A medida que la década de 2010 llega a su fin, es oficialmente hora de establecer algunas metas no solo para un nuevo año, sino para una nueva década. Tradicionalmente, eso resultará en alrededor de un mes de ir al gimnasio semi-regularmente, intentar preparar ensaladas para la comida durante una o dos semanas, tal vez comprar algunas acciones especulativas Okay

Bueno, no importa, todo eso suena horrible. Afortunadamente, tenemos una mejor sugerencia para que agregue a esa lista de resoluciones ambiciosas, algo lucrativo, pero también con longevidad y mucho atractivo general. Y venimos con consejos sobre cómo ayudarlo a lograrlo.

La resolución? En 2020, va a invertir en alguna propiedad en D. C.

Esta es una guía para cualquier persona que alguna vez se haya pateado por no comprar una casa adosada o condominio en una zona una vez incompleta y ahora bulliciosa de DC como H o 14th Street. Tenga en cuenta que tomar la decisión de comprar y posiblemente renovar una propiedad no es una tarea pequeña, y que de forma innata conlleva riesgos. Pero si se pregunta si todavía puede ganar cantidades considerables de dinero invirtiendo en vecindarios prometedores de la ciudad, la respuesta sigue siendo un firme sí: solo necesita saber dónde buscar y qué buscar.

Durante la última década, la ciudad ha visto un crecimiento asombroso en su mercado de la vivienda, con el precio medio de la vivienda aumentando aproximadamente un 20 por ciento de 2013 a 2018, de $475,000 a 5 570,000, según lo informado por Urban Turf. Este mes de junio, el precio medio de una casa en DC alcanzó los 6 621,000, el número más alto de la historia de la ciudad, y un aumento del 63 por ciento en comparación con julio de 2009 (o 37 por ciento cuando se ajusta por inflación), cuando el precio medio era de solo 3 381,000.

No te fíes de nuestra palabra. Eche un vistazo a la ciudad y la verá en todas partes: nuevos y brillantes desarrollos de condominios de lujo con muchas comodidades en vecindarios como Southwest Waterfront, Navy Yard y Mt. Vernon Square.

«La construcción nueva todavía domina en términos de la rapidez con que se mueve. El comprador millennial de hoy que está cansado de alquilar no se va a arremangar y aumentar la equidad de sudor renovando, quiere algo elegante, elegante y conveniente, y listo para mudarse», dice Yianni Konstantopoulos, director del Equipo THRIVE de Compass.

Y con su ayuda, identificamos algunas pautas importantes para ayudarlo a invertir sabiamente en 2020.

Nuevas versiones vs. La parte superior del Fijador

Tener su propiedad lista para mudarse en el momento en que desee atraer compradores potenciales es una cosa. Pero considere que si está comprando ahora para vender en el futuro, posiblemente cinco o incluso 10 años después, las tendencias pueden cambiar. Es necesario tener en cuenta la longevidad de la apelación.

No busque más, los precios de las casas rodantes en la ciudad, que se dispararon un asombroso 81 por ciento (52 por ciento ajustado por inflación) de $420,000 a 7 760,000, una de las apreciaciones de precios más pronunciadas en la última década.

» Creo que si buscas un valor minorista en una construcción nueva, es similar a comprar un automóvil nuevo, donde tan pronto como te alejas, la gente dice que siempre pierdes un poco de valor. Con la nueva construcción, el precio también va a comenzar muy alto. Creo que es probablemente la mejor ruta para encontrar algo que necesite un poco de maquillaje y hacer el trabajo y luego, ya sabes, alquilarlo», dice Nya Alemayhu, agente de bienes raíces con licencia de Compass.

«Las propiedades de segunda mano que son muy habitables, con planos de planta funcionales y actualizaciones de buen gusto que no están desactualizadas siguen siendo opciones populares para los compradores», coincide el agente de Bienes Raíces de Compass, Christopher Bulka, pero agrega que los condominios y casas adosadas recién renovados que «combinan un encanto original con acabados de lujo también son muy populares y tienen una prima, lo cual es importante que los compradores entiendan.»

El vecindario a observar: Park View

La frase operativa en La declaración de Bulka anterior (en nuestra opinión) es el encanto original. Las elegantes comodidades de un nuevo edificio de condominios son atractivas, claro, pero lo que les falta es ese factor de encanto. Si bien pueden ser una opción increíble para los inquilinos jóvenes, aquellos que son un poco mayores y buscan establecerse estarán en la búsqueda de cualidades más clásicas, por lo tanto, la prima que exige un condominio renovado o una casa en fila.

