Resumen: En este artículo, compartiremos nuestras 11 razones principales para pagar en efectivo por una propiedad de alquiler y por qué. También discutiremos los riesgos potenciales de pagar en efectivo por la propiedad de alquiler, estrategias de inversión para minimizar estos riesgos y recursos útiles sobre temas relacionados.

Introducción

Oh, el argumento largamente debatido de las razones para pagar en efectivo por la propiedad de alquiler frente al apalancamiento. La realidad es que hay un montón de puntos válidos a favor y en contra de pagar en efectivo y a favor y en contra de financiar una propiedad de inversión. No voy a responder la pregunta de efectivo vs apalancamiento en este artículo. Esto se debe en gran medida a que no hay un plan para una inversión exitosa en bienes raíces.

La situación financiera y los objetivos de cada inversor son únicos. Es por eso que en el artículo de hoy nos centraremos en responder a la pregunta, ¿debo comprar una propiedad de alquiler con efectivo?

Por qué Debe Pagar en Efectivo por una Propiedad de Alquiler

En las siguientes secciones, compartiré 11 razones para pagar en efectivo por una propiedad de alquiler, de acuerdo con nuestro equipo de expertos en RealWealth. Esperamos que encuentre útil la siguiente información.

1 – Costos de cierre más bajos

Una ventaja de comprar una casa directamente con efectivo es que reduce los costos de cierre. Pagar en efectivo por una propiedad de alquiler evitará los costos asociados con la obtención de una hipoteca. No tendrá que pagar tarifas de prestamista, tarifas de originación, seguro hipotecario, seguro de título y otras tarifas asociadas con la financiación de una propiedad de alquiler.

2 – Mayor Flujo de Efectivo

la Compra de una propiedad de inversión en efectivo, sin duda, producir un mayor flujo de efectivo. Esto se debe a que no pagará una hipoteca sobre la propiedad todos los meses. Una propiedad de alquiler comprada con efectivo debe comenzar a ver el flujo de efectivo de inmediato tan pronto como el inquilino se muda.

Para determinar su potencial retorno de la inversión, calcule el Retorno de Efectivo sobre Efectivo, ya que esta cifra será la más útil para comprender el flujo de efectivo o el retorno del dinero que invierte. Este artículo explica exactamente cómo calcular una devolución de dinero en efectivo para propiedades de alquiler.

3-Proceso de Compra más rápido

Otra razón para pagar en efectivo por la propiedad de alquiler es que agiliza el proceso de compra. Los inversores en efectivo pueden comprar más rápido en lugar de esperar el proceso hipotecario. Un proceso hipotecario típico puede tardar de 30 a 45 días en cerrarse.

Además, no tiene que preocuparse por calificar para un préstamo. Su puntaje de crédito y sus ingresos son irrelevantes si paga en efectivo por una propiedad de alquiler o una casa.

4-Sin deuda

Si se le da la opción entre deuda y sin deuda, es difícil imaginar que una sola persona elija tener deuda. Obviamente sería bueno estar completamente libre de deudas. Y si es así, ¡felicitaciones! Eres uno de un pequeño porcentaje. Si tiene la capacidad financiera para pagar en efectivo por una propiedad de alquiler, cancele la deuda y comience a ver el flujo de efectivo mensual antes.

5-Sin pagos de intereses

Al igual que con cualquier tipo de deuda, contratar una hipoteca tiene un precio. La financiación de una propiedad de alquiler resultará en el pago de intereses sobre el dinero prestado. Su tasa de interés dependerá de su puntaje de crédito, activos líquidos, cuánto depositó y la duración del préstamo.

Pagar una propiedad de alquiler en efectivo permite a los inversores eludir por completo el gasto de los pagos de intereses, ahorrando miles de dólares. Aunque el interés hipotecario es deducible de impuestos, puede afectar en gran medida su flujo de efectivo. Si su ingreso de alquiler es el mismo que el pago de su hipoteca, no ganará nada con su inversión.

6 – Equidad

la Compra de una propiedad de alquiler en firme por pagar en efectivo le da el 100% en el capital social de los hogares de valor. No podemos hablar de equidad sin hablar también de apreciación. La apreciación de bienes raíces es la forma en que el valor de una propiedad de inversión aumenta con el tiempo. La apreciación es la razón por la que recomendamos encarecidamente una estrategia de compra y retención en la inversión inmobiliaria.

Usemos un ejemplo sencillo. Usted compra una propiedad de alquiler por 1 100,000 y ve un aumento de capital de 1 15,000 debido a la apreciación. Eso le da el 100 por ciento de la equidad en una propiedad de 1 115,000 más el flujo de efectivo mensual de los ingresos por alquiler.

7 – Atractiva para los Vendedores

Casi todo el tiempo, los vendedores tendrán una oferta de efectivo sobre todas las demás ofertas. Algunos vendedores incluso darán un pequeño descuento si los compradores pagan en efectivo, porque les ayudará a evitar el proceso de financiación y cerrar rápidamente. También hay menos riesgo de que el acuerdo fracase si el comprador no recibe la aprobación para el financiamiento. Los compradores en efectivo simplifican el proceso tanto para compradores como para vendedores.

