Durante años Sarah Wilson, experta en finanzas personales y autora del sitio web financiero Budget Girl, ha soñado con ser dueña de su propia casa. Ahora, está haciendo realidad ese sueño, comprando un dúplex en el área de Bryan-College Station de Texas.

«Soy una mujer soltera de 31 años que está a punto de comprar un dúplex por mi cuenta como residencia personal y como lugar para alquilar como una forma adicional de ingreso», dice Wilson. «Tengo ahorrado un gran pago inicial y planeo usar los ingresos de alquiler para pagar la hipoteca y, finalmente, comprar más propiedades. «

Wilson no está bien, ni está obteniendo un préstamo con un co-firmante o un garante. Es soltera, gana 4 45,000 al año y» aún vive frugalmente » después de pagar debt 33,000 en deudas de préstamos estudiantiles. Está haciendo esto completamente por su cuenta como una inversión en su independencia y seguridad financiera.

«He ahorrado agresivamente para un hogar porque toda mi vida adulta he oído hablar de la brecha salarial y de cómo las mujeres están en desventaja, y eso me hizo querer cuidar de mí misma financieramente», dice Wilson. «En un mundo en el que sé y he visto lo difícil que es ser mujer, siento la necesidad de asegurarme de que nunca estaré en una situación vulnerable si puedo controlarla. Eso significa presupuestar, ahorrar, invertir y construir mi propio patrimonio personal.»

Las mujeres solteras poseen más casas en las grandes ciudades que los hombres solteros

Beatrice de Jong, una inmobiliaria con sede en Los Ángeles y experta en tendencias de consumo en el sitio de venta de casas Opendoor, está notando más mujeres solteras con orientación profesional en el mercado para comprar una casa.

«Cada vez más mujeres solteras han estado comprando casas, y espero que esto continúe en 2020», dice de Jong. «Las mujeres están más enfocadas en la carrera ahora que las generaciones anteriores, y queremos ser inteligentes con nuestro dinero y hacer una inversión que nos prepare para el futuro, en lugar de depender del matrimonio o esperar que un hombre nos proporcione la vida que queremos.»

Keosha Burns, vicepresidenta de relaciones públicas de Chase Home Lending, agrega que » en todo el país, estamos viendo a las mujeres tomar el mercado de la vivienda por asalto.»

» De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces, las mujeres solteras representaron casi el 20 por ciento de las compras de casas en 2019, y ese número solo continúa creciendo. En las últimas décadas, hemos observado que las mujeres sobresalen en sus carreras, se casan y tienen hijos más tarde y están decididas y motivadas para alcanzar sus metas, cualidades que pueden generar éxito cuando se trata de comprar una casa.»

Un nuevo informe de LendingTree, que recopiló datos de la Oficina del Censo, encontró que las mujeres solteras poseen más de 1.5 millones de hogares más que los hombres solteros en las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos. Las ciudades con las tasas más altas de propietarias de viviendas solteras son Tampa, Florida (donde las mujeres solteras son propietarias de 16.el 4 por ciento de los hogares y los hombres solteros poseen el 11,5 por ciento), Nueva Orleans (16,1 por ciento frente al 10,9 por ciento) y Búfalo, Nueva York (16,1 a 10,2 por ciento).

Aunque algunas ciudades promocionan más propietarias de mujeres solteras que otras, los datos demuestran que en las 50 áreas metropolitanas más grandes encuestadas, las mujeres solteras poseen más hogares que los hombres solteros, lo que crea una especie de brecha de género inversa.

La pregunta obvia aquí es ¿cómo logran las mujeres, que todavía ganan menos que los hombres en promedio, poseer más propiedades que los hombres solteros? Una razón bastante poco interesante (al menos desde la perspectiva del adelanto de la mujer) es que en los divorcios entre hombres y mujeres, la mujer tiene más probabilidades de obtener el hogar familiar que su ex marido.

«Históricamente, en el divorcio, las mujeres toman la casa, y eso sigue siendo principalmente cierto», dice Nicole Middendorf, asesora financiera y analista financiera certificada de divorcios. «El tipo es generalmente el que se muda, y eso afecta estas estadísticas.»

Las mujeres están aumentando en la fuerza laboral y comenzando negocios exitosos

Los resultados del divorcio ciertamente juegan un papel, pero eso no parece ser lo que está impulsando la tendencia de las mujeres solteras a ser propietarias de vivienda.

Tendayi Kapfidze, economista jefe de LendingTree, sospecha que la respuesta está en parte ligada al aumento constante de la fuerza laboral de las mujeres.

«En este momento, la tasa de participación de las mujeres en la fuerza de trabajo es de alrededor del 58 por ciento», dice Kapfidze. «En general, ha estado en una tendencia al alza, aunque hubo una cierta caída después de la Gran Recesión.»

Según el último informe de empleo de la Oficina de Estadísticas Laborales, las mujeres superan en número a los hombres en la fuerza de trabajo, con el 50,04 por ciento de los empleos a diciembre.

