Para minimizar sus probabilidades de perder una demanda, David-Baugh recomienda construir un rastro de papel. «Necesita tener pruebas de que se comunicó con el propietario para solicitar reparaciones y le dio todas las oportunidades para abordar sus problemas antes de dar el paso de romper el contrato de arrendamiento», dijo. «También es importante darle al propietario el tiempo adecuado para solucionar los problemas.»

Lo que David-Baugh llama un «pequeño incumplimiento» puede no ser motivo suficiente para una terminación anticipada unilateral del contrato de arrendamiento. Si su propietario ha empezado a cortar el césped y a hacer otras tareas domésticas los jueves en lugar de los martes, por ejemplo, es posible que tenga un incumplimiento técnico del contrato original. Sin embargo, es probable que no convenza a un juez de que tenía una buena razón para hacerlo.

Incluso con el rastro de papel y una causa suficiente, Davis-Baugh recomienda ponerse en contacto con un abogado antes de dar ese paso final.

«No hay nada en el estatuto de Georgia que diga específicamente,’ a, b y c constituyen un incumplimiento de un contrato de arrendamiento’, por lo que la opinión de un abogado puede ser muy valiosa», dijo.

Georgia Legal Aid también publicó un artículo que cubre respuestas a preguntas comunes que los inquilinos tienen sobre la terminación anticipada de un contrato de arrendamiento en Georgia. Está escrito por Georgia Legal Services Programs, una firma de abogados sin fines de lucro que presta servicios en zonas rurales y pequeñas de este estado.

El artículo aclara que Georgia no tiene un período de 72 horas durante el cual un propietario o inquilino puede decidir no cumplir con un contrato de arrendamiento que ya ha sido firmado.

«No hay un período de ‘enfriamiento’ en Georgia que le permita cambiar de opinión después de firmar un contrato de arrendamiento», según GLSP. «Si decide no mudarse a la unidad después de firmar el contrato de arrendamiento, el propietario puede imponerle multas por terminación anticipada.»

El artículo también cubre los casos en que un inquilino puede mudarse antes de que finalice el plazo del contrato de arrendamiento, señalando que «La respuesta a esta pregunta se encontrará en el contrato de arrendamiento. La capacidad de un inquilino para salir del contrato de arrendamiento depende del idioma del contrato de arrendamiento y de la voluntad del propietario de permitir la terminación.»

Un contrato de arrendamiento con una disposición que permita a un inquilino finalizarlo antes de su vencimiento también detallará las sanciones por la acción, si las hubiere, y GLSP aconseja a los inquilinos que las sigan al pie de la letra.

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