kun 2010-luku lähestyy loppuaan, on virallisesti aika asettaa tavoitteita ei vain uudelle vuodelle, vaan uudelle vuosikymmenelle. Perinteisesti se johtaa noin kuukausi menee kuntosalilla puolittain säännöllisesti, yrittää ateria-preping salaatteja viikon tai kaksi, ehkä ostaa joitakin spekulatiivisia varastot …

Okei, nevermind, että kaikki kuulostaa kamalalta. Onneksi meillä on teille parempi ehdotus lisätä tuohon kunnianhimoiseen päätöslauselmalistaan — jotain tuottoisaa, mutta myös pitkäikäisyyttä ja runsaasti yleistä vetovoimaa. Ja meillä on vinkkejä siitä, miten voit saavuttaa sen.

resoluutio? Vuonna 2020 aiot sijoittaa johonkin kiinteistöön DC: ssä

Tämä on opas kaikille, jotka ovat koskaan potkineet itseään, koska eivät ole ostaneet rivitaloa tai asuntoa DC: n kerran hämärältä, nyt vilkkaalta alueelta, kuten H tai 14th Street. Muista, että päätös ostaa ja mahdollisesti kunnostaa omaisuutta ei ole pieni saavutus, ja se luonnostaan tulee riskejä. Mutta jos mietit, onko voit vielä tehdä huomattavia määriä rahaa investoimalla up-and-coming lähiöissä kaupungissa, vastaus on edelleen vankka kyllä-sinun tarvitsee vain tietää, mistä etsiä, ja mitä etsiä.

viimeisen vuosikymmenen aikana kaupungin asuntomarkkinat ovat kasvaneet huimasti, sillä asuntojen mediaanihinta on noussut vuosina 2013-2018 noin 20 prosenttia 475 000 dollarista 570 000 dollariin, Urban Turf-sivuston mukaan. Tämän vuoden kesäkuussa asunnon mediaanihinta DC: ssä nousi 621 000 dollariin, mikä on kaupungin kaikkien aikojen korkein luku, ja 63 prosenttia enemmän kuin heinäkuussa 2009 (tai 37 prosenttia inflaatiokorjattuna), jolloin mediaanihinta oli vain 381 000 dollaria.

Älkää vain uskoko sanaamme. Tutustu ympäri kaupunkia ja näet sen kaikkialla: kiiltävä uusi ylellinen huoneisto kehitys mukavuuksilla yllin kyllin lähiöissä, kuten Southwest Waterfront, Navy Yard ja Mt. Vernon Square.

”uudisrakentaminen hallitsee edelleen sen suhteen, kuinka nopeasti se liikkuu. Vuokraamiseen kyllästynyt tämän päivän tuhatvuotinen ostaja ei aio kääriä hihojaan ja rakentaa hikipääomaa remontoimalla, vaan haluaa jotain sulavaa, tyylikästä ja kätevää ja muuttovalmiiksi”, kertoo Compassin VIIHTYVYYSRYHMÄN rehtori Yianni Konstantopoulos.

ja hänen avullaan tunnistimme muutamia tärkeitä suuntaviivoja, joiden avulla voit sijoittaa viisaasti vuonna 2020.

New Builds vs. Korjaaja ylempi

se, että kiinteistösi muutto on valmis siihen mennessä, kun haluat houkutella potentiaalisia ostajia, on eri asia. Mutta harkitse, että jos ostat nyt myydä tulevaisuudessa, mahdollisesti viisi tai jopa 10 vuotta myöhemmin, trendit voivat siirtyä. Sinun täytyy ottaa huomioon pitkäikäisyys valitus.

Katsokaapa vain rivitalojen hintoja ympäri kaupunkia, jotka nousivat huimat 81 prosenttia (inflaatiokorjattu 52 prosenttia) 420000 dollarista 760000 dollariin — yksi voimakkaimmista hinnannousuista viime vuosikymmenen aikana.

”luulen, että jos tarkastellaan jälleenmyyntiarvoa upouudella rakenteella, se on sama kuin ostaisi upouuden auton, jossa heti kun ajaa pois ihmiset sanovat, että menettää aina vähän arvoa. Uudisrakentamisen myötä myös hinta lähtee todella korkeaksi. Luulen, että se on varmaan parempi reitti löytää jotain, joka tarvitsee vähän meikkiä ja tehdä hommia ja sitten vuokrata sitä”, sanoo Nya Alemayhu, lisensoitu kompassin kiinteistönvälittäjä.

”jälleenmyynti kiinteistöt, jotka ovat erittäin asuinkelpoisia, toimivine pohjapiirroksineen ja maukkaine päivityksineen, jotka eivät ole vanhentuneita, ovat edelleen suosittuja valintoja ostajille”, kompassin kiinteistönvälittäjä Christopher Bulka myöntää, mutta lisää, että hiljattain remontoidut asunnot ja rivitalot, joissa ”yhdistyy jokin alkuperäinen viehätys ylellisiin pintoihin, ovat myös hyvin suosittuja ja saavat premium-arvon, mikä on tärkeää ostajien ymmärtää.”

the Neighborhood to Watch: Park View

Bulkan operatiivinen lause lausunto edellä (mielestämme) on alkuperäinen charmia. Uuden taloyhtiön sulavalinjaiset mukavuudet ovat toki houkuttelevia,mutta niistä puuttuu se viehätysvoima. Vaikka ne voivat olla hämmästyttävä vaihtoehto nuorille vuokraajille, ne, jotka ovat hieman vanhempia ja haluavat asettua on etsiä enemmän klassisia ominaisuuksia — näin palkkio, että remontoitu huoneisto tai rivi kotiin vaatii.

