La pintoresca ciudad de Shildon en el condado de Durham ha conservado su corona como la ciudad más asequible de Gran Bretaña.

Las casas en Shildon, que está a solo 13 millas de Durham, cuestan un promedio de £59,468, el equivalente a solo 1.1 veces los ingresos medios locales, según nuestra investigación.

Cleator Moor, en Copeland, en el borde del Distrito de los Lagos, ocupó el segundo lugar, con propiedades allí con un promedio de £96,269, o 1.16 veces los ingresos locales de los hogares, seguido por Kilbirnie en North Ayrshire con casas que cuestan £76,303, lo que da una relación precio / ingresos de 1.22.

Los mudadores de viviendas que buscan ascender en la escala de la vivienda en uno de los dos lugares más asequibles gastarían un promedio de solo el 5% de sus ingresos familiares anuales en reembolsos de hipotecas, suponiendo que tomaron prestado el 65% del valor de la propiedad durante 25 años a una tasa del 2.11%.

Los compradores primerizos tendrían que gastar el 7% de su ingreso familiar en promedio si depositan un depósito del 15%.

Cumnock en East Ayrshire y Egremont en Copeland completaron los cinco primeros.

Escocia y las regiones del norte dominaron el top 10. Stevenston e Irvine en Ayrshire del Norte y Girvan en Ayrshire del Sur también entraron en la clasificación, al igual que Ferryhill en el condado de Durham, donde el dominio de las viviendas adosadas ayuda a mantener bajos los precios promedio de las propiedades.

Para todas las ciudades en el top 10, los mudadores de casas que buscan una nueva propiedad no tendrían que gastar más del 6% de sus ingresos anuales en pagos hipotecarios, mientras que los compradores por primera vez no tendrían que gastar más del 8% en promedio.

Grainne Gilmore, jefa de investigación de Zoopla, dijo:: «Estos datos muestran dónde los compradores pueden beneficiarse de algunos de los mercados más asequibles en todo el país, especialmente los de mudanzas que han acumulado algo de plusvalía en su casa actual.

«Los valores de capital en el norte de Inglaterra y Escocia son relativamente más bajos que en el sur de Inglaterra, lo que significa que muchas de las áreas más asequibles se agrupan en estas regiones.»

Shildon era también la ciudad más asequible del noreste, mientras que Cleator Moor se llevó el título para el noroeste y Kilbirnie para Escocia.

Withernsea, en East Riding de Yorkshire, era el lugar más asequible para comprar una casa en Yorkshire y Humberside, con precios de propiedad de un promedio de £119,148, lo que da una relación precio / ganancias de 2.07.

Gainsborough en West Lindsey ofrecía la mejor relación calidad-precio en East Midland, mientras que Telford era la ciudad más asequible en West Midlands y Ferndale, en Rhondda Cynon Taff, donde las casas promediaban £77,421, se llevó el título para Gales.

Nuestro estudio también descubrió bolsillos de asequibilidad en regiones del sur más caras.

Cinderford, en el Bosque de Dean, era el lugar más asequible en el suroeste, con precios de vivienda de un promedio de £190,707 o 3.16 veces los ingresos locales, con Dover el lugar más asequible para comprar una propiedad en el sureste y Purfleet en Thurrock encabezando la mesa en el este de Inglaterra.

El distrito londinense de Barking and Dagenham ofrece la mejor relación calidad-precio de la capital, con viviendas que cuestan alrededor de 5,4 veces el salario medio local o £341.432.

10 ciudades donde la asequibilidad ha mejorado más

Hay buenas noticias para los compradores en todo el país, con una mejora de la asequibilidad en los bolsillos en todas las regiones.

La asequibilidad mejoró más en Cleator Moor y Egremont, que se encontraban en las 10 ciudades más asequibles.

Otros lugares que han visto las mayores mejoras son Whitehaven y Millom, también en el noroeste.

El sólido sector manufacturero y la central nuclear de Sellafield, un importante empleador en la zona, sustentan esta economía local.

Para los compradores en busca de una casa cerca de un área de excepcional belleza natural, la relación precio / ganancias en la ciudad balneario de Malvern se ha reducido de 4,14 a 3,73.

En el sur de Inglaterra, Hoddesdon en Hertfordshire, que tiene precios promedio de vivienda de £396,623, ofrece una alternativa asequible para aquellos que trabajan en Londres, con el tren a London Liverpool Street en solo 40 minutos.

La cercana Waltham Cross también ha experimentado una mejora en la asequibilidad, con precios de propiedades con un promedio de 5,28 veces los ingresos locales promedio.

Las áreas en el norte de Devon también se han vuelto más asequibles, con Bideford, que tiene un muelle atractivo y precios promedio de la vivienda de £238,116, y Torrington, ambos en la lista.

Los bolsillos más asequibles en las principales ciudades del Reino Unido

Aunque las ubicaciones de las ciudades a menudo se asocian con precios de vivienda más altos, las ciudades más grandes de Gran Bretaña todavía tienen áreas que son más asequibles.

En Londres, Barking y Dagenham, Bexley y Tower Hamlets tienen propiedades que cuestan menos de 5,7 veces el salario anual promedio de un hogar con dos ingresos.

En el Gran Manchester, las propiedades en Coldhurst en Oldham, tienen una relación promedio de precio de la vivienda a ganancias promedio de solo 2.01 y un precio de £104,416.

Lozells es la zona más asequible de Birmingham, con propiedades que suelen costar £141,431 o 2.5 veces los ingresos promedio de los hogares locales.

¿Qué tan asequible es su vecindario de Londres?

La capital tiene una amplia gama en términos de asequibilidad de la propiedad, con casas en los distritos más caros que cuestan tres veces más que las de los más baratos.

Mientras que Barking y Dagenham, Bexley y Tower Hamlets son los tres distritos más asequibles de Londres, Greenwich, Havering y Croydon también tienen una relación media entre el precio de la vivienda y los ingresos de menos de seis.

Mientras tanto, las casas en 11 distritos cuestan un promedio de menos de siete veces los ingresos locales para una pareja.

Pero Londres también es el hogar de algunas de las propiedades menos asequibles del Reino Unido, con casas en Kensington y Chelsea con una relación promedio de precio a ganancias de 12,31, mientras que las propiedades en Hammersmith y Fulham, Barnet y Westminster tienen una de más de nueve.

Metodología

Nuestra investigación analizó las relaciones entre el precio medio de la vivienda y los ingresos, comparando el precio medio de la vivienda (estimaciones de precios de la vivienda de Zoopla, diciembre de 2020) y los ingresos medios de los hogares (los últimos datos de ASHE a nivel local, abril de 2020, suponiendo que dos personas que ganan representan a ambos géneros).

La métrica de reembolsos hipotecarios se centró en los reembolsos anuales basados en los siguientes supuestos:

• Términos hipotecarios para mudadores de viviendas: tasa hipotecaria 2.11%, plazo de 25 años, 65% de préstamo a valor

• Términos hipotecarios para compradores por primera vez: tasa hipotecaria 2.11%, plazo de 25 años, préstamo del 85% a value

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