Hay momentos en que un menor está en título. Tal vez la escritura de mamá & Papá dice » Susan B. Jones, una menor.»O, cuando se presenta para firmar papeles, el Realtor ® se da cuenta de la niñera que la trajo. Por supuesto, un niño puede heredar propiedades. Los padres nunca pretendieron que el niño lo poseyera tan pronto, pero sucede.
¿Hay problemas con los menores en el título?
Custodian
Washington ha adoptado la Ley Uniforme de Transferencias a Menores. Esta es la forma más práctica para que los menores «posean» propiedades. No hay documento ni acuerdo. La ley se ocupa de la responsabilidad del tutor para con el niño. De lo contrario, puede tener una Trust
Confianza
Una confianza se puede configurar para un menor, ya sea por separado o por idioma en un testamento. El fideicomisario también puede transferir la propiedad a un custodio (que incluso puede ser el fideicomisario) si el fideicomiso lo permite. Pero si no hay fideicomiso o custodia, necesita un Guardian
Tutor
Una tutela es a menudo lo que sucede cuando ambos padres fallecen sin tomar disposiciones sobre cómo un hijo menor puede lidiar con la propiedad. No es absolutamente necesario a menos que los bienes inmuebles deban venderse o hipotecarse, pero un tribunal debe aprobar cualquier transacción de bienes raíces.
La mayoría de nosotros sabemos que puede haber un problema, pero ¿qué es exactamente? ¿Puede la pequeña Suzie tener el título? ¿Puede transmitir o hipotecar la propiedad? ¿Cómo?
Bueno, sí, un menor puede estar en el título, y sucede todo el tiempo. Ese no es el problema: si no quiere (o no necesita) vender o hipotecar la propiedad ahora, eventualmente tendrá la edad suficiente para hacer algo con ella.
Pero hasta que Suzie alcanza la mayoría de edad legal, está bajo un tipo de» discapacidad » porque carece de la capacidad para celebrar contratos vinculantes. Si firma la renuncia al título cuando tiene 17 años, puede negarlo cuando alcance la mayoría de edad y durante algún tiempo después.
¿Qué pasa si un menor necesita vender o hipotecar la propiedad?
La única manera de que Suzie venda o contrate una hipoteca es que alguien vaya a la corte, abra una tutela, nombre a un tutor, obtenga una orden judicial que autorice la transacción y haga que el tutor ejecute la escritura o hipoteca. Además, si se ha designado un tutor en otro estado, se necesitará un procedimiento judicial auxiliar porque el tribunal extranjero no tiene jurisdicción en Washington.
Todo esto puede ser costoso y lento y bastante oneroso si la transacción tiene que ocurrir ahora. Pero, no hay alternativa – el caballo ya está fuera del granero, por así decirlo. El traspaso a Suzie (o su herencia) no se puede deshacer.
Otras formas de que un menor posea bienes raíces
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Hay otras formas más prácticas de tratar con niños que son propietarios de bienes raíces. Uno es un fideicomiso, donde el título se transmite al fideicomisario del fideicomiso, o el fideicomiso se establece en un testamento. En ese caso, la compañía de títulos tendrá que ver el documento de fideicomiso o el testamento.
Una custodia de conformidad con RCW 11.114 es una alternativa simple. En ese caso, el título se transmite a un adulto mayor de edad: «John Paul Jones, como custodio de Susan B. Jones, bajo la Ley de Transferencias de Uniformes a Menores de Washington.»El estatuto establece un solo custodio por hijo por escritura, y también se puede nombrar una compañía fiduciaria, si el fideicomiso lo permite. Solía llamarse la Ley de Regalos de Uniformes para Menores, y es posible que vean este recital en una escritura que proviene de otro estado. Se puede aceptar una escritura de un custodio en cualquier estado, que solo necesita recitar el custodio adulto, la custodia y el nombre del menor.
Cuando el título se confiere a un custodio, las aseguradoras de títulos no necesitan solicitar ninguna prueba de autoridad o documentación. Esta es una ventaja de la tutela sobre la tutela para todos los interesados. Los acuses de recibo para un custodio serían para el individuo adulto, porque no hay documentación que presentar al notario, mientras que un tutor usaría el formulario de capacidad de representante (para un fiduciario).
Por supuesto, durante la custodia, el adulto tiene una responsabilidad fiduciaria con el menor y no puede disponer o usar los activos para beneficio personal. El dinero de la venta de una casa seguiría perteneciendo al menor. Pero los terceros, incluidas las compañías de títulos de propiedad, no necesitan cuestionar dónde terminará el dinero.
¿Qué sucede cuando el menor alcanza la mayoría de edad?
Una vez que el menor cumple 18, 21 o, en algunos casos, 25 años de edad (todo depende de las circunstancias del traslado), el custodio debe entregar los bienes al menor. Pero como adulta puede ocuparse de la propiedad a su propio nombre. Con una tutela, la acción judicial debe cerrarse y la propiedad debe distribuirse al menor. Una custodia es una forma conveniente para que un menor tenga un título, pero puede haber ramificaciones de planificación patrimonial y de impuestos cuando los niños son propietarios de bienes raíces. Siempre se debe consultar a un abogado si un menor tiene o tendrá un título.