Park View, joka sijaitsee Columbia Heightsin koillispuolella, on naapurustossa, joka on kokenut kovan nousukauden asuntomuutoksissa ja hiljattain remontoiduissa omakotitaloissa. ”On myös joitakin jälleenmyyntikiinteistöjä, jotka voisivat tarjota ostajille mahdollisuuden asua samalla, kun he muokkaavat makunsa mukaan ajan myötä”, Bulka sanoo.

”Parkview’ n alueella kunnostetaan ja keskiluokkaistetaan vanhoja kaupunkitaloja, ja olen huomannut, että monet nuoret alkavat etsiä sitä aluetta, ei siksi, että naapurusto olisi täysin keskiluokkaistunut, vaan siksi, että on selvää, että markkinat siirtyvät Columbia Heightsista itään asti”, alemayhu lisää.

miten uusi kehitys vaikuttaa kysyntään

Jos haluat tietää, mihin rahasi käyttää, katso vain, mihin muut pian käyttävät omansa. Yksi varmimmista indikaattoreista, että alue voi pian nousta, on lupaus uudesta kaupallisesta kehityksestä, tarkoittipa se sitten uutta toria, ostoskeskusta, urheiluareenaa tai teatteria.

täydellinen esimerkki olisivat unionin markkinat, alue, joka oli aikoinaan ränsistynyt ja joka oli lähes autio lukuun ottamatta kalan tukkumarkkinoita ja tuotantomarkkinoita. Ruokahallin ja pian sitä seuranneiden ravintola-ja baariaukiolojen ansiosta tori ja lähiympäristö NoMa ovat nähneet täysin elvytetyn kiinteistökysynnän. Uusien ruoka — ja juomavaihtoehtojen alkuperäisen vetovoiman lisäksi naapurustoon pääsee helposti metrolla punaisella linjalla ja sylkyetäisyydellä Union Stationista-koko kansan toiseksi vilkkaimmasta Amtrak-keskuksesta.

”keskittyisin kaupunginosiin, joissa tasapainotetaan tällä hetkellä kohtuullista pääsyä kaupungin mukavuuksiin, kuten ruokakauppoihin, kauppoihin, ruokailu-ja kulkumahdollisuuksiin, ja hyviä todisteita siitä, että kaupalliset tai asuininvestoinnit ovat jo alkaneet”, Bulka sanoo. ”Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park ja Brightwood voisivat mahdollisesti sopia hyvin 10 vuoden investointiaikatauluun, kun taas Eckington, Edgewood, Stronghold Ja Brookland ovat jo osoittaneet merkkejä merkittävistä investoinneista, joilla on hyvät yhteydet kaupungin palveluihin, joten myyntihinnat ovat jo alkaneet nousta, mutta vielä näyttää olevan hyvää vastinetta.”

muita tarkkailtavia alueita ovat kaksi kaupunginosaa joen toisella puolella. Anacostian mediaanihinta on noussut huimat 94,8% kehityksen kiihtyessä, ja Menkiti Group on juuri naulannut rahoituksen rakentaakseen mlk Gatewayn, nykyaikaisen, sekakäyttöisen sivuston, jonka on määrä aloittaa toimintansa vuoden loppuun mennessä Anacostian historiallisessa käytävässä. Sivusto on lopulta koti teknologiayritys nimeltä valaistunut, Inc., jonka odotetaan tuovan alueelle noin 200 työpaikkaa.

muualla, 65 miljoonan dollarin, veronmaksajien rahoittama koripalloareena Washington Wizardsin harjoituksille ja Mystikoille WNBA games avattiin Congress Heightsissa viime syyskuussa-alue, joka historiallisesti oli jätetty kehityksen ulkopuolelle, mutta mediaanimyyntihinta on noussut 108% vuodesta 2013 vuoteen 2018.

toinen käynnissä oleva hanke, joka tuo varmasti runsaasti lisäarvoa molemmille alueille, on 11th Streetin Siltapuisto. Siltapuiston tarkoituksena on ” yhdistää joen kaksi historiallisesti toisistaan poikkeavaa puolta ulkotiloihin ohjelmoituihin tiloihin.”Ajattele New Yorkin High Line, mutta DC tyyliin. Hankkeen on määrä käynnistyä vuonna 2021 ja valmistua vuonna 2023.

mitä välttää

”varoittaisin ostajia viimeistelyistä, jotka ovat liian trendikkäitä ja vaikeasti muutettavissa, kun tulee myynnin aika. Se, mikä nyt on kuumaa, voi olla viiden-10 vuoden päästä täysin passé, mikä voi maksaa ostajalle lopulta aikaa ja rahaa, Bulka sanoo. ”Muun muassa valaisimet, kaapistot ja LVI-laitteet voisi olla kohtuullisen helppo päivittää myyntiin, mutta kylpyhuone-ja keittiölaattatyöt, kaapistot, lattiat ja muut isommat elementit kiinteistöön voivat olla hyvin kalliita päivittää.”

Jos etsit saada eniten bang Oman rahaa, kun se tulee remontin tiukalla budjetilla, Alemayhu ehdottaa mennä suoraan keittiö ja kylpyhuone(t) ennen kaikkea, sanomalla, että hänen ostajat lähes aina haluavat tietää, kuinka paljon työtä on mennyt niihin osiin talon. ”Myös kahden kylpyhuoneen koti on aina arvokkaampi”, hän tarjoaa.