8-Gastos mensuales más bajos

Elegir la ruta en efectivo para comprar una propiedad de alquiler reducirá enormemente sus gastos mensuales. Por supuesto, no pagará una hipoteca, pero también reducirá los intereses del préstamo, el seguro hipotecario (si es necesario) y el seguro de título.

9-Sin riesgo de ejecución hipotecaria

Pagar en efectivo por una propiedad de alquiler permite a un inversor inmobiliario la propiedad completa de la propiedad. Debido a que usted es el propietario de la propiedad, no hay riesgo de ejecución hipotecaria o pérdida de la propiedad.

Otra razón para pagar en efectivo por la propiedad de alquiler es que es menos probable que pierda toda su inversión. Incluso si el mercado sufre una recesión, todavía tiene 100 por ciento de equidad. Y como con cualquier mercado, el mercado de bienes raíces fluctúa. Una vez más, mantener una propiedad de inversión a largo plazo es nuestra estrategia de inversión favorita.

10 – las Vacantes no Están de Miedo

Una preocupación constante para los inversionistas de bienes raíces está vacante. Cuando una propiedad queda vacante, el inversor está perdiendo dinero. Las vacantes son menos aterradoras cuando una propiedad de alquiler se compra con dinero en efectivo porque no tiene que preocuparse por los ingresos de alquiler que cubren su próximo pago hipotecario. Si una propiedad comprada con dinero en efectivo está vacante, no perderá tanto.

11 – Más Control Sobre la Propiedad

No estar a merced de hacer pagos mensuales de hipoteca e intereses permitirá un mayor control sobre propiedad de inversión. Casi todos sus ingresos de alquiler serán ganancias, menos los gastos relacionados, como los impuestos de administración y propiedad. Todas las ganancias de apreciación están vinculadas directamente a la propiedad sin intereses.

Riesgos de Pagar en efectivo por la Propiedad de alquiler

Tenga en cuenta que cada inversión conlleva riesgos. Comprar una propiedad de alquiler en efectivo requiere una gran cantidad de ingresos disponibles. No solo para comprar la propiedad directamente, sino también suficientes reservas de efectivo en la parte posterior para mantener el alquiler. Con eso en mente, aquí hay algunos riesgos de pagar en efectivo por la propiedad de alquiler y cómo minimizarlos.

Una menor diversificación de activos

Inmovilizar todos o la mayoría de sus activos líquidos en una sola inversión puede ser arriesgado. Una de las reglas más estrictas de la inversión es el principio de diversificación. En finanzas, la diversificación es el proceso de asignación de capital de una manera que reduce la exposición a un activo o riesgo determinado. La reducción del riesgo y la volatilidad se puede lograr invirtiendo en una variedad de activos.

Colocar la mayoría de sus activos líquidos en una sola inversión puede ser arriesgado porque eso limitará su capacidad de diversificar su cartera de inversiones. Sin embargo, si se siente cómodo financieramente poniendo una gran cantidad de dinero en una inversión inmobiliaria, entonces adelante.

Menos deducciones fiscales

Dependiendo de la categoría de impuestos en la que se encuentre, la deducción de intereses hipotecarios puede ahorrarle mucho dinero. Debido a que puede cancelar un cierto porcentaje de su interés hipotecario, los inversores que opten por pagar en efectivo no verán las mismas deducciones y ventajas fiscales.

Sin embargo, si se encuentra en un tramo impositivo más bajo, algunas de estas deducciones fiscales no son tan beneficiosas. Por ejemplo, si pidió prestado 2 200,000 al 4.5 por ciento, pagará casi 9 9,000 de interés en el primer año. En la categoría de impuestos más baja, podría deducir alrededor de 1 1,350, pero eso significaría que aún estaría pagando alrededor de 7 7,650 en intereses.

(Nota: estas cifras son estimaciones. No soy un experto en impuestos.)

Activos menos líquidos

Verter una buena parte de sus activos líquidos (efectivo) en una propiedad puede considerarse riesgoso, especialmente si practica la diversificación en su inversión. Otra estrategia de inversión, en un intento de minimizar el riesgo (y diversificar), es usar la misma cantidad de dinero para comprar varias propiedades con una hipoteca. Si bien invertirá una gran cantidad de dinero en bienes raíces, toda su inversión no dependerá de una sola propiedad. Más bien, comprar varias propiedades a través del apalancamiento puede parecer menos arriesgado para algunos inversores.

Conclusión

Ya sea que esté buscando razones para pagar en efectivo por una propiedad de alquiler, investigando diferentes estrategias de inversión en bienes raíces o simplemente tratando de ampliar su conocimiento de inversión, nuestro equipo de RealWealth está aquí para ayudarlo. Contamos con una amplia biblioteca de artículos gratuitos, recursos, seminarios web y asesoramiento sobre inversiones inmobiliarias y todos los temas relacionados.

Para obtener más información sobre la compra de una casa en efectivo vs hipoteca, consulte uno de mis artículos recientes aquí.