Park View, que se encuentra al noreste de Columbia Heights, es un vecindario que ha experimentado un aumento importante en las conversiones de condominios y las casas unifamiliares recientemente renovadas. «También hay algunas propiedades de segunda mano que podrían proporcionar una oportunidad para que los compradores vivan mientras se personalizan a su gusto con el tiempo», dice Bulka.

«Se están renovando y aburguesando casas antiguas en el área de Parkview, y estoy descubriendo que muchos jóvenes están comenzando a buscar en esa área, no porque el vecindario haya sido completamente aburguesado, sino porque está claro que el mercado se está moviendo desde Columbia Heights, hacia el este», agrega Alemayhu.

Cómo afecta el Desarrollo nuevo a la demanda

Si quieres saber dónde gastar tu dinero, simplemente mira dónde otros pronto gastarán el suyo. Uno de los indicadores más seguros de que un área pronto puede tener un auge es la promesa de un nuevo desarrollo comercial, ya sea un nuevo mercado, un centro comercial, un estadio deportivo o un teatro.

El ejemplo perfecto sería el Mercado de la Unión, una zona que una vez estuvo en ruinas y casi desierta, salvo para los mercados mayoristas de pescado y productos agrícolas. Gracias a la introducción de una sala de comidas y las aperturas de restaurantes y bares que pronto siguieron, el Mercado y el área circundante de NoMa han visto una demanda de bienes raíces completamente revitalizada. Además de la atracción inicial de las nuevas opciones de alimentos y bebidas, el vecindario es fácilmente accesible en metro en la Línea Roja y a poca distancia de Union Station, el segundo centro de Amtrak más concurrido de toda la nación.

«Me centraría en los vecindarios que actualmente equilibran el acceso razonable a los servicios de la ciudad, como tiendas de comestibles, tiendas, restaurantes y opciones de transporte, con una buena evidencia de que la inversión comercial o residencial ya ha comenzado», dice Bulka. «Park View, Fort Totten, Riggs Park, Manor Park, Shepherd Park y Brightwood podrían encajar bien con un cronograma de inversión de 10 años, mientras que Eckington, Edgewood, Stronghold y Brookland ya han mostrado signos de inversión significativa con buen acceso a los servicios de la ciudad, por lo que los precios de venta ya han comenzado a subir, pero todavía parecen tener un buen valor.»

Otras áreas a observar incluyen dos vecindarios al otro lado del río. Anacostia ha experimentado un increíble aumento del 94,8% en el precio medio de venta a medida que el desarrollo se recupera, y el Grupo Menkiti acaba de obtener financiación para construir MLK Gateway, un sitio moderno de uso mixto que comenzará a construirse a finales de año en el corredor histórico de Anacostia. El sitio eventualmente será el hogar de una compañía de tecnología llamada Enlightened, Inc., que espera añadir alrededor de 200 puestos de trabajo en la zona.

En otro lugar, se inauguró en Congress Heights, en septiembre pasado, un estadio de baloncesto financiado por los contribuyentes con 65 millones de dólares para las prácticas de Washington Wizards y los juegos Místicos de la WNBA, un área que históricamente se había pasado por alto para el desarrollo, pero que ha visto un aumento del 108% en el precio medio de venta de 2013 a 2018.

Otro proyecto en curso que seguramente traerá mucho valor a ambas áreas es el Parque Bridge de la calle 11. El Parque del Puente está destinado a » conectar dos lados históricamente dispares del río con una serie de espacios programados al aire libre.»Piensa en la High Line de Nueva York, pero al estilo DC. El proyecto está programado para comenzar en 2021 y completarse en 2023.

Qué evitar

» Advertiría a los compradores de acabados que son demasiado modernos y difíciles de cambiar cuando llega el momento de vender. Lo que está de moda ahora puede estar totalmente pasado de moda en cinco a 10 años, lo que al final puede costarle tiempo y dinero al comprador», dice Bulka. «Cosas como accesorios de iluminación, gabinetes y accesorios de plomería, entre otras cosas, podrían ser razonablemente fáciles de actualizar para una venta, pero el trabajo de azulejos de baño y cocina, gabinetes, pisos y otros elementos más grandes de una propiedad puede ser muy costoso de actualizar.»

Si está buscando sacar el máximo partido a su dinero cuando se trata de renovar con un presupuesto ajustado, Alemayhu sugiere ir directamente a la cocina y al baño por encima de todo, diciendo que sus compradores casi siempre quieren saber cuánto trabajo se ha invertido en esas partes de la casa. «Además, una casa de dos baños siempre es más valiosa», ofrece.