaikka tietoja ei ole saatavilla verkossa, voit silti tarkistaa omistustiedot vaihtoehtoisilla menetelmillä, kuten puhelimella, faksilla, sähköpostilla.

suurimman osan ajasta näkee myös kiinteistö-tai tonttitiedot.

valtaosalla piirikunnista on myös digitoitu läänikartta, jonka avulla ne voivat verkossa tarkistaa maan sijainnin, muodon ja rajat.

muista, että on tilanteita, joissa lääninarvioijalla ei ole kaikkein ajantasaisinta tietoa.

1. kauppakirja on allekirjoitettu, mutta ostaja ei ole vielä lähettänyt kauppakirjaa maakunnalle kirjattavaksi. Oikeudellisesta näkökulmasta ostajasta tulee tontin tai talon uusi omistaja sinä päivänä, kun kauppakirja on myyjän allekirjoittama notaari. Kauppakirjan lähettäminen maakunnalliseen kirjaukseen on eräänlainen julkinen ilmoitus ja ilmoitus uudesta omistuksesta. Jos kauppakirja allekirjoitetaan, mutta sitä ei kirjata maakuntaan, uusi omistaja on epäedullisessa asemassa oikeus-ja tuomioistuinasioissa.
2. toinen yleinen viivytys on lääninhallitusten välillä. Kun kauppakirja on kirjattu Lääninvirkailijalle, uudet omistustiedot lähetetään Lääninarvioijalle. Kun Lääninarvioija on päivittänyt uudet omistustiedot, se siirtyy tietohallinnolle julkisiin kiinteistöjärjestelmiin päivitettäväksi. On tavallista, että kestää kahdesta viikosta kahteen kuukauteen, ennen kuin kaikki osastot ovat synkronoituneet tällaisten uusien omistustietojen kanssa.
3. Jos Lääninarvioija havaitsee kauppakirjassa virheen, ostajan on työskenneltävä myyjän kanssa kauppakirjan oikaisemiseksi. Tällaisena aikana uuden omistuksen viivästyminen ei ole yleisön nähtävillä.

toivomme, että havaitset tämän tiedon hyödylliseksi unelmiesi asuinmaan etsinnässä. Elegment Landilla omistamme kaikki tyhjät asuinaluepaketit suoraan omistajana (ja myyvänä omistajana). Ota meihin yhteyttä, jos haluat tarkistaa omistustiedot, saada ajo-ohjeet vierailla maalla tai tarkistaa hyötytiedot. Olemme aina täällä auttamassa. [email protected] tai puhelu / teksti +1 832-856-2002.