En un mundo perfecto, los proyectos de construcción se planificarían sin problemas. El clima sería perfecto todos los días y los propietarios del proyecto estarían completamente satisfechos con el proyecto de principio a fin. Por supuesto, vivimos en el mundo real, donde los retrasos en los proyectos son casi inevitables, al igual que los cambios en el alcance de un proyecto. Sin embargo, algunos propietarios solicitan cambios en el proyecto que son tan significativos que alteran el producto que el contratista está tratando de producir. Pueden hacerlo en forma de una directiva de cambio de construcción y hacer recaer la carga financiera del cambio en el contratista. Cuando esto sucede, es importante ponerse en contacto con un abogado de construcción de Lakeland de inmediato para determinar sus opciones.
¿Qué Es Un Cambio Cardinal?
Como se mencionó anteriormente, casi todos los proyectos de construcción sufren algún cambio con respecto a su plan inicial. Incluso si es tan simple como un cambio de línea de tiempo debido a las inclemencias del tiempo inesperadas. Sin embargo, un cambio fundamental se define como un cambio en el que «el propósito del acuerdo original se ha frustrado o hecho imposible por el alcance del cambio solicitado.»Los cambios cardinales pueden dejar a un contratista desprotegido y en una situación financiera peligrosa porque se le está dirigiendo a realizar una tarea significativa que no formaba parte del acuerdo original sin ninguna garantía de que será compensado. Sin embargo, existe un alivio específico para los contratistas en esta situación.
Doctrina del Cambio Cardinal
La doctrina del cambio cardinal es una respuesta a la capacidad de un propietario para realizar cambios significativos en el alcance de trabajo de un proyecto de construcción. Esta doctrina da a los contratistas el derecho de retirarse de un contrato si sienten que un propietario está tratando de promulgar un cambio fundamental en el alcance del proyecto. Si se demuestra, el contratista no estaría incumpliendo el contrato y puede presentar una reclamación por daños y perjuicios. Es responsabilidad del contratista probar que se solicitó un cambio fundamental, lo que puede ser arriesgado porque si no tienen éxito, pueden estar en incumplimiento del contrato. Cuando los tribunales están determinando la validez de las demandas de cambio cardinal, generalmente buscan tres elementos:
- Un aumento significativo en la cantidad de trabajo que debe completarse
- Una alteración significativa en el tipo de trabajo que debe completarse
- Un cambio significativo en los costos del proyecto
Estos elementos pueden ser difíciles de probar, por lo que nuestros abogados de Lakeland construction le aconsejan que documente todo lo que sucede en su sitio de trabajo y considere sus opciones de resolución de disputas.
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Descargo de responsabilidad: La información contenida en este artículo es solo para información educativa general. Esta información no constituye asesoramiento legal, no pretende constituir asesoramiento legal, ni debe confiarse en ella como asesoramiento legal para su patrón de hechos o situación específica.