«Las mujeres permanecen solteras por más tiempo y se centran cada vez más en la carrera», añade Middendorf. «El elemento de desigualdad salarial está definitivamente ahí, pero las mujeres inician negocios a dos veces más que los hombres, y eso ayuda a eliminar ese elemento de brecha salarial.»

El Informe del Estado de las Empresas Propiedad de Mujeres de 2019, encargado por American Express, encontró que el número de empresas propiedad de mujeres aumentó un 21 por ciento de 2014 a 2019. Al ampliar los datos, verá que las empresas propiedad de mujeres de color en realidad crecieron al doble de esa tasa (43 por ciento) en total.

Para muchos propietarios de negocios (especialmente aquellos que trabajan desde casa), ser propietario de una casa o unidad de condominio puede ser un beneficio adicional en el momento de impuestos.

«Hay una deducción de impuestos de oficina en el hogar-alrededor de 1 1,500», dice Donna Childs, propietaria soltera de una casa que dirige su negocio, Prisere LLC, desde su oficina en el hogar. «El mayor beneficio es la deducción de impuestos de interés hipotecario y la capacidad de deducir hasta 1 10,000 en impuestos estatales, locales y de propiedad.»

Las mujeres son educadas para ser más reacias al riesgo que los hombres, y en este caso, eso vale la pena

La investigación ha demostrado durante mucho tiempo que las mujeres son generalmente más reacias al riesgo que los hombres, un hecho que apunta fuertemente hacia la forma en que las mujeres son educadas y socializadas típicamente (como explora un estudio reciente publicado en la revista Proceedings of the National Academy of Sciences), aunque algunas investigaciones (como se consideran en este estudio de 2009) sugieren que la evolución, y no solo la forma en que se educa en la sociedad, también puede estar en el trabajo.

Cualquiera que sea el razonamiento, es probable que la aversión al riesgo también juegue un papel importante en el por qué hay más mujeres solteras que hombres solteros.

«Las mujeres tienden a ser más conservadoras, lo cual es bueno al comprar una casa», dice Middendorf. «Los hombres a menudo intentan estirarse, pero las mujeres, al ser más reacias al riesgo, no se estiran para comprar una casa que no pueden pagar.»

4 consejos rápidos para comprar una casa por su cuenta

Si está pensando en comprar una casa por su cuenta, considere estos consejos tanto de expertos como de mujeres solteras que han pasado por el proceso sobre cómo hacerlo realidad.

Intente ahorrar un 20 por ciento para el pago inicial

Aunque es posible que pueda organizar un pago inicial mucho más bajo, es recomendable apuntar a un 20 por ciento para evitar tener que pagar un seguro hipotecario privado (PMI).

«El PMI generalmente se requiere cuando se hace un pago inicial de menos del 20 por ciento en una casa», dice Ande Frazier CFP, directora ejecutiva del sitio financiero para mujeres myWorth. «El PMI también puede ser necesario si tiene un puntaje de crédito bajo. Este es dinero extra cada mes que sale de su bolsillo: intente ahorrar para un pago inicial más grande o tómese el tiempo para aumentar su puntaje de crédito si puede. Si tiene que elegir el PMI, conozca las limitaciones sobre cuándo y cómo puede eliminarlo.»

Hable con un prestamista más pronto que tarde

«Incluso si sabe que sus calificaciones de ahorro y crédito aún no están a la altura, es una gran idea hablar con un prestamista y elaborar un plan de acción para mejorar su crédito, así como hacerse una idea de las opciones de préstamo disponibles para usted», dice de Jong.

Piense en alquilar una habitación para recuperar algo de dinero

«Soy un gran defensor del alquiler de una habitación, especialmente como persona soltera», dice Middendorf. «Si tiene un área separada o si puede remodelar la casa para tener una, podría ser inteligente encontrar a otra madre soltera o persona soltera para alquilarle.»

Limita a los detractores

No dejes que bloqueen tu luz. Faith Fox, una abogada con sede en Charlotte, Carolina del Norte, compró su primera casa en julio de 2010, como madre soltera, con solo bringing 35,000 al año (esto fue antes de que se convirtiera en abogada; de hecho, incluso antes de que estuviera en la escuela de leyes). Algunos amigos y familiares la estaban apoyando, pero luego estaban los detractores insistiendo en que estaba tomando la decisión equivocada.

«Tenía a mucha gente negativa a mi alrededor diciéndome que me quedara en mi apartamento de 6 650 al mes», Fox le dice mejor a NBC News. «Simplemente dejé de tratar con ellos y me mantuve muy concentrado en lo que quería: una casa para mí y mis hijos. Creo firmemente que la seguridad de ser propietario de vivienda me ha brindado la comodidad de avanzar en nuestras vidas de otras maneras. Sin la seguridad de saber que mi familia siempre tendría un lugar para quedarse, es probable que no hubiera solicitado ni asistido a la escuela de leyes en mis 40 años».

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