on aikoja, jolloin alaikäinen on omistusoikeudessa. Ehkä äidin & isä sanoo ” Susan B. Jones, alaikäinen.”Tai kun hän ilmestyy allekirjoittamaan papereita, kiinteistönvälittäjä® huomaa lastenhoitajan, joka toi hänet sisään. Lapsi voi tietenkin periä omaisuutta. Vanhemmat eivät koskaan aikoneet lapsen omistavan sitä niin pian,mutta niin käy.
onko alaikäisten tittelissä ongelmia?
säilyttäjä
Washington on hyväksynyt yhdenmukaisen Transfers to Minors Act-lain. Tämä on alaikäisille käytännöllisin tapa ”omistaa” omaisuutta. Asiakirjaa tai sopimusta ei ole. Ohjesääntö käsittelee huoltajan vastuuta lapsesta. Muussa tapauksessa alaikäiselle voidaan perustaa …
trusti
trusti, joko erikseen tai kielen mukaan testamentissa. Omaisuudenhoitaja voi myös siirtää omaisuutta omaisuudenhoitajalle (joka voi olla jopa omaisuudenhoitaja), jos rahasto sen sallii. Mutta jos ei ole luottamusta tai huoltajuutta, tarvitaan…
edunvalvoja
huoltajuus on usein se, mitä tapahtuu, kun molemmat vanhemmat ovat kuolleet ilman, että huolehditaan siitä, miten alaikäinen lapsi voi käsitellä omaisuutta. Se ei ole aivan välttämätöntä, ellei kiinteistöjä tarvitse myydä tai kiinnittää, mutta tuomioistuimen on hyväksyttävä kaikki kiinteistökaupat.
useimmat meistä tietävät, että voi olla ongelma, mutta mikä se tarkalleen on? Pääseekö pikku-Suzie edes titteliin? Voiko hän siirtää tai kiinnittää kiinteistön? Miten?
no, kyllä alaikäinen voi olla tittelissä, ja sitä tapahtuu koko ajan. Se ei ole ongelma – jos hän ei halua (tai tarvitse) myydä tai kiinnitys omaisuutta nyt, hän on lopulta tarpeeksi vanha tekemään jotain sen kanssa.
mutta kunnes Suzie saavuttaa täysi-ikäisyyden, hänellä on eräänlainen ”työkyvyttömyys”, koska hänellä ei ole kykyä tehdä sitovia sopimuksia. Jos hän allekirjoittaa omistusoikeuden pois 17-vuotiaana, hän voi kieltää sen täysi-ikäisenä ja jonkin aikaa sen jälkeen.
mitä jos alaikäinen joutuu myymään tai kiinnittämään kiinteistön?
Suzien ainoa tapa myydä tai ottaa asuntolaina on, että joku menee oikeuteen, avaa holhouksen, nimittää edunvalvojan, hankkii oikeuden päätöksen, joka oikeuttaa liiketoimen, ja antaa edunvalvojan toteuttaa kauppakirjan tai asuntolainan. Myös jos edunvalvoja on nimitetty toiseen osavaltioon, tarvitaan liitännäisoikeudenkäynti, koska ulkomaisella tuomioistuimella ei ole toimivaltaa Washingtonissa.
kaikki tämä voi olla kallista ja aikaa vievää ja aika työlästä, jos kaupan pitää tapahtua nyt. Mutta ei ole muuta vaihtoehtoa – hevonen on jo niin sanotusti ulkona tallista. Siirtämistä Suzielle (tai hänen perintöään) ei voi perua.
alaikäisen muut tavat omistaa kiinteistöjä
Lataa
Lataa tästä artikkelista Tulostettava versio. Klikkaa seuraavaa linkkiä: alaikäiset omistusoikeudessa kiinteistöihin
on olemassa muita käytännöllisempiä tapoja käsitellä kiinteistöjä omistavia lapsia. Yksi on trusti, jossa titteli välitetään Trustin edunvalvojalle tai trusti perustetaan testamentilla. Tällöin nimikkoyhtiön on nähtävä luottamusasiakirja tai testamentti.
RCW 11.114: n mukainen huoltajuus on yksinkertainen vaihtoehto. Tällöin titteli välittyy täysi-ikäiselle aikuiselle: ”John Paul Jones, Susan B. Jonesin huoltajana Washington Uniform Transfers to Minors Act-lain nojalla.”Laissa säädetään vain yhdestä holhoojasta per lapsi per kauppakirja, ja myös rahastoyhtiö voidaan nimetä, jos rahasto sen sallii. Sitä kutsuttiin ennen Uniform Gifts to Minors Act-laiksi,ja saatat nähdä tämän esityksen toisessa valtiossa. Asiakirja voidaan hyväksyä holhoojalta missä tahansa valtiossa, jossa tarvitsee vain lausua täysi-ikäinen holhooja, holhooja ja alaikäisen nimi.
kun omistusoikeus on annettu omaisuudensäilyttäjälle, omistusoikeuden antavien vakuutuksenantajien ei tarvitse vaatia minkäänlaista todistusta auktoriteetista tai asiakirjoista. Tämä on holhouksen etu kaikkien asianosaisten edunvalvontaan nähden. Huoltajan kiitokset olisivat täysi-ikäiselle henkilölle, koska notaarille ei ole dokumentaatiota esitettäväksi, kun taas huoltaja käyttäisi edustuskapasiteettia (fiduciary) lomaketta.
huoltajuuden aikana täysi-ikäisellä on tietysti luottamusvelvollisuus alaikäistä kohtaan, eikä hän voi luovuttaa tai käyttää omaisuutta omaksi hyödykseen. Talon myynnistä saadut rahat kuuluisivat edelleen alaikäiselle. Mutta kolmansien osapuolten, mukaan lukien omistusyhtiöt, ei tarvitse kyseenalaistaa, mihin rahat päätyvät.
mitä tapahtuu, kun alaikäinen tulee täysi-ikäiseksi?
kun alaikäinen täyttää 18, 21 tai joissakin tapauksissa 25 vuotta (kaikki riippuu siirron olosuhteista), omaisuudenhoitajan on luovutettava omaisuus alaikäiselle. Mutta aikuisena hän voi käsitellä omaisuutta omissa nimissään. Holhouksen myötä oikeuskäsittely on lopetettava ja omaisuus jaettava alaikäiselle. Huoltajuus on alaikäiselle kätevä tapa pitää arvonimeä, mutta jäämistösuunnittelusta ja verotuksesta voi tulla seuraamuksia, kun lapset omistavat kiinteistöjä. Asianajajaa on aina kuultava, jos alaikäinen on tai tulee olemaan arvonimi.
