Tiene razones para querer cambiar el candado de su propiedad de alquiler. La pregunta es: ¿es legal?
Puede que ni siquiera seas tú cambiando las cerraduras, sino tu propio inquilino cambiando la cerradura del apartamento. Si no se concedió ningún permiso, ¿qué hace en esta situación?
¡No te preocupes! ¡Tenemos respuestas para ti!
Situación # 1: El Inquilino ha Abandonado el Apartamento
Digamos que está alquilando a un inquilino cuyo contrato vence en menos de 30 días. Mientras entrega la lista de verificación de inspección de mudanza del inquilino a su casa, ¡descubre que se han ido! Como si todo se hubiera mudado por completo. El inquilino nunca te lo dijo, y nunca devolvió las llaves del apartamento. Te das cuenta de que tu repuesto no funciona, lo que significa que el inquilino te cambió las cerraduras.
Es obvio que se han movido. Esto es lo que debe y no debe hacer cuando se trata de cambiar los bloqueos de su inquilino:
- Lo que debe hacer:
Su inquilino probablemente ya se haya ido. Sin embargo, debe comunicarse con ellos para hacerles saber que va a cambiar las cerraduras. Deje en claro que si regresan antes del final oficial de su arrendamiento, usted les dará una llave para que puedan ingresar a la casa; pero debe devolverla el día en que su contrato de arrendamiento haya terminado oficialmente. También notifíqueles si planea hacer cualquiera de las siguientes acciones:
- Les está cobrando por el cambio de candado.
- Estás cambiando el candado si no recibes una respuesta en una fecha y hora específicas que confirme el mensaje que les dejaste.
- Lo que no debe hacer:
Por tentador que pueda ser, no debe cambiar los bloqueos antes de que venza el contrato de arrendamiento sin notificar a su inquilino. Usted y el inquilino todavía tienen un contrato legalmente vinculante, y él o ella todavía tiene el derecho de acceder a la unidad.
Cuando está bien que cambie las cerraduras, es posible que pueda deducir el costo del nuevo conjunto de cerraduras del depósito de seguridad del inquilino. Es decir, si no devuelven el original, o si se indica explícitamente en el contrato de arrendamiento. Las reglas varían de estado a estado, así que siempre revise las leyes de vivienda de su estado.
Situación #2: Tratar con un inquilino que no Coopera
¿Tiene un inquilino que está violando su contrato de arrendamiento al no pagar el alquiler o hacer un desastre total de su casa? Si bien es posible que haya superado este inquilino, no puede cambiar las cerraduras sin desalojo legal.Cambiar las cerraduras sin pasar por el proceso de desalojo adecuado es ilegal en la mayoría de los estados. Su inquilino podría tomar acciones legales en su contra si no han sido debidamente entregados. Un desalojo formal es la manera adecuada de sacar a alguien de su alquiler. Sin embargo, no es raro incentivarlos con dinero en efectivo para irse, también llamado el enfoque de «efectivo por llaves».
Una vez que el inquilino se haya mudado legalmente, usted es libre de cambiar la cerradura y preparar la unidad para el próximo inquilino.
Tenga en cuenta lo siguiente:
Si no tenía uno antes, debe agregar una Política de bloqueo en su contrato de arrendamiento. Incluya un lenguaje en la política que prohíba al inquilino cambiar los candados por completo, a menos que usted le otorgue permiso y reciba una llave.
- Algunos estados hacen legal que los inquilinos cambien las cerraduras sin necesidad de proporcionar una llave a sus propietarios, así que agregue una Política de cerraduras si puede hacerlo legalmente.
Mantenga siempre una llave de repuesto de su alquiler en caso de emergencia. Reparaciones de la unidad, inspecciones, etc. son razones suficientes para necesitar acceso al apartamento (después de que su inquilino haya recibido un aviso razonable, por supuesto). Si permite que sus inquilinos cambien la cerradura de la unidad, deje en claro en el contrato de arrendamiento que deben proporcionarle una llave. Si no lo hacen, es una violación del contrato de arrendamiento.
Pensamiento de cierre:
Es posible que un inquilino no te esté cambiando las cerraduras para que nunca puedas entrar al apartamento. Más bien, es posible que solo lo estén haciendo para estar tranquilos. Si desea evitar que lo hagan, muéstreles que las cerraduras se cambiaron justo después de que el inquilino anterior se mudara. Puede hacer esto mostrándoles un recibo o factura del cerrajero. De esa manera, pueden sentirse a gusto en su nuevo lugar, ¡y no tendrás que preocuparte de que te cambien las cerraduras!
Publicado el 13 de septiembre de 2019
